СвітСпорт

/Новини економіки

Ціни на житло в Україні: що буде дешевшати, а що дорожчати

В Україні всього за 12 місяців кількість зданих в експлуатацію новобудов зросла на 13%, а ціни стабілізувалися вперше за 4 роки. Вартість нерухомості в Києві, йдеться у звіті НБУ, знижується на вторинному ринку і зростає на первинному ринку. На одного покупця - більше трьох нових квартир. Забудовники продовжують боротися за клієнтів, пропонуючи великі знижки та вигідні умови по іпотеці.

OBOZREVATEL розібрався, що загрожує українському ринку нерухомості і як можуть змінитися ціни.

Старе житло буде дешевшати, а нове - дорожчати

Економічна та фінансова кризи 2014-2015 років, недовіра до банків і скромні обсяги іпотечного кредитування все ще стримують попит на житло, розповідає експерт в сфері нерухомості Максим Бабуряк. Найближчим часом кардинально ситуація не зміниться. В Асоціації фахівців нерухомості також впевнені: наступні кілька років ціни будуть залишатися практично на тому ж рівні. І в той час як представники забудовників говорять про те, що ціни знаходяться "на дні", наблизившись до собівартості, ріелтори вважають - така реальна вартість квартир.

"А які перспективи для подорожчання? Візьміть середню зарплату і порахуйте, скільки потрібно років, щоб зібрати на квартиру. Іпотеку дають не всі банки, а ті, що дають, пропонують такі умови, що щомісяця доведеться виплачувати 10-15 тис. грн. А до цього потрібно ще додати перший внесок. Поки іпотечне кредитування буде залишатися недоступним для більшості, ситуація мінятися не буде ", - розповідає Бабуряк.

У той же час в НБУ відзначають: старі квартири в Україні дешевшають, а собівартість будівництва нового зростає, тому збільшуються і ціни на "первинці". Для прикладу, в Києві квартири на вторинному ринку за рік подешевшали на 2% в доларах і старе житло продовжує дешевшати. У той же час нове житло в столиці подорожчало в валюті на 1%, в Одесі - на 3%.

"В Україні вартість житла досі вимірюють в основному в доларах: на вторинному ринку прямо, а на первинному - ціни в гривні індексують в разі внесення суттєвих змін до курсу долара, а іноді прямо прописують в угодах прив'язку до грошової одиниці США. Собівартість будівництва продовжує зростати ", - йдеться в звіті регулятора про фінансову стабільність.

Так, за рік вартість будівництва житла, йдеться в даних Держстату, збільшилася на 25,2%. Як підрахував Мінрегіонбуд, за станом на січень 2018 го мінімальна вартість будівництва квадратного метра житла становила 11,1 тис. грн. Ще рік тому ця цифра була на 16,2% менше. Причому, як пояснив OBOZREVATEL один з великих київських девелоперів, чиновники в своїх розрахунках не враховують цілий ряд витрат на інфраструктуру і т.д, реальна мінімальна вартість квадрата в столиці - більше 15 тис. грн.

Пропозиція перевищує попит

Через постійно зростання пропозиції ціни можуть знизитися. Так, в минулому році в столиці підписали 31,8 тис. угод з купівлі-продажу нерухомості. Близько 12-16 тис. квартир за рік продають в новобудовах, інші угоди припали на "вторинку". За даними консалтингової компанії City Development Solutions, на кінець 2017 року столиці пропонували до продажу більше 57 тис. нових квартир. Тобто на 10 покупців - 35 нових квартир.

Україна за темпами будівництва наздогнала середній показник в ЄС. Так, за рік в Україні побудували близько 5,9 млн квадратів житла. На 1000 українців - 2,9 квартири (середній в Європейському союзі показник - 2,8 квартири). "Український платоспроможний попит залишається обмеженим. Левову частку попиту формують громадяни з доходами, прив'язаними до курсу іноземної валюти (зокрема, працівники ІТ-галузі), і ті, хто розглядає житлову нерухомість як інвестиційний інструмент", - пояснюють в НБУ.

Щоб залучити клієнтів, забудовники знижують площі квартир і пропонують оформити пільгову іпотеку. Партнерство з девелопером дозволяє банку знизити ризики неповернення коштів, у перші кілька років ставка за такими кредитами на житло може бути в рази менше. Також, щоб знизити ціни, щороку зменшують площа побудованих квартир. Наприклад, якщо ще рік тому в середньому площа нової квартири становила понад 64 квадратів, в цьому році - близько 60 квадратних метрів.

"Нова пропозиція житлової нерухомості нерівномірно розподілена по регіонах. Більш 43% прийнятого в експлуатацію житла в багатоквартирних будинках довелося на Київ і Київську область. На другому і третьому місцях Одеська та Львівська області. У минулому році кількість побудованих квартир в Києві виросла на 40% ", - підрахували в НБУ.

Максим Бабуряк впевнений: найближчим часом житло в "хрущовках" буде знижуватися, так як з часом пропозиція на первинному ринку зростає, а старий фонд зношується. У той же час забудовники через подорожчання будівельних робіт будуть змушені переглядати ціни в сторону збільшення. При цьому експерт вважає, що надлишок пропозиції на ринку може привести до подальшого зниження цін і на первинному ринку.

"Я б сказав, що є два основні варіанти. Перший - іпотечне кредитування буде розвиватися, попит буде рости. Тоді і ціни будуть збільшуватися. Другий варіант - ситуація в економіці не зміниться, тоді забудовникам доведеться знижувати ціни, зменшуючи вартість будівництва. Звичайно, в першу чергу економити будуть на матеріалах і інфраструктурі ", - розповідає експерт.

Нагадаємо, раніше OBOZREVATEL докладно писав про те, як в Україні розвивається іпотечне кредитування.

Не пропусти блискавку! Підписуйся на нас в Telegram

Читайте всі новини по темі "Купівля житла" на сайті "OBOZREVATEL".

0
Коментарі
12
5
Смішно
20
Цікаво
2
Сумно
3
Треш
Щоб проголосувати за коментар чи залишити свій коментар на сайті, до свого облікового запису MyOboz або зареєструйтеся, якщо її ще немає.
Зареєструватися
Показати коментарі
Нові
Старі
Кращі
Найгірші
Коментарі на сайті не модеровані

Блоги / думки

ads pixel