Ціни на землю в Україні зростають навіть під час війни: скільки коштуватиме гектар наприкінці 2026 року

До кінця 2026 року середня ціна сільськогосподарської землі в Україні може зрости до 54-62 тисяч гривень за гектар, що означатиме подорожчання на 8-18% порівняно з показниками 2025 року. Найбільший вплив на ринок сьогодні мають агрохолдинги, які купують землю майже на 40% дорожче за фізичних осіб і продовжують підштовхувати ціни вгору.

Про це розповів експерт Інституту аграрної економіки Ігор Юрченко. За його словами, ідкриття ринку сільськогосподарських земель у липні 2021 року стало однією з найважливіших реформ в аграрній сфері України.

Середня вартість одного гектара землі за цей період зросла майже у 1,6 раза. Якщо у другій половині 2021 року гектар коштував у середньому 31 959 гривень, то за підсумками 2025 року цей показник досяг уже 50 054 гривень.

Експерт зазначає, що навіть війна не зупинила процес подорожчання. Навпаки, земля залишається одним із небагатьох активів, який зберігає інвестиційну привабливість. Власники паїв дедалі частіше розглядають продаж як можливість отримати значні кошти, а покупці бачать у землі довгостроковий ресурс із потенціалом подальшого зростання вартості.

Перші місяці 2026 року підтвердили тенденцію до подорожчання. За підсумками січня-квітня середня ціна одного гектара становила 56 581 гривню, це майже на 13% більше, ніж за аналогічний період попереднього року.

Темпи зростання дещо сповільнилися порівняно з першими роками функціонування ринку. Однак це вважається природним процесом. Чим вищою стає база порівняння, тим складніше підтримувати однакові темпи приросту у відсотковому вираженні.

За прогнозами експерта, до кінця 2026 року середня вартість сільськогосподарської землі в Україні може перебувати в межах від 54 до 62 тисяч гривень за гектар. Найбільш песимістичний сценарій передбачає ціну близько 54 тисяч гривень. Такий варіант можливий у разі погіршення безпекової ситуації, скорочення кількості угод або зниження активності великих покупців.

Оптимістичний сценарій допускає зростання до 62 тисяч гривень за гектар. Для цього необхідно, щоб нинішня динаміка ринку збереглася, а великі аграрні компанії продовжували активно скуповувати земельні ділянки. Найбільш реалістичним експерт називає базовий сценарій, який передбачає подорожчання землі на 10-14% протягом року. 

Одним із ключових факторів зростання вартості землі стала поява юридичних осіб серед покупців. Великі аграрні компанії готові платити значно більше за гектар, ніж звичайні громадяни. У 2024 році юридичні особи купували землю в середньому по 55 946 гривень за гектар, тоді як фізичні особи платили близько 40 111 гривень. Різниця склала майже 40%.

У 2025 році тенденція збереглася. Середня ціна для компаній досягла 61 637 гривень за гектар, тоді як для фізичних осіб – 44 609 гривень. Така різниця створює так звану цінову премію, яка автоматично підтягує вгору середні показники по всьому ринку. Через це власники паїв дедалі частіше орієнтуються саме на ціни, які пропонують великі компанії.

Вартість земельних ділянок суттєво відрізняється залежно від регіону. Найдорожчі землі сьогодні зосереджені в західних та центральних областях країни. Лідерами за ціною у 2025 році стали Івано-Франківська та Полтавська області. Тут попит на землю залишається високим завдяки відносно безпечній ситуації та активному веденню сільського господарства.

Найнижчі ціни були зафіксовані у Херсонській та Запорізькій областях, які найбільше постраждали від бойових дій та окупації. Різниця між найдорожчими та найдешевшими регіонами становила майже 1,8 раза. Втім, аналітики припускають, що цей розрив поступово скорочуватиметься.

Разом зі зростанням цін дедалі частіше обговорюється питання концентрації земель у руках великих гравців. Чинне законодавство встановлює обмеження – одна юридична особа може володіти не більше ніж 10 тисячами гектарів землі. Однак експерт попереджає, що формальні обмеження не завжди гарантують відсутність надмірної концентрації.

Існує ризик використання мережі пов'язаних компаній, через які можна фактично контролювати значно більші земельні масиви. Саме тому фахівці наполягають на посиленні контролю за розкриттям кінцевих власників та бенефіціарів компаній-покупців.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні викрили посадовця міськради, якому повідомлено про підозру в незаконній реєстрації земель оборонного підприємства на приватні структури. За даними слідства, йдеться про ділянки вартістю понад 15,7 млн грн, оформлені на підставі ймовірно підроблених документів, попри відсутність будь-яких об’єктів будівництва.

Лише перевірена інформація у нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!