Країна ЄС планує заборонити росіянам та білорусам купівлю житла: коли ухвалять зміни
Будьте першими у курсі головного — підпишіться на Новини на OBOZ.UA у Google
Естонія планує заборонити громадянам Росії та Білорусі без довгострокового дозволу на проживання купувати нерухомість, а також поширити обмеження на компанії, які перебувають під їхнім контролем. Якщо закон остаточно ухвалять, нові правила набудуть чинності з 1 січня 2027 року та стануть ще одним кроком країни до посилення національної безпеки.
Про це пише ERR.ee. Відповідно до законопроєкту, заборона поширюватиметься на громадян Росії та Білорусі, які не мають довгострокового дозволу на проживання або права постійного проживання в Естонії.
Також обмеження торкнуться компаній і юридичних осіб, якщо їхні кінцеві бенефіціарні власники є громадянами цих країн або перебувають під дією нових правил. Таким чином уряд прагне унеможливити обхід заборони через створення фірм у самій Естонії чи інших країнах Європейського Союзу.
Уряд отримає право визначати перелік держав, громадяни та компанії яких можуть становити потенційну загрозу для громадського порядку й національної безпеки. Першими до цього списку планують включити саме Росію та Білорусь.
Яку нерухомість не можна буде придбати
Нові правила охоплюватимуть практично всі основні види нерухомого майна. Йдеться не лише про земельні ділянки, а й про квартири, поверхневі ділянки та навіть придбання частки у спільній власності.
При цьому закон не матиме зворотної сили, громадяни Росії та Білорусі, які вже володіють нерухомістю в Естонії, не втратять своє майно. Нові правила стосуватимуться лише майбутніх угод.
Також документ не заборонятиме орендувати житло чи іншу нерухомість. У виняткових випадках уряд зможе надати спеціальний дозвіл на придбання майна, якщо така угода не суперечитиме інтересам державної безпеки.
Чому Естонія запроваджує такі заходи
Уряд пояснює, що після повномасштабного вторгнення Росії в Україну безпекова ситуація в регіоні кардинально змінилася. Саме тому необхідно мінімізувати будь-які можливості, які можуть бути використані країнами-агресорами для ведення розвідувальної діяльності чи підготовки диверсій.
Міністр внутрішніх справ Естонії Ігор Таро наголосив, що Росія активно використовує не лише військові методи, а й інструменти впливу, шпигунства та прихованих операцій. За його словами, нерухомість може використовуватися як база для збору інформації, організації діяльності поблизу стратегічних об'єктів або підготовки інших операцій.
Саме тому держава не зобов'язана дозволяти громадянам країни-агресора безперешкодно купувати нерухомість на своїй території. Крім того, міністр підкреслив, що нові правила не повинні залишати можливостей для обходу обмежень через підставні компанії або складні корпоративні структури.
Як контролюватимуть виконання закону
Особливу увагу приділять перевірці кінцевих власників компаній, які братимуть участь в операціях із нерухомістю. Контроль здійснюватимуть нотаріуси, судові виконавці, конкурсні керуючі, органи, що займаються передачею державної власності, а також Земельно-містобудівне управління.
Перед оформленням угоди перевірятиметься, хто фактично контролює компанію та чи не підпадає її власник під дію нових обмежень. Одночасно буде оновлено й сам механізм визначення територій, на які поширюються спеціальні правила. Якщо раніше вони базувалися на адміністративному поділі країни ще з 1999 року, то тепер інформацію інтегрують у сучасну кадастрову карту, яка буде відкритою для перевірки.
За оцінками естонського уряду, нові правила не повинні суттєво вплинути на ринок нерухомості. Аналіз операцій за 2025 рік показує, що обмеження могли б торкнутися приблизно 600 угод на рік.
Подібні механізми вже запровадили й інші країни регіону. Аналогічні обмеження щодо купівлі нерухомості громадянами Росії вже діють у Латвії та Фінляндії. Таким чином країни Балтії та Північної Європи продовжують посилювати заходи безпеки, спрямовані на недопущення можливого впливу держав-агресорів через стратегічні активи.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, Росія продовжує втрачати доступ до глобальної фінансової інфраструктури, після виходу Visa та Mastercard влада країни фактично змушена переводити населення на національну платіжну систему "Мир". Уже з 2027 року міжнародні картки почнуть масово зникати з російського ринку, а основним інструментом безготівкових розрахунків залишаться внутрішні платіжні сервіси РФ.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!