Колишні ціни більше не актуальні: у Києві суттєво переписали вартість квартир
У новобудовах Києва суттєво подорожчали квартири. За останній рік вартість квадратного метра в них зросла на 6,46%, або більш ніж на 3 000 грн, – у середньому з 50 300 до 53 550 грн (враховується вартість усього житла на ринку, без урахування кількості кімнат).
Про це повідомляє M2bomber. За його даними, за пів року вартість квадратних метрів зросла менш помітно – здорожчання становило 0,89%, або 475 грн.
А ось за місяць ціни знизились – на 300 грн, або 0,56%. І хоча це зниження незначне, вірогідно, що воно є ознакою зародження нового тренду на ринку.
Де в Києві купувати квартиру найдешевше
Загалом по районах Києва вартість "квадратів" коливається від 40 050 до 111 800 грн у середньому. Тобто різниця між найдорожчим і найдешевшим становить 64 825 грн, і за 1 кв. м у найдорожчому районі можна купити майже 3 кв. м у найдешевшому.
Найнижчі ціни зафіксовано в Деснянському районі – в середньому 40 050 грн за квадратний метр. За ним ідуть райони:
- Дарницький – 42 750 грн;
- Дніпровський – 44 400 грн;
- Святошинський – 46 700 грн;
- Солом'янський – 47 550 грн.
У середній ціновій категорії одразу кілька районів. Зокрема:
- Оболонський – 50 150 грн;
- Голосіївський – 54 900 грн;
- Шевченківський – 68 950 грн;
- Подільський – 69 375 грн.
Найдорожче, за даними аналітиків, купувати квартиру в Печерському районі. Квадратний метр тут коштує в середньому 111 800 грн.
За якою ціною "квадрата" купити квартиру найпростіше
За даними аналітиків, найчастіше в столичних новобудовах виставляють вартість "квадрата" на рівні 22 400 грн – 8% оголошень про продаж нерухомості формується, зважаючи саме на неї. Також часто можна бачити ціни:
- 25 200 грн – 7,2%;
- 19 600 – 6,9%.
У найдешевшому сегменті можна знайти оголошення про продаж квартир, ціни яких формуються на основі вартості "квадрата" 8 400 грн. Однак таких лише 0,3%.
Житло рекордно подорожчало
На вторинному ринку нерухомості України відбулися помітні зміни вартості житла. Зокрема, Чернігів встановив рекорд за зростанням вартості 1-кімнатних квартир – за останні 4 роки (з травня-2021 по травень-2025) у цьому місті вона зросла одразу на 83% – з 662 тис. до 1,2 млн грн (медіанна ціна, що перебуває посередині списку цін, відсортованого за зростанням).
Як розповіли OBOZ.UA на великому профільному порталі, такий стрибок видається несподіваним, адже місто тривалий час перебувало в зоні ризику на початку повномасштабного вторгнення. Однак зараз у Чернігові:
- зафіксовано "поступове повернення інтересу до ринку житла";
- як наслідок – підвищення вартості квартир.
Суттєве здорожчання зафіксовано і в інших містах:
- Тернопіль – 1-кімнатні квартири зросли в ціні на 82% – від 907 тис. до 1,65 млн грн.
- Вінниця – зростання на 73%, від 1,2 млн до 1,9 млн грн.
- Житомир – 58%, з 1 млн до 1,6 млн грн;
- Івано-Франківськ – 56%, з 1,1 млн до 1,9 млн грн.
Водночас у деяких містах було зафіксовано зниження цін, причому помітне:
- Херсон – на 16%, з 716 тис. до 608 тис. грн;
- Запоріжжя – на 13%, з 777 тис. до 671 тис. грн;
- Миколаїв – на 6%, з 797 тис. до 748 тис. грн;
- Дніпро – на 5%, з 1,1 млн до 1,07 млн грн.
Як повідомляв OBOZ.UA, у Верховній Раді України готується до розгляду нардепами урядовий законопроєкт "Про основні засади житлової політики". Документ призначений для вирішення низки проблем – зокрема, застарілого житлового фонду. Документ зареєстрований у парламенті за № 12377.
Як розповіла нардепка Олена Шуляк ("Слуга народу"), необхідність у новому законі виникла через те, що нинішня система житлової політики досі базується на Житловому кодексі 1983 року. Вона наголосила: нині житлова сфера України має низку гострих проблем.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!