Пільгова іпотека стала вигідніша за оренду: у яких містах України винаймати житло вже не вигідно

У Львові, Ужгороді, Луцьку та Івано-Франківську щомісячні платежі за програмою єОселя вже нижчі за середню вартість оренди однокімнатних квартир. У більшості інших безпечних регіонів виплати за іпотекою лише на 10-20% перевищують оренду, тому за наявності першого внеску купівля житла дедалі частіше стає вигіднішою за довгострокову оренду.

Про це свідчать аналітичні дані профільного агентства для пошуку нерухомості. Згідно інформації, після початку повномасштабної війни попит на житло в Україні суттєво перерозподілився. Західні області та відносно безпечні регіони зіткнулися зі стрімким зростанням вартості оренди через внутрішню міграцію населення.

Водночас державна програма єОселя дала багатьом українцям можливість придбати власне житло на пільгових умовах. У результаті щомісячні виплати за кредитом у низці міст уже наблизилися до вартості оренди або навіть стали нижчими за неї.

Експерти зазначають, що сьогодні рішення між орендою та купівлею вже не є таким очевидним, як раніше. Найвигідніша ситуація для покупців спостерігається у західних регіонах країни, де ціни на оренду зросли найбільше.

• Львів;

У Львові оренда однокімнатної квартири в середньому коштує 19 395 грн на місяць. Водночас орієнтовний щомісячний платіж за програмою єОселя у Львівській області становить близько 17 100 грн. Таким чином власне житло обходиться приблизно на 2 300 грн дешевше за оренду.

• Івано-Франківськ;

Схожа картина спостерігається в Івано-Франківську. Медіанна вартість оренди однокімнатної квартири тут досягла 17 203 грн, тоді як орієнтовний платіж за єОселею складає близько 14 700 грн. Різниця перевищує 2 500 грн щомісяця на користь власного житла.

• Луцьк;

У Луцьку оренда однокімнатної квартири становить близько 15 000 грн на місяць. Платіж за програмою єОселя оцінюється у 14 000 грн, що також робить купівлю дещо вигіднішою.

• Ужгород;

Найбільша різниця зафіксована саме в Ужгороді. Медіанна вартість оренди однокімнатної квартири тут становить 21 944 грн на місяць – це найвищий показник серед усіх обласних центрів України. Для порівняння, орієнтовний платіж за програмою єОселя на Закарпатті складає близько 15 700 грн. Різниця перевищує 6 тисяч гривень щомісяця.

Де орендувати все ще дешевше

Попри позитивні тенденції для покупців, у більшості міст оренда поки залишається трохи дешевшою за виплати за іпотекою. У столиці оренда однокімнатної квартири коштує близько 16 000 грн на місяць. Водночас платіж за програмою єОселя становить приблизно 18 300 грн. Подібна ситуація спостерігається також у:

• Вінниці – 13 500 грн оренди проти 15 100 грн платежу;
• Тернополі – 13 162 грн проти 14 800 грн;
• Рівному – 11 990 грн проти 14 300 грн;
• Хмельницькому – 11 500 грн проти 13 100 грн;
• Дніпрі – 11 000 грн проти 13 400 грн;
• Полтаві – 10 000 грн проти 12 050 грн;
• Житомирі – 10 250 грн проти 12 750 грн;
• Черкасах – 11 000 грн проти 12 000 грн.

У більшості випадків різниця становить від 10% до 20%. Найбільший розрив між орендою та виплатами за іпотекою спостерігається у містах, які знаходяться близько до зони бойових дій. Через безпекові ризики попит на житло там залишається нижчим, а орендні ставки значно доступнішими. Наприклад:

• Харків – 6 500 грн оренди проти 10 600 грн платежу;
• Суми – 6 800 грн проти 11 500 грн;
• Миколаїв – 6 200 грн проти 11 100 грн;
• Чернігів – 7 500 грн проти 13 000 грн;
• Запоріжжя – 7 000 грн проти 9 830 грн;
• Кропивницький – 8 000 грн проти 12 300 грн.

У цих містах оренда поки що значно вигідніша за придбання житла в кредит. Найвищий орієнтовний платіж за програмою серед усіх проаналізованих регіонів зафіксований у Чернівецькій області. Тут щомісячний платіж може досягати 19 650 грн.

Для порівняння, середня оренда однокімнатної квартири у Чернівцях становить близько 13 182 грн. Експерти зазначають, що вибір між орендою та купівлею залежить не лише від щомісячних витрат. Важливими залишаються наявність першого внеску, стабільний дохід, плани щодо проживання в конкретному місті та загальна безпекова ситуація.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Польщі планують реформу ринку нерухомості і переписати правила купівлі майна для українців та інших іноземних громадян. Головна мета уряду – повне переведення документообігу в електронну форму в систему CREWAN.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!