Продати квартиру чи будинок стане складніше: українцям готують нові правила на ринку нерухомості

В Україні готують законопроєкт, який передбачає обов'язкову перевірку органами соцзахисту перед продажем, виселенням чи іншим відчуженням єдиного житла соціально вразливих громадян. Мета змін – не допустити, щоб пенсіонери, люди з інвалідністю, самотні літні люди чи військовослужбовці втрачали своє єдине житло через борги, шахрайські схеми або виконавчі провадження.

Про це повідомили в Комітеті з питань соціальної політики та захисту прав ветеранів, пише "Судово-юридична газета". Якщо закон ухвалять, продати або вилучити таку нерухомість без додаткового контролю вже не вдасться.

Кого стосуватимуться нові правила

Насамперед зміни пропонують запровадити для людей, які належать до соціально вразливих категорій. Йдеться про пенсіонерів, осіб з інвалідністю, самотніх людей похилого віку, військовослужбовців та інших громадян, які через життєві обставини не завжди можуть самостійно захистити свої права.

У парламенті зазначають, що саме ці категорії найчастіше ризикують втратити своє єдине житло через фінансові проблеми або шахрайські дії. За інформацією Комітету, щороку тисячі українців можуть залишитися без квартири чи будинку. Причинами стають борги, виконавчі провадження, шахрайські схеми або підписання невигідних договорів.

При цьому інколи достатньо навіть порівняно невеликої заборгованості, наприклад за комунальні послуги, щоб кредитор або банк через суд домігся продажу житла. Особливо складною така ситуація є для людей, які не можуть брати участь у судових процесах через стан здоров'я, не мають підтримки рідних або проходять військову службу на фронті.

Що саме хочуть змінити

Новий законопроєкт передбачає, що перед будь-яким продажем, виселенням чи іншим відчуженням єдиного житла соціально вразливої людини обов'язково перевірятиметься її життєва ситуація. Таку оцінку проводитимуть органи соціального захисту.

Рішення про втрату єдиного житла не зможуть ухвалювати автоматично лише через наявність боргу або виконавчого провадження. Спочатку потрібно буде з'ясувати, чи не залишиться людина без місця для проживання та чи потребує вона додаткового соціального захисту.

Автори законодавчих змін пропонують запровадити правило, за яким соціально вразлива особа не зможе втратити єдине житло без індивідуального розгляду її обставин. Також розглядається можливість, щоб у таких випадках людині забезпечували альтернативне житло або інший механізм захисту її житлових прав.

Окремо у Комітеті звернули увагу на ще одну проблему. Якщо державні органи або органи місцевого самоврядування вже здійснюють догляд за людиною, її майно, на думку авторів законопроєкту, не повинно переходити до інших осіб.

У парламенті зазначають, що сьогодні трапляються випадки, коли таке житло відчужують, іноді навіть за значно нижчою від ринкової ціною. Саме тому нові правила мають мінімізувати ризики шахрайства та незаконного позбавлення людей їхнього єдиного житла.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, у липні різкого стрибка вартості оренди житла в Україні не очікується, однак у містах із високим попитом окремі квартири можуть почати дорожчати вже найближчим часом. Найбільше підвищення цін традиційно прогнозується наприкінці серпня, коли через студентів, переселенців і сезонні переїзди різко зросте попит на орендоване житло.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!