Ринок нерухомості готується до закінчення війни: як переписали ціни на квартири в Україні

На тлі новин про можливе припинення вогню з Росією в Україні значно пожвавився ринок нерухомості. Угоди з житлом почали укладати навіть у таких регіонах, де довгий час тривала тиша. Але якщо у випадку завершення війни в одних містах вартість житла значно зросте, в інших – навпаки, просяде.

Як повідомляє "Мінфін", для такої активізації є й інші причини. Зокрема, запуск реєстрів Мін'юсту, які не працювали після масштабної кібератаки. Це дозволило "виплеснутися" на ринок відкладеному попиту – і багато українців пішли оформлювати угоди.

Також сприяє активізації ринку нерухомості робота державних програм єОселя та єВідновлення. Після тимчасових перебоїв з фінансуванням під кінець року ситуація помітно покращилась, і кількість українців, що отримали дешеві кредити та сертифікати на житло, значно збільшилася.

І звичайно, ситуація на ринку нерухомості привʼязана до політичних подій. Тобто покупці пожвавилися після новин про можливе припинення вогню.

У Києві найбільший попит наразі на 1-2 кімнатні квартири економкласу на околицях (Оболонь, Харківський масив, Позняки, Осокорки тощо). Ціни на таке житло – до $35 тис. Ціни на квартири у відносно нестарих багатоповерхівках у хороших мікрорайонах із розвиненою інфраструктурою та рекреаційними зонами доходять до $110 тис, а в центрі – до $150 тис.

А от у Харкові найбільш популярне недороге житло, яке можна купити в кредит або за програмою єВідновлення. Попит підтримується військовослужбовцями, працівниками бюджетних організацій та інвесторами, які скуповують дешеве житло на "вторинці", аби продати його після війни. Наприклад, однокімнатка на околиці міста коштує $15−16 тис., хоча ще влітку 2024-го її можна було купити за $10−12 тис.

В Одесі зараз готові купувати квартири з видом на море. Але якщо восени минулого року таке житло площею 40−45 кв. м можна було знайти за $60−65 тис., то зараз воно коштує від $75−80 тис.

У Львові шукають житло у центрі та у новобудовах у хороших районах. В таких місцях ціни за рік теж зросли, зокрема:

• у Залізничному районі – з $1250 до $1294 за квадрат;
• у Личаківському – з $1630 до $1738;

Втім, рієлтори впевнені, що житло у західних областях, яке з початку війни різко злетіло в ціні, поступово дешевшатиме. Оскільки інвестори поступово повертатимуться до інших міст, а також йде відтік робочої сили.

У Києві ж навпаки – вартість оренди зростає, отож підвищується інвестиційна привабливість житла в столиці. Однак подальші цінові тенденції на ринку залежать від того, як швидко закінчиться війна.

Також OBOZ.UA повідомляв, що деякі експерти не радять вкладати кошти у нерухомість заради інвестицій. Найнадійнішими інструментами для цього економісти та фінансисти вважають золото, облігації внутрішніх державних позик (ОВДП) та землю сільськогосподарського призначення.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!