Українцям роздають доступні кредити на квартири за новими правилами: хто має право та яким буде перший внесок

В Україні було знижено перший внесок за іпотекою до 10% для молоді до 25 років за програмою єОселя. Крім того, програма тепер дозволяє купувати права на приватні будинки на етапі будівництва і має нові вимоги щодо участі, включаючи обмеження на продаж чи дарування нерухомості.

Про це йдеться у постанові від 16 серпня 2024 року № 939. Кабінет міністрів України вніс значні зміни до умов програми доступного іпотечного кредитування, яку реалізує компанія "Українська фінансова житлова компанія" через програму єОселя.

Раніше можна було купувати лише квартири в будинках, що будуються. Тепер українцям дозволяється придбання прав на приватні будинки на етапі їх будівництва.

Вводиться також нова вимога: ви можете взяти участь у програмі, якщо ви та ваша сім'я протягом року до подачі заявки не продавали або не дарували нерухомість, загальна площа якої перевищує дозволену програмою єОселя. Крім того, не можна купувати нерухомість, яка є пам’яткою архітектури.

Основні зміни у програмі єОселя

• зменшення початкового внеску для молоді;

Тепер для громадян віком до 25 років включно мінімальний перший внесок за іпотекою знижено з 20% до 10%. Це дозволяє молодим українцям легше отримати доступ до житла, оскільки початковий внесок є суттєвою частиною витрат на придбання нерухомості.

• розширення прав для членів сімей ВПО;

Члени сім'ї ВПО першого ступеня споріднення тепер також можуть отримати іпотеку за програмою єОселя. Важливо, що цей кредит має використовуватися для придбання житла, яке буде передано в іпотеку на користь ВПО.

• участь в інших державних програмах.

Тепер навіть ті, хто раніше отримав компенсацію за житло на окупованих територіях або в зоні бойових дій, можуть взяти участь у програмі єОселя. Це стосується й тих, хто мав кредити на житло, яке було знищене або пошкоджене.

Програма єОселя: загальний огляд

Програма єОселя була запущена в жовтні 2022 року з метою надання доступного житла для громадян України. У рамках програми надаються пільгові кредити під низький відсоток для певних категорій громадян. Протягом свого існування програма продемонструвала високу ефективність і значний попит.

• процентні ставки:
• для військовослужбовців, правоохоронців, педагогів, медиків та науковців ставка становить 3%;
• для інших громадян України – 7%;
• термін кредиту: максимальний термін погашення кредиту – до 20 років.
• мінімальний початковий внесок: для всіх громадян (крім молоді до 25 років) залишився на рівні 20%.

Умови участі в програмі

Для того щоб взяти участь у програмі єОселя, необхідно відповідати певним критеріям. А саме:

• вікові обмеження: вік позичальника повинен бути від 18 років на момент оформлення кредиту і не більше 70 років на момент його погашення;

• вимоги до житла: позичальник не повинен мати власного житла або, якщо воно є, його площа не повинна перевищувати 52,5 кв. м + 21 кв. м на кожного наступного члена сім'ї;
• розташування житла: житло повинно бути розташоване в зоні бойових дій або на тимчасово окупованій території;
• платоспроможність: банк має переконатися, що офіційний дохід позичальника дозволяє регулярно сплачувати щомісячний внесок за іпотекою.

Як оформити іпотеку через програму єОселя: покрокова інструкція

• подання заявки через Дію: зайдіть у додаток та знайдіть розділ з програмою єОселя після чого заповніть відповідну заявку;

• очікування пропозицій від банків: протягом доби після подання заявки ви отримаєте пропозиції від банків, які беруть участь у програмі;
• вибір банку та подання документів: оберіть банк, який запропонував найкращі умови, та подайте всі необхідні документи для оформлення кредиту;
• оцінка платоспроможності: банк перевірить ваші доходи та витрати, щоб переконатися у вашій спроможності сплачувати кредит.

• вибір житла: після отримання попередньої згоди від банку, обирайте житло, яке вас цікавить, і переконайтеся, що продавець згоден працювати за програмою єОселя;
• укладання договору: поверніться до банку, укладіть іпотечний договір та договір купівлі-продажу житла;
• перерахування коштів: банк перекаже кредитні кошти на рахунок продавця, після чого ви станете власником житла.

Які банки беруть участь у програмі єОселя

• Ощадбанк;
• ПриватБанк;
• Глобус Банк;
• Укргазбанк;
• Sky Bank.

В умовах воєнного стану, уряд України також вніс зміни до законодавства у сфері кредитування, які передбачають особливі умови для іпотечних позичальників. Наприклад, на період воєнного стану та 30 днів після його завершення позичальники звільняються від сплати боргу з урахуванням інфляції, а також від сплати пені та штрафів.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, українці купують 70% квартир у новобудовах на виплат (65%) та в іпотеку (5%). Ситуація помітно змінилася з початку повномасштабної війни, адже раніше розтермінування застосовувалось лише до 35-40% усіх угод. Найчастіше на виплат купують одно- та двокімнатні квартири площею 40-60 кв. м, а також смартквартири до 30 кв. м.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!