Українці мають сплатити податки за свої квартири та будинки: платіжки прийдуть через кілька днів

Українці до 1 липня мають отримати платіжки та впродовж двох місяців заплатити податки за свої квартири та будинки. Суми зростають разом із мінімальною зарплатою. При тому, законом встановлено лише максимум: ставка за квадратний метр не може перевищувати 1,5% мінімалки. Проте, місцеві ради мають право зменшити ставку на території своєї громади.

Квитанції отримають більше мільйона українців. І тих, хто не заплатить вчасно, можуть оштрафувати.

Про те, яким буде податок на нерухомість у 2026-му та що варто про нього знати – читайте у матеріалі OBOZ.UA.

Хто та скільки заплатить

Торік податок на нерухомість заплатили 1,1 млн українців. Йдеться не лише про житлову нерухомість (будинки та квартири), платити треба, в тому числі, і за комерційні приміщення, паркомісця і т.д. Цьогоріч цифра буде співставна, проте сума – збільшиться. Минулого року до бюджетів надійшло 12,7 млрд грн. І надходження у порівнянні з 2024-м зросли на 19,3%.

"Зростання надходжень свідчить про підвищення податкової дисципліни та відповідальне ставлення платників до виконання своїх податкових зобов’язань", – зазначають у ДПС. Однак, окрім зростання "податкової дисципліни", на сплачену суму також можуть зрости й збільшення розміру податку. Він платиться у відсотках до мінімалки. Мінімальну зарплату підвищують майже щороку, тож зростає і розмір податку на квартири та будинки.

Наприклад, у 2024-му українець, який має "зайві" 30 кв.м в місті, де встановлена ставка в 1% мінімалки, платив податок в розмірі 2010 грн. А у 2026-му за таке ж житло з такою ж ставкою доведеться платити вже 2400 грн.

Податок нараховується за попередній календарний рік. Тобто, влітку платники отримують рахунки за попередній рік. Закон чітко визначає ліміти "пільгової" площі, яка не оподатковується. Гроші доведеться платити лише за кожен квадратний метр, що перевищує ці норми:

• Для квартир: пільгова площа становить 60 кв. м (податок нараховується на кожен метр понад цей ліміт).
• Для житлових будинків: пільгова площа – 120 кв. м.
• Для різних типів нерухомості (якщо у власності є і квартира, і будинок): сумарна пільгова площа – 180 кв. м.

Важливо: якщо площа квартири перевищує 300 кв. м, або площа будинку – понад 500 кв. м, то сума податку збільшується на так званий "податок на розкіш" – додаткові 25 000 гривень на рік. Ставка податку встановлюється місцевою владою, але вона не може перевищувати 1,5%.

Частина міст встановила ставку в 1%, однак значна кількість використовує максимально можливий розмір податку – 1,5% мінімалки. Отже, максимальна ставка цього року – 120 грн. Ця сума змінювалась таким чином:

• у 2022-му (платили за 2021-й) – 90 грн за квадрат;
• у 2023-му (за 2022-й) – 97,5 грн за квадрат;
• у 2024-му (за 2023-й) – 100,5 грн за квадрат;
• у 2025-му (за 2024-й) – 106,5 грн за квадрат.

А якщо платіжка до 1 липня не прийде

У деяких випадках, платіжка може не прийти, однак податкова все одно вимагає заплатити. Абсолютна більшість українців, яка має заплатити податок, платіжки вже отримала, або ж отримає найближчими днями.

"Податкові повідомлення-рішення про сплату сум податку, обчисленого згідно з нормами Податкового кодексу України, та відповідні платіжні реквізити, зокрема, органів місцевого самоврядування за місцезнаходженням кожного з об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, надсилаються платнику податку до 1 липня", – пояснюють у Державній податковій службі.

Як розповідала OBOZ.UA податкова консультантка Олександра Томашевська, найкращий варіант – перевірити інформацію в кабінеті платника податків. "Те, що людина не отримала листа від податкової, не означає, що податкова нічого не нарахувала. Побачити нарахований податок можна у кабінеті платника податків", – говорить експертка.

За законом, після отримання квитанції (податкового повідомлення-рішення), українці мають 60 днів на те, щоб перерахувати кошти до бюджету. Якщо прострочити сплату на строк до 30 днів, то до суми податку буде додано штраф у вигляді 10% від нарахованої суми податку. Якщо оплата прострочена більш ніж на 30 днів, штраф становитиме вже 20%.

Важливо зазначити, що податкове повідомлення вважається врученим, навіть якщо ви не проживаєте за місцем реєстрації і не забрали рекомендований лист на пошті. Податкова надсилає документ за вашою офіційною "податковою адресою", і після повернення листа через незатребуваність він юридично вважається доставленим. Тому неодмінно варто перевіряти нарахування самостійно.

Головна проблема: всі заплатять однаково

Ще до повномасштабної війни в Україні розглядали можливість реформування податку на нерухомість. Основна причина: зараз всі платять однаково – і власники нерухомості у віддаленому селі, і власники житла в центрі столиці чи елітному передмісті.

У результаті, однакову суму заплатить і власник квартири площею 100 кв.м у найдорожчому ЖК Києва, і власник квартири такої ж площі в панельці, наприклад, на Троєщині. При тому, в Європі застосовують різну практику. Часто розмір податку залежить від оціночної вартості нерухомості. Тому багаті платять більше, ніж бідні.

В Україні ж податкова не цікавиться, про яке житло йдеться. Єдина умова – треба перевищити "норму" житла. Проте, найближчим часом змінювати податок на нерухомість не планують. Тому поки що багаті та бідні платитимуть однаково.