Потрібно мати всім, хто орендує квартири: який документ радять укладати юристи під час винаймання житла

У владі відмовилися від ідеї обов'язкової реєстрації договорів оренди квартир і будинків. Проте юристи настійно радять оформляти його – адже це не лише закріпить умови оренди, а й суттєво допоможе не стати жертвою шахраїв.

Річ у тім, розповіли фахівці "Юридичного радника для ВПО", що в такому документі можна зафіксувати чіткі параметри оренди, що матиме переваги як для орендаря, так і для орендодавця. Зокрема:

• термін оренди;
• стан житла;
• розмір плати;
• порядок припинення договору.

Крім того, зазначається, договір надасть орендарю можливість претендувати на отримання податкової знижки на оренду житла. Або ж субсидії за місцем фактичного проживання.

Що має бути в договорі

Сам же договір, наголошується, має містити низку пунктів. Зокрема:

• ПІБ та адреси сторін.

"Можна вказати і паспортні дані, але це не є суворою вимогою", – наголошують юристи.

• Об'єкт оренди.

Обов'язково прописати, чи це квартира, кімната, житловий будинок або його частина тощо.

• Дата укладання договору та термін, на який він укладається.

Важливо також вказати спосіб продовження договору та його припинення. Наприклад, договір продовжується автоматично, якщо за місяць до дати закінчення договору жодна зі сторін не виявила бажання припинити договір, або інший варіант.

• Розмір та порядок оплати.

Важливо детально прописати, яким чином проводитиметься оплата. Зокрема, на банківський рахунок чи готівкою.

"У разі безготівкової оплати зберігайте виписки або квитанції. Оплачуючи готівкою, складіть додаток до договору або акт прийому-передачі довільної форми або розписку", – радять спеціалісти.

• Порядок здійснення комунальних платежів.

Потрібно вказати, хто саме та в які терміни їх сплачує.

• Питання страхового депозиту та його повернення.

"Страховий депозит – це сума, яку ви передаєте орендодавцю разом із першим внеском за оренду "в рахунок останнього місяця". Для орендодавця він гарантує цілісність квартири та майна всередині. Тобто якщо, наприклад, будуть зламані меблі або техніка, під час виїзду з цього депозиту утримають вартість завданих збитків. З нього також утримають борги за неоплачені комунальні послуги чи орендні платежі", – зазначають юристи.

• Акт прийому-передачі.

У ньому потрібно докладно описати стан квартири, вказати, які в ній є речі та як вони виглядають.

Спершу потрібно перевіряти документи на житло

Втім, підкреслюється, перед укладенням договору слід перевірити документи на житло – особливо, якщо ціна оренди занадто низька. Річ у тім, що орендодавці можуть приховати ті чи інші важливі відомості, що в майбутньому може спричинити проблеми. Найчастіше, за даними юристів, приховувати намагаються, що:

• квартира (будинок) здається без згоди власника;
• житло належить іншим особам;
• житло в іпотеці;
• квартира чи будинки перебувають під арештом;
• документи на власність оформлені неналежним чином чи взагалі їх немає.

"Також орендодавець має надати документ, що засвідчує його особу", – наголошують юристи. При цьому, зазначають вони, документами, що підтверджують право власності на житло, можуть бути:

• витяг з єдиного реєстру нерухомого майна;
• свідоцтво про право власності/про право на спадщину;
• договір купівлі-продажу/дарування тощо.

Штрафи за оренду квартир – чого очікувати

Зі свого боку, голова парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк ("Слуга народу") раніше розповіла, що у владі відмовилися від ідеї обов'язкової реєстрації договорів оренди квартир і будинків. Відповідно, і штрафів за здачу житла "в чорну" теж не буде.

"Ми вважаємо несправедливим, що громадяни, які сьогодні змушені платити такі високі податки, будуть змушені ще й реєструватися. Перший крок – зниження податків. А все інше стане можливим тільки після цього", – повідомила нардепка.

Як повідомляв OBOZ.UA, водночас в Україні утворилася дуже гостра проблема застарілого житлового фонду. За оцінками, зараз у країні близько 30 тис. "хрущовок", багато з яких почали будувати в 1957 році. Одним же з рішень питання є знесення цих споруд – для того, щоб на їхньому місці побудувати нові.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!