У Києві суттєво змінили ціни на квартири: скільки тепер коштує житло
У Києві ціни на нерухомість знову досягнули рівня 2021 року – "хрущовки" продають по 800 дол./кв. м, новобудови – по 1200–1700 дол./кв. м і вище. Найдорожчі квартири в центрі вже коштують 4000–5000 дол./кв. м. Найбільший попит нині зберігається на новобудови, тоді як панельні та зі старим типом стін поступово втрачають вартість.
Про це розповіла Людмила Сімонова, член Ради з матеріальних активів Міжнародного комітету зі Стандартів оцінки (IVSC), Президент фірми IRE (Ukraine) LLC в коментарі ЗМІ. А експерти Sense Bank проаналізували, яке житло краще обирати. За словами Сімонової, іноземні інвестори скуповують нерухомість у центрі столиці під добову оренду, внутрішньо переміщені особи знімають і купують житло в спальних районах, а ті, хто хоче зберегти гроші під час світової економічної турбулентності, купують квартири в новобудовах біля метро.
Вона також зазначила, що ці події свідчать про важливу зміну в настроях, адже інвестори більше не бояться вкладати в нерухомість навіть у воєнний час. Багато з них розраховують на туристичний та економічний бум після перемоги – адже Україна стала унікальним і впізнаваним брендом у світі. Власники короткострокової оренди готуються до напливу гостей, які захочуть "доторкнутися до історії".
Експерти Sense Bank відзначають, що у 2025 році вибір між первинним і вторинним ринком став особливо складним. Враховуються не лише локація чи планування, а й безпека, технічний стан будівлі, автономність і можливості фінансування.
Новобудова
- приваблює новими комунікаціями, енергоефективністю, плануванням, охайним подвір’ям;
- є шанс купити дешевше на ранньому етапі;
- але ризики вищі – будівництво може затягнутися, облаштування лягає на власника;
- саме тому Sense Bank працює лише з перевіреними забудовниками (Blago, DIM, "Ковальська", Seven Hills) і пропонує пільгові іпотечні програми з фіксованими ставками на перші роки.
Вторинне житло
- одразу готове до проживання або оренди;
- менше юридичних і технічних ризиків;
- швидка угода, перевірка прав власності;
- мінуси: застаріле планування, можливі проблеми з комунікаціями.
У банку наголошують, що головне обирати житло, що відповідає способу життя, бюджету і довгостроковим планам, а не лише орієнтуватися на модні райони чи обіцянки рієлторів. Ринок акцій наразі коливається, долар демонструє ознаки ослаблення, тому вкладення у нерухомість вважаються більш надійним способом збереження капіталу.
Сімонова зазначила, що особливим попитом користуються новобудови у центральних районах або поблизу метро – саме там можна швидко здати житло в оренду або перепродати з прибутком. В Sense Bank також підмітили цю тенденцію. Там зазначили, що новобудови все частіше розглядаються покупцями як інвестиція в сучасний комфорт і довгострокову перспективу. Перш за все, в них приваблюють енергоефективні матеріали, сучасне планування, нові комунікації, охайні подвір’я, укриття і закрита територія. Додатковою перевагою є те, що квартири на ранніх етапах будівництва зазвичай коштують дешевше.
Найбільшим попитом наразі також користуються сучасні каркасні будинки. Вони вважаються найбезпечнішими: при влучанні ракети пошкоджується максимум одна квартира, а саму будівлю легко відновити. Водночас панельні та будинки з самонесучими стінами не витримують навантажень і можуть обвалюватися цілими секціями – саме тому їх намагаються уникати, а вартість таких квартир падає. Будівлі економкласу найчастіше панельні, тому попит на них стрімко скорочується.
Попит на каркасні будинки логічно веде до зростання цін. У панельних "хрущовках" зараз середня ціна – 800 доларів за квадратний метр. У панельному "чеському" будинку – 900 доларів, з невеликою надбавкою за проєкт. У новобудові з ремонтом і меблями на метро Теремки квартиру на 21-му поверсі продали за 1600 доларів за квадрат. А в каркасному будинку з видом на Дніпро без ремонту – за 1700 доларів. На Хрещатику чи Печерську, як і раніше, ціни досягають 4 000-5 000 доларів за квадратний метр – їх купують під добову оренду.
Звісно, на ціну впливають не лише конструктивні особливості. Наприклад, у новобудові на лівому березі Києва квартиру площею 119 кв. м з ремонтом продали лише за 800 дол./кв. м – через велику площу. Чим менша квартира, тим вища ціна за метр. Відсутність ремонту знижує вартість приблизно на 300 доларів, а наявність автономного опалення, навпаки, додає близько 10%. Електронадійність і наявність укриття також грають велику роль у ціноутворенні – у будинках, де не відключають світло і є безпечне сховище, квартири продаються швидше і дорожче.
Експертка підкреслює, що парадокс ситуації полягає в тому, що високі поверхи, які раніше вважались перевагою, тепер втрачають привабливість: ризик ракетного удару, ускладнена евакуація та гасіння пожеж знижують попит на верхні поверхи. Натомість зростає популярність квартир на 2–6 поверхах.
Що стосується майбутнього, то більшість експертів сходяться на думці, що попит на новобудови лише зростатиме. Нові житлові комплекси майже всі каркасні, розташовані поруч із соціальною інфраструктурою, і з кожним місяцем дорожчають. Особливо виграє центр міста, де пропозиція обмежена, а попит тримається на високому рівні.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні підтримали законопроєкт, який дозволяє безоплатно отримати землю без торгів тим, чия нерухомість знищена внаслідок бойових дій. Нові норми діятимуть під час воєнного стану та ще 5 років після його завершення, спрощуючи відновлення прав на землю.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!