В Україні судяться за кожен другий ЖК: які проблеми чекають на інвесторів
Більша частина житлових комплексів задіяні у судових процесах через земельні ділянки, на яких йде будівництво. Через це інвестори ризикують стикнутися з корупційними схемами у майбутньому.
Як виявили у Опендатаботі, з майже 400 проаналізованих новобудов 214 (або ж 54%) фігурують у судах щодо землі, на якій їх зводять. Також 22 забудовників не подовжили оренду земельної ділянки, а щодо 9 ЖК взагалі відсутня будь-яка інформація у Реєстрі речових прав.
Засновник Опендатаботу Олексій Іванкін пояснює, що проблеми із дозволами, правами на землю та землевикористанням на етапі будівництва загрожують проблемами для інвесторів. А це створює простір для корупції.
"Вирішити такі проблеми законним шляхом потім, коли люди вже вклали свої гроші, майже неможливо. Наразі головні ризики ми вбачаємо саме у землі, тож перше дослідження зосереджено саме на цих питаннях", — коментує Олексій Іванкін, засновник Опендатаботу.
До основних ризиків не введеного в експлуатацію житла на будь-якому етапі будівництва, які створюють можливості для корупції, можна віднести:
- відсутність дозволів на будівництво;
- відсутність права власності або права користування у замовника на земельну ділянку;
- договори оренди на земельну ділянку, що закінчуються найближчим часом;
- невідповідність цільового призначення земельної ділянки – тобто на цьому місці взагалі не можна будувати житловий будинок;
- наявність судових справ та арештів на земельних ділянках;
- невідповідність будівництва до містобудівних умов (етажність та висотність).
Раніше OBOZ.UA вже писав про справу забудовника з Тернополя, який вкрав 3,8 млн грн, що йому принесли інвестори, й не завершив будівництво житлового комплексу. Суд визнав чоловіка винним й засудив до 12 років за ґратами.
Тільки перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!