Варто мати всім, хто орендує квартири: який документ радять укладати юристи

В Україні може з'явитися обов'язкова реєстрація договорів оренди житла. Однак укладати такі договори українці можуть вже зараз. Ба більше, юристи наполегливо радять оформляти такий договір під час винаймання квартир або будинків, адже він не тільки закріпить умови оренди, а й істотно допоможе не стати жертвою шахраїв.

При цьому, розповіли фахівці "Юридичного радника для ВПО", такий документ матиме переваги як для орендаря, так і для орендодавця. Адже з його допомогою можна зафіксувати:

• строк оренди;
• стан житла;
• розмір плати;
• порядок припинення договору.

Крім того, зазначається, договір надасть орендареві можливість претендувати на отримання податкової знижки на оренду житла. Або ж субсидії за місцем фактичного проживання.

Спершу потрібно перевіряти документи на житло

Втім, підкреслюється, перед укладенням договору слід перевірити документи на житло – особливо, якщо ціна оренди занадто низька. Річ у тім, що орендодавці можуть приховати ті чи інші важливі відомості, що в майбутньому може спричинити проблеми. Найчастіше, за даними юристів, приховувати намагаються, що:

• квартира (будинок) здається без згоди власника;
• житло належить іншим особам;
• житло в іпотеці;
• квартира чи будинки перебувають під арештом;
• документи на власність оформлені неналежним чином чи взагалі їх немає.

"Також орендодавець має надати документ, що засвідчує його особу", – наголошують юристи. При цьому, зазначають вони, документами, що підтверджують право власності на житло, можуть бути:

• витяг з єдиного реєстру нерухомого майна;
• свідоцтво про право власності/про право на спадщину;
• договір купівлі-продажу/дарування тощо.

Що має бути в договорі

Сам же договір, наголошується, має містити низку пунктів. Зокрема:

• ПІБ та адреси сторін.

"Можна вказати і паспортні дані, але це не є суворою вимогою", – наголошують юристи.

• Об'єкт оренди.

Обов'язково прописати, чи це квартира, кімната, житловий будинок або його частина тощо.

• Дата укладання договору та термін, на який він укладається.

Важливо також вказати спосіб продовження договору та його припинення. Наприклад, договір продовжується автоматично, якщо за місяць до дати закінчення договору жодна зі сторін не виявила бажання припинити договір, або інший варіант.

• Розмір та порядок оплати.

Важливо детально прописати, яким чином проводитиметься оплата. Зокрема, на банківський рахунок чи готівкою.

"У разі безготівкової оплати зберігайте виписки або квитанції. Оплачуючи готівкою, складіть додаток до договору або акт прийому-передачі довільної форми або розписку", – радять спеціалісти.

• Порядок здійснення комунальних платежів.

Потрібно вказати, хто саме та в які терміни їх сплачує.

• Питання страхового депозиту та його повернення.

"Страховий депозит – це сума, яку ви передаєте орендодавцю разом із першим внеском за оренду "в рахунок останнього місяця". Для орендодавця він гарантує цілісність квартири та майна всередині. Тобто якщо, наприклад, будуть зламані меблі або техніка, під час виїзду з цього депозиту утримають вартість завданих збитків. З нього також утримають борги за неоплачені комунальні послуги чи орендні платежі", – зазначають юристи.

• Акт прийому-передачі.

У ньому потрібно докладно описати стан квартири, вказати, які в ній є речі та як вони виглядають.

Українців збираються штрафувати за здачу квартир в оренду

Зі свого боку, голова парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк ("Слуга народу") раніше розповіла, що обов'язкову реєстрацію договорів оренди хочуть запровадити для виведення несумлінних орендодавців із тіні.

"Люди вже не будуть ризикувати, тому що в тебе завжди є сусіди, які можуть розповісти, податкова, яка може перевірити. Коли ти будеш розуміти, що можеш отримати високий штраф, ти подумаєш і краще зареєструєш договір оренди", – пояснила Шуляк.

При цьому підкреслюється: легальна здача житла в оренду буде вигідна самим орендодавцям. Адже таким чином дохід, який вони отримують, стане "білим", що, за її словами, спростить, зокрема, роботу з банками.

Водночас, зазначила депутатка, тих же, хто продовжить здавати квартири та будинки без цього документа, мають намір штрафувати. При чому, на великі суми.

Як повідомляв OBOZ.UA, тим часом, у багатьох великих містах України здорожчала оренда 1-кімнатних квартир. Найбільше – у Харкові, де за останні 6 місяців вартість винаймання такого житла підвищилася відразу на 50%.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!