Мільйони українців мають заплатити податки за свої квартири: хто та скільки

В Україні податок на нерухомість у 2026-му мають заплатити 2,44 осіб. Це ті, кому належать квартири площами від 60 кв.м та будинки від 120 кв.м. 

Про це йдеться у відповіді в.о. директора Департаменту оподаткування фізосіб ДПС В'ячеслава Даценко на запит OBOZ.UA. Повідомлення (платіжки) про необхідність заплатити податок розіслали до 1 липня, а на сплату дали 60 днів.    

У 2025-му платіжки отримали 2,41 млн українців, вони заплатили 4 млрд 325 млн грн податку на нерухомість. В середньому кожен українець заплатив 1 794,5 грн податку. Цьогоріч платіжки направили 2,44 млн українців, при тому також зросте і середня сума враховуючи зростання ставки. 

"У 2026 році нараховано податкових зобов'язань з Податку за 2025 звітний рік (станом на 28.08.2026) на загальну суму 9 797,6 млн грн, у 2025 році за 2024 звітний рік на загальну суму 7 596,8 млн грн. Надходження Податку становлять: у 2024 році – 4 324,9 млн грн", – йдеться у відповіді ДПС. 

Хто має платити? 

Податковий кодекс передбачає верхню межу. Платити треба за кожен "зайвий" квадратний метр поза "нормою".

• "Норма" для квартири – 60 кв.м,
• а для будинку – 120 кв.м. 

Якщо квартира має площу в 70 кв.м., то заплатити доведеться за 10 кв.м. Органи місцевого самоврядування мають право збільшити норму. Наприклад, до 70 кв.м. В такому випадку податок за таку квартиру платити не доведеться. 

Яка вартість "зайвого" кв.м? 

Максимальна ставка податку – 1,5% мінімалки. При тому враховують мінімалку станом на 1 січня минулого року. Частина міст встановила ставку в 1%, однак значна кількість використовує максимально можливий розмір податку – 1,5% мінімалки. Отже, максимальна ставка цього року – 120 грн. Ця сума змінювалась таким чином:

• у 2022-му (платили за 2021-й) – 90 грн за квадрат;
• у 2023-му (за 2022-й) – 97,5 грн за квадрат;
• у 2024-му (за 2023-й) – 100,5 грн за квадрат;
• у 2025-му (за 2024-й) – 106,5 грн за квадрат.

25 000 грн/рік додатково сплачується за об’єкт, якщо:

• Квартира має площу понад 300 кв.м
• Будинок має площу понад 300 кв.м

Як раніше писав OBOZ.UA, Київський окружний адміністративний суд задовільнив позов Державної податкової служби у Київській області та зобов'язав українку доплатити більше 346 тис. грн податків. Жінка, як встановила податкова перевірка, заробляла на OnlyFans. Проте в суді вона заявила, що її дані, ймовірно, вкрали і на згаданій платформі вона не заробляла.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA і в Viber. Не ведіться на фейки!