Не кожна "хрущовка" вигідна: українцям розповіли, які квартири краще не купувати

Українцям радять уникати купівлі квартир у старих панельних будинках 1960-1970-х років без модернізації, а також житла з проблемною юридичною історією, самовільними переплануваннями та будинками, де роками не проводили капітальних ремонтів. Водночас якісні "сталінки", історичні будинки та модернізовані об'єкти залишаються одними з найліквідніших на ринку і нерідко коштують дорожче за сучасні новобудови.

Про це розповіла оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак в інтерв’ю медіа. За її словами, під час вибору житла у старому фонді варто оцінювати насамперед не ремонт чи планування квартири, а технічний стан самої будівлі.

Особливо ризикованими можуть бути будинки, де десятиліттями не проводилися капітальні ремонти, не оновлювалися інженерні мережі або вже помітні проблеми з несучими конструкціями. Навіть якісний ремонт у квартирі не здатний компенсувати зношені комунікації, аварійний дах чи старі ліфти. У результаті власник може зіткнутися з постійними витратами на утримання житла та зниженням його ринкової вартості.

Яких квартир краще уникати

Особливу увагу фахівчиня рекомендує звертати на панельні будинки 1960-1970-х років забудови. Більшість із них проєктувалися з розрахунковим терміном експлуатації від 50 до 70 років. При цьому такі будинки не проходили комплексної модернізації та створювалися в умовах, коли питання воєнних ризиків взагалі не враховувалося.

Якщо за десятиліття експлуатації в будинку не проводилися серйозні ремонтні роботи, новий власник фактично купує не лише квартиру, а й майбутні проблеми із трубами, електромережами, фасадом, дахом або підвалом. Крім того, подібні об'єкти можуть поступово втрачати ліквідність, що ускладнить їх продаж у майбутньому.

Експертка радить відмовитися від купівлі квартир із сумнівною юридичною історією. Йдеться про житло, де були неузгоджені перепланування, існують невирішені питання щодо права власності або виникали судові спори між власниками.

Також тривожним сигналом можуть бути будинки, де регулярно виникають конфлікти навколо ОСББ чи керуючої компанії. Неефективне управління часто призводить до накопичення технічних проблем і погіршення стану будівлі.

На що звертати увагу під час вибору житла

Перед укладенням угоди покупцю варто перевірити не лише документи на квартиру, а й фінансовий стан будинку, наявність боргів та запланованих ремонтів. Фахівці радять оцінювати старий житловий фонд за чотирма основними критеріями:

• розташування будинку;
• технічний стан конструкцій;
• стан інженерних комунікацій;
• перспективи розвитку району.

За словами експертки, іноді добре доглянутий будинок 1950-х років може виявитися набагато кращою інвестицією, ніж будинок 1980-х років із критичним фізичним зносом. Фактично сьогодні покупці обирають не просто квадратні метри, а прогнозованість експлуатації житла на найближчі 15-20 років.

Які старі будинки залишаються найціннішими

Попри вік, далеко не весь старий житловий фонд втрачає свою привабливість. Найвищим попитом користуються історичні будинки в центральних районах великих міст, якісні "сталінки" та відреставровані будівлі з модернізованими комунікаціями.

Причини очевидні, адже такі квартири мають високі стелі, товсті цегляні стіни, хорошу шумоізоляцію, просторі кімнати та розташовані у сформованому міському середовищі. У багатьох випадках квадратний метр у якісній "сталінці" або історичному будинку в центрі Києва, Львова чи Одеси коштує дорожче, ніж житло у новобудовах комфорт-класу. Покупці фактично платять не лише за житло, а й за архітектуру, престиж локації та обмежену кількість таких об'єктів на ринку.

Експертка зазначає, що найбільшу інвестиційну цінність мають модернізовані будинки, де були оновлені фасади, покрівлі, ліфти та внутрішні мережі. Такі об'єкти здатні успішно конкурувати з новобудовами за рівнем комфорту, водночас маючи важливу перевагу – розвинену інфраструктуру навколо.

Експертка прогнозує подальше розшарування ринку старого житлового фонду. Якісні історичні будинки, модернізовані "сталінки" та квартири у центральних районах мають усі шанси зберігати свою ціну або навіть дорожчати.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, до 1 липня українці отримають повідомлення про необхідність сплатити податки на нерухомість. Втім, не всім – лише тим, хто володіє "зайвими" квадратними метрами. Зокрема, для квартир ця "норма" складає 60 кв. м. Розмір податку становить до 1,5 % від мінімальної заробітної плати за минулий рік – тобто 120 грн за кожен кв. м. 

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!