В Україні різко переписали вартість однокімнатних квартир: які тепер ціни на житло
В Україні найдорожчі квартири залишаються у Києві – $65 тис. за однокімнатну та $150 тис. за трикімнатну, а найдешевше житло – у Херсоні та Кропивницькому відповідно $14 тис. і $30,5 тис. Восени 2025 року на західному ринку вторинної нерухомості спостерігається падіння цін у Львові та Ужгороді й стрімке зростання у Тернополі, Чернівцях та Одесі.
Про це свідчать дані одного з профільних порталів для пошуку нерухомості. За даними аналітиків, на початок жовтня середня ціна однокімнатної квартири у Львові знизилась на 1% – до $64,5 тис., а в Ужгороді падіння склало аж 8% – до $59,2 тис.
Водночас у Тернополі ціни злетіли на 13% і досягли $41,3 тис., а в Чернівцях – на 8%, до $55 тис. Така різниця свідчить про перерозподіл попиту між регіонами. Люди шукають житло у містах, де вартість ще залишається помірною, а рівень безпеки – прийнятним.
В Івано-Франківську ($38,8 тис.) та Хмельницькому ($35,9 тис.) поки спостерігається цінова стабільність: за останні пів року квартири подорожчали лише на 1-3%. Однак аналітики прогнозують, що саме ці міста можуть стати наступними осередками зростання, якщо тенденція зміщення попиту із "преміальних" локацій збережеться.
У столиці ціни залишаються найвищими: середня вартість однокімнатної квартири становить $65 тис. З початку року вона зросла лише на 3%, але Київ зберігає статус лідера ринку. Друге місце – за Львовом ($64,5 тис.), третє – за Ужгородом ($59,2 тис.), далі – Чернівці ($55 тис.) і Рівне ($52 тис.). Найвищі темпи зростання вартості "однушок" зафіксовані в Одесі та Тернополі (+13%), Рівному (+9%), Чернівцях (+8%), Дніпрі (+6%), Чернігові та Харкові (+5%).
У прифронтових містах ситуація протилежна. У Запоріжжі ціни знизились на 9%, у Сумах – на 3%. Центральні регіони демонструють стабільність, у Вінниці середня ціна 1-кімнатної квартири – $45 тис., у Черкасах – $44,5 тис., у Кропивницькому – $30,5 тис.
За пів року різниця між найдорожчим і найдешевшим житлом лише зросла. Якщо у березні 2025 року співвідношення між найнижчою і найвищою середньою ціною "однушки" становило 3,6, то наприкінці вересня – вже 4-4,5 рази.
Попри всі коливання, індекс доступності житла в Україні покращується. У Києві купівля "однушки" зараз еквівалентна 7,5 річним зарплатам, тоді як пів року тому – 8. У Львові показник знизився з 9,1 до 8,1, а в Ужгороді – з 9,3 до 8,1 років (-13%).
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, українці, чиє право власності на нерухомість було зареєстровано до 2013 року, не зобов'язані вносити відомості про це до нового реєстру. Юридично власність вважається дійсною і без цього. "Оцифрування" є добровільним і стане в пригоді тим, хто хоче спростити проведення майбутніх процедур із майном.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA і Viber. Не ведіться на фейки!