Може зачепити багатьох біженців з України: в ЄС готують нові правила оренди житла

Повноваження місцевої влади у містах Європейського Союзу можуть бути суттєво розширені. Зокрема мери міст зможуть обмежувати реєстрацію житла на сервісах короткострокової оренди, як-от Airbnb, а також забороняти купівлю другої нерухомості, якщо вона купується не для постійного проживання.

Відповідні норми передбачені реформою ринку нерухомості, яку має запустити новий регламенту Affordable Housing Act. Про це повідомив у Facebook експерт з питань імміграції в Італію Антон Гросс.

Деталі реформи

Нові норми застосовуватимуть у так званих зонах "житлового стресу". Під ці критерії підпадають насамперед історичні квартали міст, де вартість житла перевищує річний дохід місцевих жителів у вісім разів.

Таким чином Єврокомісія прагне зупинити витіснення місцевих резидентів туристами і вивільнити житло на ринку нерухомості. В свою чергу, це має збити спекулятивне зростання цін на оренду.

Критика політиків та підтримка з боку готельєрів

В деяких країнах така пропозиція вже зустріла гострий супротив. Зокрема:

• депутат від Ліберал-демократичної партії Луїджи Мараттін назвав ініціативу поверненням до радянських практик, наголосивши, що право мерів забороняти приватні угоди перекреслює принципи ринкової економіки;
• у правоцентристській партії "Вперед, Італія" зазначили, що директиви ЄС планомірно обмежують свободу громадян розпоряджатися власним майном;
• голова союзу власників нерухомості Confedilizia Джорджо Спазіані Теста заявив про пряму атаку на інститут приватної власності.

Натомість асоціація готельєрів Federalberghi підтримала пропозицію. Антон Гросс пов'язує це із бажанням готельного бізнесу використати муніципальні обмеження для усунення приватних конкурентів із ринку короткострокової оренди.

Що це означає для біженців з України

Житлова криза в Європі є одним із найгостріших викликів для українців, які перебувають під тимчасовим захистом. Зміни в регулюванні оренди матимуть для них прямий вплив.

• Збільшення пропозиції на довготривалу оренду

Обмеження добової оренди змусить багатьох орендодавців повертати квартири на ринок довгострокового житла. Це збільшить кількість вільних помешкань, які українці зможуть орендувати на місяці чи роки.

• Стримування стрибків цін

Зменшення тиску з боку туристичного сектору допоможе стабілізувати вартість щомісячної оренди в великих містах та туристичних центрах, де шукають роботу та житло біженці.

• Виклики з тимчасовим дахом у перші дні

Для тих, хто тільки-но приїздить до ЄС або змушений терміново змінювати регіон проживання, знайти дешеву короткострокову квартиру через сервіси типу Airbnb на кілька днів чи тижнів може стати складніше й дорожче через скорочення пропозиції.

• Легалізація та прозорість договорів

Створення єдиних цифрових реєстрів орендодавців знизить ризики шахрайства та неофіційної оренди, із якими часто стикалися біженці при пошуку житла у незнайомих країнах.

Як вже повідомляв OBOZ.UA, в Італії суттєво переписали правила призначення виплат на дітей (Assegno Unico). Після скасування вимоги щодо осідлості – двох років безперервного проживання в Італії – програма стала значно доступнішою зокрема і для українців.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!