Вартість оренди житла в Україні продовжує зростати: на які квартири найбільший попит

У 2025 році на ринку оренди житла в Україні домінує високий попит, що стабільно спричиняє ріст цін і посилену конкуренцію серед орендарів – 82% скаржаться на завищену вартість, а 71% відчувають дефіцит доступних варіантів. Під час вибору житла українці насамперед орієнтуються на ціну, розташування та безпеку, важливими стали наявність автономного опалення, джерел живлення та бомбосховищ.

Про це повідомив кореспондент OBOZ.UA з івенту OLX Нерухомість, на якому експерти поділились актуальною ситуацією на ринку житла та результатами низки досліджень. Основним чинником під час вибору житла залишається ціна – на неї звертають увагу 85% опитаних.

Проте дедалі важливішими стають район проживання (72%), близькість до транспорту (68%) та роботи (68%), а також планування й стан ремонту (66%). Війна внесла нові критерії вибору:

• наявність джерел додаткового живлення – 57%;
• поверховість будинку – 56%;
• автономне опалення – 54%;
• бомбосховище чи укриття в будівлі – 48%.

Це свідчить про зміну мислення: безпека, автономність та витривалість систем у разі надзвичайної ситуації стали не менш важливими, ніж розташування чи зручність. Мотивація орендарів різноманітна:

• потреба в окремому помешканні – 38%.
• обставини війни – 29%.
• переїзди через роботу, навчання, подорожі – 27%.
• бажання покращити умови життя – 25%.
• вимушене переселення через бойові дії – 21%.
• тимчасова евакуація – 16%.

Ціна послуг рієлтора залишається суперечливим моментом. Серед опитаних:

• 51% орендарів готові платити половину місячної плати за якісний сервіс;
• 17% погоджуються на повну місячну ставку, а 6% – на 1,5 місяця;
• проте 16% категорично не готові платити.

Це демонструє високий рівень недовіри до ринку й бажання максимально уникати посередників. Орендодавці стали обережнішими: тепер вони оцінюють не лише кількість людей у квартирі (89%), наявність тварин (88%) чи дітей (86%), а й:

• поведінку (85%);
• зовнішній вигляд (83%);
• фінансову стабільність (78%);
• навіть мову спілкування (41%) та позицію щодо війни (44%).

Особливу увагу звертають на переселенців, адже 70% хочуть знати, звідки переїхала людина, а 47% цікавляться, чи має орендар військовий статус. Ринок оренди у 2025-му – це простір підвищеного стресу:

• 82% орендарів стикаються з завищеними цінами;
• 71% – з високою конкуренцією;
• 65% – з невідповідністю інформації в оголошеннях;
• 57% – з відмовою через наявність тварин;
• 51% – з неадекватними умовами.

Також поширені скарги на шахрайство (37%), дискримінацію за дітьми (36%), інвалідністю (19%) та військовим статусом (18%). Хоча 72% орендодавців теоретично готові здавати житло переселенцям, 28% відмовляють. Найчастіші причини:

• страх несвоєчасної оплати (40%);
• недовіра до нових орендарів (32%);
• занепокоєння щодо збереження майна (25%);
• упередження та політичні переконання (до 12%).

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні розпочали прийом заяв на компенсацію за нерухомість на тимчасово окупованих територіях, до якої було втрачено доступ. Власники і співвласники майна можуть зробити це в міжнародному Реєстрі збитків, аби пізніше отримати репарації від Росії.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!