Більшість українців не поспішає купувати квартири: чому та яке житло обирають

Більшість українців сьогодні обирають квартири економ- або комфорт-класу в ціновому діапазоні до $50 тисяч, надаючи перевагу готовому житлу, куди можна заселитися одразу. Водночас багато хто відкладає купівлю через високі ціни, дорогі кредити та невпевненість у завтрашньому дні під час війни.

Про це OBOZ.UA повідомили фахівці одного з профільних порталів для пошуку нерухомості. Попри війну, складну економічну ситуацію та дорогі кредити, частина українців продовжує планувати купівлю власного житла, проте темпи цього процесу залишаються повільними.

Головним стримувальним чинником залишається фінансова невизначеність і ризики, пов’язані з війною. Згідно з дослідженням, 31% опитаних українців планують придбати житло вже цього року – це на 3% більше, ніж торік. Водночас кількість тих, хто не розглядає купівлю нерухомості взагалі, скоротилася до 10%. Тобто попит поступово оживає, хоча він усе ще далекий від довоєнного рівня.

Більшість потенційних покупців (75%) надає перевагу квартирам. Будинки чи дачі цікавлять лише незначну частку українців, адже для багатьох важливішими є зручне розташування, доступ до інфраструктури та безпека.

Щодо бюджету, то63% респондентів планують витратити на житло до $50 тисяч, і лише 10% готові заплатити понад $100 тисяч. Такі показники свідчать, що переважна частина ринку зорієнтована на економ- та комфорт-клас, тоді як елітна нерухомість залишається нішевим сегментом.

Більшість українців, які розглядають можливість купівлі, роблять це з прагнення покращити умови проживання або жити окремо від родичів. Цікаво, що 22% респондентів планують інвестувати у нерухомість і ця частка зросла на 4% порівняно з минулим роком. Попри ризики, інвестиції у житло залишаються одним із найстабільніших способів збереження коштів для українців.

Більшість опитаних (57%) не мають чітких уподобань між первинним і вторинним ринками – головне, щоб ціна та умови були вигідними. Проте 31% обирають лише вторинне житло, а 12% лише новобудови.

Головні аргументи на користь новобудов – нова інфраструктура, сучасна архітектура та привабливий вигляд будинків, цей фактор за рік став важливішим на 11%. Також частина покупців бачить перевагу в можливості скористатися державною іпотечною програмою єОселя, однак таких лише 28%.

Головним недоліком купівлі в новобудові українці називають ризик недобудови або затримки здачі в експлуатацію. Значно зріс і страх того, що будинок можуть здати без базових комунікацій – води, газу чи електрики (+11% за рік). Також покупців відлякує необхідність чекати завершення ремонту, що в умовах війни може затягнутися на невизначений термін.

На вторинному ринку стабільно приваблюють готовність до заселення, можливість побачити реальний стан квартири та поторгуватися. За рік зріс інтерес до таких критеріїв, як можливість оцінити район, сусідів і витрати на комунальні послуги (+12%).

Для багатьох українців сьогодні важливо не лише мати дах над головою, а й почуватися безпечно, мати поруч укриття, лікарню, школу та транспорт. Попри зростання інтересу до нерухомості, значна частина населення все ж не готова до купівлі. Основні причини:

• високі ціни на квартири, які не знизилися навіть попри воєнний стан;
• дорогі іпотечні кредити з реальними ставками понад 15% річних;
• нестабільність доходів і невпевненість у завтрашньому дні;
• ризики руйнування житла внаслідок бойових дій або обстрілів.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні нерідкі випадки шахрайства з орендою житла. Найчастіше квартира або будинок здається без згоди власника, належить іншим особам або перебуває в іпотеці. Втім застрахувати себе від несумлінних орендодавців можна – для цього слід укласти відповідний договір.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!