Де молоді доступніше житло: названо міста України з найдешевшою орендою квартир

Найдорожчою для молоді оренда однокімнатної квартири є в Ужгороді та Львові – вона забирає близько 76% медіанної зарплати у 29 306 грн, тоді як у Херсоні лише близько 14%. За умовного накопичення всієї зарплати найдовше збирати на власну однокімнатну квартиру доведеться у Києві, Львові та Ужгороді – близько 10 років, а найшвидше у Запоріжжі та Херсоні – близько 2 років.

Про це йдеться в аналітиці профільного порталу для пошуку нерухомості.  Для порівняння враховували як медіанну вартість оренди однокімнатних квартир, так і ціну купівлі житла на вторинному ринку.

За основу для розрахунків взяли медіанну зарплату у вакансіях з фільтром "підходить для студентів / кандидатів до 18 років". Станом на липень 2026 року цей показник становив 29 306 грн на місяць.

Де оренда квартири забирає найбільшу частину зарплати

Найменш доступною оренда однокімнатного житла для молоді виявилася в Ужгороді. Медіанна вартість квартири тут становить 22 404 грн на місяць. За зарплати 29 306 грн це означає, що на житло довелося б витрачати приблизно 76,4% доходу.

Практично аналогічна ситуація спостерігається у Львові. Середня медіанна ставка за однокімнатну квартиру становить 22 248 грн, або близько 76% медіанної зарплати.

Таким чином, у двох містах України молодій людині з таким рівнем доходу після сплати оренди залишалося б лише близько чверті зарплати на харчування, транспорт, комунальні послуги, зв'язок, одяг та інші витрати. Наступним у рейтингу є Івано-Франківськ. Медіанна оренда однокімнатної квартири тут становить 17 707 грн, що відповідає приблизно 60% зарплати.

У Києві оренда коштує в середньому 17 000 грн на місяць, це близько 58% медіанного доходу молоді. Ще у кількох містах на оренду доведеться віддавати приблизно половину заробітку. У Чернівцях та Луцьку медіанна вартість однокімнатної квартири становить по 15 000 грн, або близько 51% зарплати.

У Тернополі житло коштує приблизно 14 800 грн, що також становить близько 51% доходу. У Вінниці медіанна оренда становить 14 000 грн, або близько 48% зарплати. В Одесі цей показник нижчий – приблизно 44%, оскільки однокімнатну квартиру пропонують у середньому за 13 000 грн. У Хмельницькому оренда коштує близько 12 500 грн на місяць, або приблизно 43% медіанного доходу.

У яких містах оренда відносно доступніша

У низці міст на оплату однокімнатної квартири припадає приблизно дві п'ятих зарплати. У Черкасах, Дніпрі та Рівному цей показник становить близько 41% доходу. При цьому в Дніпрі та Рівному медіанна орендна ставка дорівнює близько 12 000 грн на місяць.

Дещо нижчим є навантаження на зарплату в Полтаві та Житомирі. Вартість оренди тут становить відповідно 11 150 грн та 11 000 грн, або близько 38% медіанного доходу. Ще доступнішою оренда є у Кропивницькому, Чернігові, Харкові та Запоріжжі.

У Кропивницькому за однокімнатну квартиру доведеться платити приблизно 8 500 грн, що становить близько 29% зарплати. У Чернігові оренда коштує близько 8 000 грн, або 27% доходу. У Харкові медіанна ставка становить 7 500 грн, що відповідає приблизно 26% зарплати.

У Запоріжжі однокімнатну квартиру можна орендувати в середньому за 7 000 грн, це близько 24% медіанного доходу. Ще менше доходу на житло потрібно витрачати у Миколаєві та Сумах. Медіанна оренда в Миколаєві становить 6 799 грн, або близько 23,2% зарплати, а в Сумах – 6 500 грн, тобто приблизно 22% доходу.

Найдоступнішою за часткою зарплати оренда серед проаналізованих міст виявилася у Херсоні. Медіанна вартість однокімнатної квартири тут становить близько 4 000 грн, тому на житло припадатиме приблизно 14% медіанного доходу.

Рейтинг міст за часткою зарплати, яку потрібно віддавати за оренду

Де молоді доведеться накопичувати найдовше

Якщо оренда дозволяє отримати житло одразу, то купівля квартири вимагає значно більшого фінансового ресурсу. Для порівняння OLX Нерухомість розрахувала, скільки часу знадобилося б молодій людині для накопичення повної вартості однокімнатної квартири на вторинному ринку.

Розрахунок є умовним: передбачається, що людина може відкладати всю медіанну зарплату – 29 306 грн щомісяця. Тобто з моделі виключені витрати на харчування, транспорт, комунальні послуги та інші потреби.

Крім того, розрахунок не враховує інфляцію, зміну зарплати, коливання курсу та можливу зміну цін на нерухомість. Тому його варто сприймати насамперед як спосіб порівняти відносну доступність житла в різних містах.

Найдовше накопичувати на власну квартиру довелося б мешканцям Києва, Львова та Ужгорода. За умовами такого розрахунку термін становить приблизно 10 років. Тобто за однакового доходу молода людина в цих містах потребувала б близько десяти років, щоб накопичити суму, еквівалентну вартості однокімнатної квартири, якщо взагалі не витрачати зарплату на інші потреби.

Приблизно 8 років знадобилося б для накопичення на квартиру у Вінниці та Чернівцях. Ще у трьох містах – Луцьку, Рівному та Тернополі умовний період накопичення становить близько 7 років.

Приблизно 6 років потрібно було б відкладати кошти на власне житло у Житомирі, Одесі, Хмельницькому, Черкасах та Івано-Франківську.

У Полтаві цей термін скорочується приблизно до 5 років, а у Дніпрі, Кропивницькому та Чернігові на квартиру довелося б накопичувати близько 4 років. Ще доступнішим власне житло за цим показником є у Харкові, Сумах та Миколаєві. Тут умовний термін накопичення становить приблизно 3 роки.

При однаковій медіанній зарплаті молодої людини житло в різних регіонах створює принципово різне фінансове навантаження. Наприклад, в Ужгороді оренда однокімнатної квартири забирає понад три чверті медіанного доходу, тоді як у Херсоні — лише близько 14%. Тобто співвідношення між цими показниками становить понад п'ять разів.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, наразі найвища конкуренція за однокімнатні квартири на вторинному ринку зафіксована у Кіровоградській області – 11,2 відгука на одне оголошення, тоді як серед орендарів лідирує Черкащина з 40,2 відгука. Загалом конкуренція на ринку довгострокової оренди значно вища, а кількість відгуків залежить не лише від попиту, а й від кількості доступного житла в конкретному регіоні.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!