Українці змінюють тренди на ринку нерухомості: яке житло обирають та скільки готові платити

У 2025 році українці обирають житло, керуючись безпекою та доступністю, тому дедалі частіше надають перевагу вторинному ринку. Попри привабливість новобудов, страхи щодо незавершеного будівництва змушують українців думати прагматично, зокрема більшість не готова витрачати понад $30 000 на житло.

Про це OBOZ.UA повідомили експерти OLX Нерухомість, які провели опитування серед 9560 громадян. Головним фактором у виборі житла стало не місце розташування і не ремонт, а фінансова спроможність та оцінка ризиків.

Більшість респондентів, а саме 69% мають місячний дохід до 30 000 грн, і це безпосередньо впливає на вибір між первинним та вторинним ринком. "Українці не хочуть ризикувати. Вони шукають житло, яке можна побачити, перевірити та заселитися одразу", – зазначають аналітики OLX.

Найактивніше цікавляться нерухомістю люди у віці 31-41 рік (30% респондентів), трохи менше – покоління 42-52 (26%) та молодь до 30 років (25%). Водночас 62% опитаних заявили, що планують купівлю житла у найближчі 5 років. Найбільш популярними залишаються квартири (62%), але й приватні будинки (48%) набирають популярності, особливо серед сімей із дітьми.

Новобудови приваблюють сучасним плануванням, автономним опаленням і енергоефективністю. Багато хто говорить, що це житло майбутнього, однак є певні ризики. Більшість громадян (69%) бояться, що будівництво просто не завершать, інші ж (61%), що об'єкт здадуть із запізненням.

Така ситуація відлякує навіть тих, хто готовий чекати. І хоча державні програми, зокрема такі як єОселя, допомагають із фінансуванням, 42% людей відзначають високу вартість житла, а 38% – великі витрати на ремонт та облаштування.

З вторинним ринком, згідно з дослідженням, усе просто, адже купив – заселився. І саме це стає вирішальним для більшості українців, оскільки майже 68% респондентів вважають негайну готовність до заселення головною перевагою "вторинки". До того ж вона дозволяє:

• оцінити стан об'єкта;
• обрати район;
• поторгуватися за ціну.

Проте вторинне житло не ідеальне, 75% вказують на зношеність комунікацій, 49% – на застаріле планування, ще 40% – на відсутність автономного опалення. Більшість опитаних (44%) не готові витрачати понад $30 000 на житло. Ще 35% готові віддати за нерухомість лише до $60 000. У такій реальності зростає роль компромісів: або купити дешевше, але з ремонтом, або дорожче, але чекати.

Також згідно з дослідженням, цікавий той факт, що 52% українців орієнтуються на житло, збудоване після 2011 року, що може означати тренд на умовно "свіжу вторинку". Це дозволяє поєднати надійність зданого об’єкта з більш сучасним дизайном і комунікаціями.

Для забудовників головним завданням стає гарантія завершення проєктів — саме це є ключем до довіри. Для покупців — ретельна перевірка документів, незалежно від типу ринку.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, у низці великих міст України власники 1-кімнатних квартир змінили вартість їх оренди. Загалом за останні 6 місяців оренда такого житла знизилась у діапазоні 2-12%. Найбільше у Дніпрі та Луцьку – на 12%, до середніх 10 500 та 11 500 грн відповідно.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!