Ціна та район більше не важливі: на що звертають увагу українці під час оренди житла
Українці почали орендувати житло, орієнтуючись не лише на ціну та район, а й на наявність бомбосховища та автономних джерел енергії. Водночас орендодавці почали більше звертати увагу на платоспроможність і відповідальність орендарів, а відмови через дітей чи тварин зросли.
Про це OBOZ.UA повідомили аналітики одного з профільних порталів для пошуку нерухомості. Попит на оренду залишається високим, адже 40% українців планують змінити житло найближчим часом, ще 37% уже орендують, а 8% – у процесі оформлення документів.
Водночас мотивація змінилася: на перше місце вийшла потреба мати власний окремий простір – про це заявили 51% респондентів, що на 13% більше, ніж минулого року. Серед інших причин:
- покращення житлових умов чи збільшення площі – 37% (+12% до минулого року);
- переїзд через роботу або подорожі – 21% (+4%);
- обставини, пов’язані з війною – 26% (на 3% менше, що свідчить про часткову стабілізацію);
- огляд ринку "на майбутнє" – 16% (+3%).
Як українці визначають реальну вартість оренди
- 75% порівнюють оголошення на платформах (показник зріс на 8%);
- 35% консультуються зі знайомими й родичами;
- 33% користуються аналітичними даними на спецсайтах;
- 25% застосовують онлайн-калькулятори вартості (+8%);
- 11% покладаються на рієлторів як експертів.
Ринок показує, що українці дедалі більше прагнуть прозорості й точності, намагаючись адекватно оцінити співвідношення "ціна-якість". Найпопулярнішим каналом пошуку залишаються онлайн-платформи – ними користуються 82% опитаних. Соцмережі, рекомендації друзів і послуги рієлторів не демонструють відчутного зростання популярності.
Критерії, без яких оренди не буде
- ціна – 84%;
- район та інфраструктура – 71% і 62% відповідно;
- кількість кімнат – 68%;
- зручність до роботи або транспорту – 67%
Але найпомітніші зміни стосуються питань безпеки. У 2025 році до топ-15 вперше увійшли:
- наявність бомбосховища;
- автономні джерела живлення;
- близькість до стратегічних об’єктів.
Понад половина опитаних зазначають, що ці критерії стали визначальними. Проблеми залишаються типовими, але їх масштаб зростає.
- високі ціни – про це повідомили 89% орендарів (+6% за рік);
- велика конкуренція – 75% (+4%).
Дискримінація теж нікуди не зникла. Найчастіше відмовляють:
- людям із тваринами;
- орендарям зі статусом ВПО;
- військовим та людям з інвалідністю;
- сім’ям із маленькими дітьми (найбільший приріст відмов – +14%).
Як орендарі бачать вимоги власників житла
За відчуттями орендарів, орендодавці оцінюють їх за певними критеріями. А саме:
- домашні тварини – 88%;
- наявність дітей – 87%;
- кількість мешканців – 83%;
- поведінка та зовнішній вигляд – 82%;
- платоспроможність – 80%;
- сімейний стан – 78%.
Також українці відзначають, що власники зважають на регіон походження (71%), статус ВПО (61%) та мову спілкування (42%). Однак дослідження, проведене серед власників житла у червні 2025 року, показує іншу картину. Найважливішими критеріями є:
- платоспроможність орендаря – 60%;
- наявність домашніх тварин – 59%.
Натомість політичні погляди та мова спілкування майже не впливають на рішення – лише 7% і 3% відповідно. Власники підтверджують, що головне – надійність та відсутність ризиків, а не соціальні характеристики орендаря.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, у Києві істотно знизилася вартість оренди квартир. За останній місяць здешевлення склало майже 2 000 грн, або 7,62% – з середніх 22 733 до 21 000 грн (враховується вартість усього житла на ринку, без урахування кількості кімнат).
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!