Оренда "з'їдає" майже всю зарплату: названо міста України з найдорожчим житлом

Найдорожче орендувати житло сьогодні в Ужгороді, де однокімнатна квартира коштує близько 75% середньої зарплати, а оренда двокімнатної вже перевищує місячний дохід. Найдоступніше житло залишається у прифронтових містах – Херсоні, Харкові, Миколаєві, Сумах і Запоріжжі, де на оренду витрачається значно менша частина заробітку.

Про це свідчить аналітика профільного порталу для пошуку нерухомості. Найменш доступним містом для орендарів залишається Ужгород. Тут оренда однокімнатної квартири обходиться приблизно у 75% середньої заробітної плати.

Фактично три чверті доходу мешканця можуть піти лише на оплату житла, без урахування комунальних послуг та інших повсякденних витрат. До міст із найвищим співвідношенням вартості оренди до зарплати також увійшли:

• Ужгород – 75%;
• Львів – 66%;
• Івано-Франківськ – 65%;
• Луцьк – 60%.

У столиці ситуація дещо покращилася. У Києві оренда однокімнатної квартири нині становить близько 51% середньої зарплати, що на 9 відсоткових пунктів менше, ніж рік тому.

Де житло орендувати найдоступніше

Найнижчі ціни на оренду традиційно фіксують у містах, розташованих ближче до лінії фронту, де через безпекові ризики попит на житло значно нижчий. Зокрема, на оренду однокімнатної квартири мешканці витрачають:

• Херсон – 18% середньої зарплати;
• Харків – 26%;
• Миколаїв – 29%;
• Суми – 31%;
• Запоріжжя – 32%.

Саме ці міста нині залишаються найбільш доступними за співвідношенням доходів і вартості оренди.

Двокімнатні квартири стали ще менш доступними

Ще складніша ситуація склалася з орендою двокімнатного житла, особливо у західних регіонах України. Абсолютним лідером за дорожнечею знову став Ужгород, де оренда двокімнатної квартири вже коштує 114% середньої місячної зарплати. Навіть повного середнього доходу мешканця міста не вистачає для оплати такого житла.

У Львові та Києві ситуація також залишається непростою – оренда двокімнатної квартири поглинає близько 80% середнього заробітку. Водночас значно доступнішими залишаються Харків, Запоріжжя, Миколаїв, Херсон, Чернігів, Суми та Житомир. У цих містах на оренду двокімнатного житла витрачається менше половини середньої зарплати.

Чому різниця між містами така велика

Аналітики пояснюють, що найвищі ціни на оренду спостерігаються у містах заходу України, куди після початку повномасштабної війни переїхала значна кількість внутрішньо переміщених осіб. Високий попит при обмеженій кількості житла підтримує ціни на рекордному рівні.

Натомість у прифронтових містах ситуація протилежна – через постійну загрозу обстрілів попит на оренду суттєво нижчий, що стримує зростання вартості житла. Експерти також звертають увагу, що для багатьох українців придбання власного житла залишається не менш складним завданням. За державною програмою пільгової іпотеки єОселя стандартний перший внесок становить від 20% вартості квартири, хоча для позичальників віком до 25 років його можуть знизити до 10%.

За підрахунками аналітиків, щоб накопичити лише на перший внесок за найдоступнішу однокімнатну квартиру в Києві, необхідно зібрати близько 383 тисяч гривень. За умови відкладання всієї середньої зарплати на це знадобиться майже 11 місяців, не враховуючи жодних інших витрат.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні через посилення російських обстрілів дедалі більше людей шукають квартири у відносно безпечних західних регіонах як "запасне" житло або нове постійне місце проживання. Найбільший попит мають квартири площею 50-80 кв. м із можливістю розтермінування, готовим оздобленням, укриттями, автономними системами та розвиненою інфраструктурою.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!