Українцям переписали правила щодо пільгових кредитів на житло: що змінилося

10 вересня 2025 року в Україні змінились правила іпотеки для ВПО (внутрішньо переміщених осіб). Відтепер держава компенсує частину першого внеску та щомісячних платежів за програмою єОселя. Зазначається, що це дозволить переселенцям придбати житло до 2 млн грн та підтримує розвиток первинного ринку нерухомості.

Про це повідомляє Міністерство соціальної політики, сім'ї та єдності України. Вперше запроваджено адресну фінансову підтримку, яка передбачає компенсацію частини першого внеску та щомісячних платежів за іпотечними кредитами, а також розширення джерел фінансування – зокрема за рахунок міжнародної допомоги та коштів місцевих бюджетів.

Хто зможе скористатися програмою

Підтримка надаватиметься тим, хто має офіційний статус ВПО або зареєстрований на прифронтовій території, не має власного житла на підконтрольній Україні території та не відчужував нерухомість протягом останніх 36 місяців. Винятком є випадки, коли попереднє житло розташоване на окупованій території або в зоні активних бойових дій.

Після врегулювання механізму взаємодії між Пенсійним фондом України та банками-партнерами програми компенсація за програмою єОселя стане доступною протягом кількох днів. Програма передбачає:

• компенсацію 70% першого внеску, але не більше 30% вартості житла;
• компенсацію 70% щомісячного платежу протягом першого року, але не більше 150 тис. грн загального річного платежу;
• компенсацію до 40 тис. грн супутніх витрат (комісії, збори, страхування);
• максимальну вартість житла до 2 млн грн.

Вимоги до віку житла також запроваджено. Зокрема для ВПО – не старше 20 років, а от для мешканців прифронтових територій діють чинні правила програми, не старше 20 років для пільгових категорій та ветеранів у Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій та Херсонській областях, також не старше 3 років для житла за межами цих областей.

Як працюватиме програма: покроковий алгоритм

• подання заявки через застосунок Дія;
• отримання позитивного рішення від банків-учасників програми;
• вибір банку-партнера, узгодження зустрічі та подача документів безпосередньо в банк разом із заявою на компенсацію;
• банк надсилає заяву до Пенсійного фонду України (ПФУ);
• ПФУ перевіряє дані заявника та підтверджує відповідність вимогам постанови;
• після підтвердження ПФУ громадянин отримує компенсацію.

Левова частка кредитів видається на купівлю житла на первинному ринку, що безпосередньо підтримує будівельні компанії, створює робочі місця та залучає інвестиції. Зокрема, програма також стимулює розвиток іпотечного кредитування в Україні та сприяє ефективній взаємодії між державою, комерційними банками та девелоперами.

"Передусім це можливість для тисяч українських сімей повернути відчуття стабільності та безпеки. Для багатьох внутрішньо переміщених осіб це не просто фінансова підтримка, а символ того, що держава про них дбає і допомагає повернутися до нормального життя", – зазначив віцепрезидент Асоціації українських банків Сергій Мамедов.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, наразі найдешевші пропозиції житла зафіксовані на сході та півдні України, тоді як у Києві та на заході країни квартири залишаються найдорожчими. Експерти радять купувати зараз, адже після війни ціни на нерухомість можуть зрости щонайменше на 30-40%.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!