Оренда квартир в Україні може зрости вже найближчим часом: коли очікувати найбільшого стрибка цін

У липні різкого стрибка вартості оренди житла в Україні не очікується, однак у містах із високим попитом окремі квартири можуть почати дорожчати вже найближчим часом. Найбільше підвищення цін традиційно прогнозується наприкінці серпня, коли через студентів, переселенців і сезонні переїзди різко зросте попит на орендоване житло.

Про це розповіла оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак в коментарі медіа. За її словами, перед початком нового навчального року конкуренція за якісне житло значно посилюється, що традиційно призводить до перегляду вартості оренди.

Після весняного пожвавлення активність орендарів дещо знижується, а більшість власників квартир не поспішають змінювати ціни. У цей період кількість нових запитів залишається помірною, тому на більшості ринків орендні ставки зберігатимуться приблизно на нинішньому рівні.

Втім, це не означає повної стабільності. У регіонах, де якісних квартир бракує, а попит залишається високим, власники можуть уже в липні піднімати вартість оренди. Найбільша ймовірність локального зростання цін спостерігається у великих містах та регіонах із традиційно високим попитом на житло. Насамперед це стосується:

• Києва;
• Львова;
• Ужгорода;
• Івано-Франківська;
• Чернівців.

Саме в цих містах ліквідні квартири здаються досить швидко, а пропозиція нерідко не встигає за попитом. Через це окремі власники вже зараз можуть переглядати вартість оренди. Водночас експерти наголошують, що поки що йдеться не про загальноукраїнську тенденцію, а лише про точкові випадки.

Найбільш відчутне підвищення вартості оренди традиційно відбувається у другій половині серпня. Саме тоді на ринок одночасно виходять:

• студенти, які шукають житло перед початком навчального року;
• молоді спеціалісти, що переїжджають на нову роботу;
• родини, які змінюють місце проживання до початку навчання дітей;
• внутрішньо переміщені особи, які продовжують шукати житло у безпечніших регіонах.

Збільшення кількості потенційних орендарів призводить до того, що найкращі квартири здаються буквально за кілька днів, а власники отримують можливість підвищувати ціни. Якщо до кінця літа не відбудеться суттєвих змін у безпековій ситуації, саме кінець серпня може стати періодом найактивнішого зростання орендних ставок у 2026 році.

Окремо експертка звертає увагу на короткострокову оренду. У липні традиційно пожвавлюється туристичний сезон у Закарпатті, Прикарпатті, Буковині та окремих районах Одеської області. Через це частина власників переводить свої квартири із довгострокової оренди на подобову.

Для власників це часто вигідніше, адже подобова оренда приносить більший дохід у сезон відпусток. У результаті кількість квартир, доступних для довгострокової оренди, тимчасово скорочується, що також може підтримувати зростання цін. Найбільше такий ефект відчувається у Львові, Ужгороді, Чернівцях, Яремчі, районі Буковеля, а також у частині курортних населених пунктів Одеської області.

За даними ринку станом на травень 2026 року, найбільше у відсотковому співвідношенні за рік зросла вартість оренди однокімнатних квартир у Запорізькій та Харківській областях. У Запорізькій області середня вартість оренди піднялася приблизно на 60% і становить близько 8 тисяч гривень на місяць.

У Харківській області ціни зросли приблизно на 44%, а середня оренда однокімнатної квартири нині коштує близько 6,5 тисячі гривень. Попри це, найдорожчими для орендарів залишаються західні області України.

Так, на Закарпатті середня вартість оренди однокімнатної квартири вже досягла майже 21,8 тисячі гривень на місяць, що приблизно на 31% більше, ніж рік тому. В Івано-Франківській області середня ціна оренди становить близько 16 тисяч гривень, продемонструвавши річне зростання майже на 29%.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, у більшості регіонів України приватні будинки в містах залишаються дорожчими за область, але різниця поступово скорочується через швидше зростання цін у передмістях. Найбільший розрив зафіксовано в Черкасах, де міський квадрат вже коштує більш ніж утричі дорожче за обласний.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!