Ринок нерухомості оживає після зими: що буде з цінами на купівлю та оренду квартир
У травні 2026 року ринок нерухомості в Україні традиційно активізується, однак різкого зростання цін не очікується. На первинному ринку можливе лише помірне підвищення на 2-5%, тоді як на вторинному ціни переважно залишаться стабільними з коливанням у межах 1-3%. Ключову роль відіграють якість і автономність житла, а також реалістична ціна — саме такі об’єкти продаються та здаються швидше.
Про це розповіла розповіла рієлторка та аналітикиня Ірина Луханіна. За її словами, у травні не варто очікувати різких коливань цін на новобудови.
Забудовники опинилися у складній ситуації, з одного боку, зростає собівартість будівництва через дорожчання матеріалів, логістики та робочої сили, з іншого – платоспроможність покупців обмежена. У таких умовах девелопери змушені балансувати, уникаючи агресивного підвищення цін. Найімовірніший сценарій – помірне зростання у межах 2-5% у ліквідних проєктах, передусім у готових будинках або тих, що мають високий ступінь готовності.
Водночас менш надійні або ризикові об’єкти часто продаються зі знижками – інколи прихованими, у вигляді торгу чи бонусів для покупця. Станом на початок травня найдорожчий квадратний метр традиційно фіксується у великих містах і на заході країни:
- Львів близько 64,1 тис. грн (+17% за рік);
- Київ – 57,3 тис. грн (+6%);
- Одеса – 50,9 тис. грн (+10%);
- Ужгород – 50,4 тис. грн (+10%).
Регіони залишаються лідерами завдяки стабільнішому попиту, безпековим факторам і внутрішній міграції. Натомість у прифронтових містах ситуація інша:
- Харків близько 29 тис. грн (+4%);
- Суми – 26 тис. грн (без змін);
- Запоріжжя – 24,1 тис. грн (-5%).
На вторинному ринку травень також приносить пожвавлення, але без автоматичного зростання цін. Ключовий фактор – адекватність вартості. Квартири у хорошому стані та з реалістичною ціною знаходять покупців доволі швидко – іноді за 2-4 тижні.
Натомість переоцінене житло може місяцями залишатися без уваги, створюючи ілюзію "мертвого" ринку. У масовому сегменті ціни залишаються стабільними або зростають у межах 1-3% у привабливих локаціях, водночас:
- компактні квартири у центрі або нових ЖК дорожчають швидше;
- старий житловий фонд без ремонту змушує власників знижувати ціну.
Одним із ключових трендів 2026 року стала автономність. Покупці дедалі частіше обирають житло, яке дозволяє комфортно жити навіть під час відключень електрики чи води.
Квартири з резервним живленням, водопостачанням і можливістю працювати під час блекаутів мають очевидну перевагу, вони продаються швидше і часто дорожче за середній ринок. Фактично формується новий стандарт якості житла – не лише ремонт і локація, а й здатність функціонувати в кризових умовах.
Травень відкриває активний сезон і для оренди. У довгостроковому сегменті попит зростає через мобільність населення – зміну роботи, повернення до міст, переїзди.
У найбільш ліквідних категоріях (одно- та двокімнатні квартири, сучасні ЖК, хороша транспортна доступність) ціни можуть зрости на 5-10%. Як і на ринку продажу, автономні квартири здаються швидше і дорожче. За даними на початок травня, найдорожча оренда однокімнатного житла:
- Ужгород – 22,1 тис. грн/місяць (+17%);
- Львів – 19,8 тис. грн (+18%);
- Київ – 17,9 тис. грн (+6%);
- Івано-Франківськ – 17,7 тис. грн (+31%).
Водночас у прифронтових містах оренда залишається значно дешевшою. Хоча в деяких випадках також зростає:
- Запоріжжя – 8 тис. грн (+60%);
- Суми – 8 тис. грн (–11%);
- Харків – 6,5 тис. грн (+63%);
- Миколаїв – 6,5 тис. грн (+8%).
Сегмент короткострокової оренди також оживає завдяки внутрішньому туризму. У великих містах зростає заповнюваність житла, хоча ціни підвищуються помірно. Водночас цей ринок залишається дуже чутливим до безпекової ситуації, будь-які загострення можуть швидко змінити тенденції.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні дуже гостра проблема застарілого житлового фонду. За оцінками, зараз в країні близько 30 тис. "хрущовок", багато з яких почали будувати в 1957 році. Одним же з рішень питання є знесення цих споруд – для того, щоб на їхньому місці побудувати нові.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!