Ціни на квартири в цьому місті б'ють рекорди: скільки тепер коштують та де ще можна знайти дешеве житло

У Вінниці різко зріс попит на оренду житла, а найбільше бракує бюджетних квартир – їх активно шукають переселенці, студенти та люди, які переїжджають через роботу. За даними профільних порталів, середня оренда однокімнатної квартири вже становить 20 тис. грн, а двокімнатної – 22 тис. грн, причому за рік вони подорожчали відповідно на 33,3% та 46,6%.

Про це розповіла голова Вінницького регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України Лілія Пшенична в коментарі медіа. Вона зазначає, що максимальне зростання цін відбувається не за всіма об'єктами, найбільш гостра проблема ринку – саме нестача доступних варіантів.

Хто зараз шукає квартири у Вінниці

Попит на оренду у Вінниці формують одразу кілька груп. Одна з найбільших – люди, які приїжджають із прифронтових територій. Для частини переселенців Вінниця стає тимчасовим місцем проживання. Люди приїжджають, переглядають квартири, оцінюють умови та можуть ухвалювати рішення про переїзд уже після повернення додому.

Є й ті, хто одразу шукає житло на тривалий період. Наскільки довго вони залишаться у місті, часто залежить від безпекової ситуації за місцем попереднього проживання. "До нас звертається багато людей із прифронтових міст, які хочуть хоча б тимчасово переїхати сюди й перебути тут, поки там не покращиться ситуація", – розповіла Пшенична.

За її словами, трапляються випадки, коли потенційні орендарі приїжджають до Вінниці, протягом тижня шукають квартиру, а потім повертаються додому, відкладаючи остаточне рішення. Частина таких людей планує повернутися до Вінниці вже на зиму.

Ще одна велика категорія – студенти. Кінець літа та початок осені традиційно стають гарячим періодом для ринку оренди, оскільки молодь повертається до навчання, вступники визначаються з місцем проживання, а випускники шукають роботу.

Вінниця також приваблює працівників, які приїжджають до міста через працевлаштування. Хтось переїжджає після закінчення навчання, хтось отримує роботу на місцевому підприємстві, а комусь потрібно змінити місто проживання через роботу. Тому наприкінці літа попит на оренду традиційно посилюється. 

Скільки коштує орендувати квартиру у Вінниці

За словами рієлторки, в бюджетному сегменті однокімнатну квартиру можна знайти приблизно за 8-10 тис. грн на місяць. Водночас вибір таких об'єктів дуже обмежений. У дорожчому сегменті ціни на однокімнатні квартири становлять приблизно 10-12 тис. до 18 тис. грн.

Для двокімнатних квартир бюджетний діапазон, за словами Пшеничної, становить близько 16-18 тис. грн, тоді як за кращі або дорожчі варіанти власники можуть просити 22-25 тис. грн. Трикімнатні квартири та таунхауси – окрема категорія. Їх частіше шукають великі сім'ї, які переїжджають до Вінниці, тому ціни можуть доходити до 35 тис. грн на місяць.

При цьому рієлторка не говорить про вибухове подорожчання всіх квартир. За її оцінкою, найбільше ціни за рік могли зрости приблизно на 7%, а загалом оренда у Вінниці традиційно дорожчає приблизно на 7-10% щороку. На динаміку впливає і сезонність. Кінець літа та початок осені – період, коли на ринок виходить багато нових орендарів.

Найбільший дефіцит – саме дешевих квартир

Проблема ринку, за словами Пшеничної, полягає не лише в абсолютній кількості квартир. Найважче знайти житло, яке відповідає обмеженому бюджету.

Частині студентів через відсутність доступних квартир доводиться обирати гуртожитки. Причому це стосується навіть тих випадків, коли родина могла б дозволити собі інший формат проживання, але не знаходить відповідного варіанта за прийнятною ціною.

Така ситуація створює своєрідний розрив на ринку, квартири дорожчого сегмента знайти простіше, тоді як доступне житло швидко забирають. Саме тому середня ціна на ринку не завжди показує, скільки доведеться витратити людині, яка шукає просту однокімнатну квартиру без додаткових вимог. 

Дані ЛУН за вересень 2026 року демонструють іншу картину, якщо дивитися саме на середню вартість оренди. За статистикою, середня ціна однокімнатної квартири у Вінниці становить близько 20 тис. грн на місяць, це на 33,3% більше, ніж рік тому.

За шість місяців середня вартість "однушки" зросла на 42,8%, а лише за останній місяць – ще на 11,1%. Для двокімнатних квартир середня ціна становить близько 22 тис. грн. За рік вони подорожчали на 46,6%, а порівняно із серпнем – ще на 4,7%. Для трикімнатних квартир статистичних даних недостатньо через обмежену кількість пропозицій.

Де зосереджені пропозиції однокімнатних квартир

Якщо дивитися не на середнє значення, а на розподіл оголошень, більшість однокімнатних квартир у Вінниці пропонується приблизно за 16-20 тис. грн на місяць. Найбільше оголошень припадає на ціну близько 17 тис. грн.

Тобто людині, яка шукає однокімнатну квартиру восени 2026 року, варто орієнтуватися насамперед на бюджет близько 17-20 тис. грн, якщо йдеться про значно ширший вибір, ніж у найдешевшому сегменті. Варіанти за 8-10 тис. грн існують, але їх значно менше. Саме тому вони можуть швидко зникати з ринку.

З двокімнатним житлом ситуація ще складніша. За даними ЛУН, оренда двокімнатних квартир у Вінниці стартує приблизно від 15 тис. грн на місяць. Варіантів дешевше практично немає. Основна маса пропозицій зосереджена в межах 20-26 тис. грн, а найбільше оголошень припадає на діапазон 24-25 тис. грн.

При цьому на ринку присутній і дорожчий сегмент. Є стабільна пропозиція квартир за 34-36 тис. грн, а окремі об'єкти можуть коштувати 50 тис. грн і більше. Для сім'ї, яка шукає двокімнатну квартиру з нормальним ремонтом і необхідними умовами, бюджет у 15 тис. грн уже суттєво обмежує вибір.

Ринок трикімнатних квартир у Вінниці значно менший за сегмент однокімнатного та двокімнатного житла. Нижня межа пропозицій переважно починається приблизно з 16-18 тис. грн, але основний масив варіантів знаходиться ближче до 26-27 тис. грн.

Просторіші або краще облаштовані квартири можуть коштувати 30-35 тис. грн, а поодинокі пропозиції сягають 48 тис. грн. Тому для родини, яка хоче орендувати саме трикімнатне житло, реалістичніше закладати бюджет від 25 тис. грн на місяць.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні продовжують дорожчати новобудови, за рік найбільше зросли ціни на квадратний метр у Чернівецькій (+21%), Тернопільській (+20%) та Івано-Франківській (+17%) областях, а в Києві житло додало 6,2%. Водночас попит на нове житло змінюється залежно від регіону,  у Києві та Чернівецькій області він зріс, тоді як у Сумській та Чернігівській областях різко скоротився.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!