Відключення світла змінили ситуацію на ринку нерухомості: які квартири більше не хочуть купувати українці
Попри масові відключення світла, ринок житла у Києві та Львові не зупинився, покупці продовжують укладати угоди, але дедалі частіше обирають автономні будинки та квартири на нижчих поверхах. Світло й енергонезалежність фактично стали новою "валютою" ринку нерухомості, яка безпосередньо впливає на попит і ціну.
Про це розповіли експерти з нерухомості в коментарі 24 Каналу. Столичний ринок житла, попри складну енергетичну ситуацію, залишається відносно стабільним.
Експерти зазначають, що у 2025 році продажі закривалися доволі активно, і навіть у період зимових відключень ринок не "став на паузу". Покупці не зникли, вони просто стали значно вибагливішими. Сьогодні однією з ключових переваг квартири є наявність у будинку генератора, інвертора або іншої системи резервного живлення.
Для багатьох це вже не бонус, а необхідний мінімум. Другий важливий фактор – поверх, адже через питання безпеки та доступності води й тепла українці дедалі частіше обирають нижні поверхи, тоді як квартири на верхніх рівнях продаються повільніше й нерідко з дисконтом.
Цінова ситуація у Києві залишається відносно спокійною. Різкого подорожчання на початку 2026 року не зафіксували. За даними профільних сервісів, середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку становить близько 68 тисяч доларів, що на кілька відсотків більше, ніж раніше. На первинному ринку житло економкласу стартує приблизно від 44 тисяч доларів, а квартири бізнес-класу впевнено перевищують позначку у 80 тисяч.
Водночас орендний сегмент у столиці демонструє зворотну динаміку – ціни дещо просіли. Однокімнатні квартири здають у середньому за 17 тисяч гривень, двокімнатні близько 25 тисяч, що свідчить про часткове перенасичення ринку оренди.
У Львові ситуація розвивається за схожим сценарієм, хоча має свої особливості. Ринок нерухомості тут традиційно реагує на кризи повільніше, і енергетичні проблеми не стали винятком. Після свят ціни стабілізувалися, а різких коливань попиту не спостерігають.
Покупці у Львові дедалі частіше звертають увагу на автономне житло – будинки з альтернативними джерелами живлення або можливістю їх встановлення. Так само, як і в Києві, популярністю користуються квартири на 2-5 поверхах. Хоч цей фактор і не є вирішальним, але він усе частіше стає аргументом під час остаточного вибору.
На вторинному ринку середня ціна однокімнатної квартири у Львові наближається до 70 тисяч доларів. У новобудовах вартість житла коливається в широкому діапазоні від 41 тисячі до більш ніж 60 тисяч доларів залежно від класу та району. Водночас оренда у місті продовжує дорожчати за однокімнатну квартиру в середньому просять 18 тисяч гривень, а за двокімнатну близько 20 тисяч.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні ухвалили нову житлову реформу, відтепер в Україні буде доступне соціальне житло, оренда з правом викупу і цифровий контроль за чергами стануть нормою. Завдяки цьому громадяни зможуть отримувати житло на пільгових умовах.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!