Повинні мати всі: без якого документа українці не зможуть продати свої будинки

Кожен власник будинку в Україні зобов'язаний мати його технічний паспорт – без нього проводити будь-які юридичні дії з житлом буде неможливо. Річ у тім, що саме цей документ фіксує реальні характеристики нерухомості, а крім того, є обов'язковим для продажу будинку, введення його в експлуатацію тощо.

Про це повідомили в юридично-землевпорядній компанії"Земельний фонд України". Там зазначили: технічний паспорт описує об'єкт і визначає його складові для подальших юридичних дій. Тобто, він не засвідчує право власності на будинок.

Зокрема, підкреслюється, технічний паспорт на будинок використовується під час державної реєстрації права та приватизації. А також:

• укладення договорів купівлі-продажу, дарування;
• реконструкції, капітального ремонту, перепланування;
• зміні цільового призначення об'єкта.

Крім того, цей документ знадобитися при оформленні спадкування. А також:

• поділі або виділенні частки з об'єкта нерухомості;
• розгляді судових спорів щодо об'єктів нерухомого майна.

Як має виглядати документ

Особливу увагу, зазначається, слід звертати на зовнішній вигляд документа. Як розповіли фахівці, технічний паспорт має бути:

• прошнурований;
• пронумерований.

Крім того, він має бути скріплений низкою підписів – із зазначенням серії та номера кваліфікаційного сертифіката на право виконання робіт з технічної інвентаризації об'єктів нерухомості. Зокрема:

• керівника підприємства, яке проводило інвентаризацію;
• виконавця робіт;
• контролера.

Сама ж технічна інвентаризація, зазначається, – це комплекс робіт з вимірювання об'єкта нерухомості. А крім того, визначення його:

• складу;
• фактичної площі;
• обсягу;
• технічного стану;
• та/або змін таких характеристик за певний період часу з виготовленням відповідних документів.

Проводять же її в низці випадків – передусім перед прийняттям в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів. А крім того:

• перед державною реєстрацією права власності на об'єкт незавершеного будівництва;
• у разі поділу, об'єднання або виділення частини з об'єкта нерухомого майна;
• у випадках, передбачених перехідними положеннями Закону;
• із судового рішення;
• в інших випадках – за бажанням замовника або власника.

При цьому підкреслюється: для держреєстрації спеціального права власності на недобудований або майбутній об'єкт нерухомості технічна інвентаризація не потрібна. Тобто, саму реєстрацію проводять без попередньої цієї процедури.

Як повідомляв OBOZ.UA, тим часом, в Україні хочуть ввести обов'язкову реєстрацію договорів оренди. Тих же, хто продовжить здавати квартири і будинки без цього документа, за її словами, мають намір штрафувати.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!