Українці відмовляються від купівлі квартир: що обирають натомість та чому
У 2025 році ринок житла в Україні майже відновився до рівня до пандемії, але змінився за суттю, адже українці все частіше обирають приватні будинки замість квартир. Тренд на автономність і безпеку змушує забудовників переорієнтовуватися, а ринок рухатися у бік більш "особистого" житла.
Про це йдеться в аналітиці одного з профільних порталів для пошуку нерухомості. За підсумками 2025 року в Україні ввели в експлуатацію понад 117 тисяч житлових об’єктів, і це майже повернення до звичних, "доковідних" темпів.
Однак, ураїнці не просто знову почали купувати житло, вони змінили сам підхід до того, яким воно має бути. Ще у 2022-2023 роках будівельна галузь переживала різке падіння, адже багато проєктів заморозили, попит просів, а інвестори діяли дуже обережно. Тому нинішні показники свідчать про те, що ринок адаптувався до нових умов.
Якщо порівнювати з "нормальними" роками до пандемії, то 2025-й виглядає цілком впевнено. Обсяги будівництва майже наздогнали рівень 2019 року і навіть суттєво перевищили показники 2020-го, коли економіка переживала ковідний шок.
Забудовники знову активно добудовують об’єкти, а покупці повертаються на ринок, але головна зміна в тому, що саме обирають українці. Ще кілька років тому більшість новобудов – це були квартири у багатоповерхівках. У 2021 році цей сегмент взагалі займав понад 80% ринку. Приватні будинки залишалися нішевим варіантом.
Сьогодні ситуація змінюється, у 2025 році вже кожен третій новий об’єкт – це приватний будинок. Після початку повномасштабної війни люди почали більше цінувати автономність і безпеку. Власний будинок – це не лише про комфорт, а й про контроль, де своя вода, можливість встановити генератор, більше простору, менша залежність від інфраструктури багатоповерхівок.
Цікаво, що зміну попиту дуже швидко підхопили забудовники. Якщо раніше великі девелопери майже повністю зосереджувалися на житлових комплексах, то зараз вони активно заходять у сегмент приватного житла.
Йдеться не про хаотичну забудову, як це часто було раніше, а про новий формат – котеджні містечка та таунхауси. Особливо активно такі проєкти з’являються навколо Києва та в передмістях, де є баланс між природою і доступом до міста.
Попри загальнонаціональні тенденції, є регіони, які залишаються беззаперечними лідерами. Найбільше квартир у багатоповерхівках традиційно здають у Києві та Київській області. Також високі показники демонструє Одеська область, завдяки активному розвитку міста і попиту на житло.
А ось у сегменті приватних будинків лідерство ще більш очевидне, перше місце займає Київська область, де активно забудовуються передмістя. Далі йдуть західні регіони – Львівська область, Волинська область, а також Закарпатська область.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, на київському ринку нерухомості попит зміщується від будинків та квартир в межах міста до більш автономного та безпечного житла в області. Кияни шукають будинки із генераторами, свердловинами та альтернативними системами опалення.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!