Квартири в Києві: стало відомо, як можуть змінитися ціни
Ціни на первинному ринку житлової нерухомості в Києві будуть дорожчати.
"Ринок нерухомості в столиці зараз досить живий. Але він сегментований. Якщо ринок землі, підсобних приміщень - "стоїть", то як раз новобудови, маленькі квартири - в попиті, тут люди укладають угоди. Тому я не виключаю, що ціни на такі квартири будуть рости в перспективі. Що ж стосується хрущовок, старого житла, "вторинки", то кияни, особливо молоді, не дуже хочуть жити в неприбраних під'їздах і так далі. Тут я не виключаю ще деяке падіння цін на квартири", - заявив в коментарі "Обозревателю" голова правління Спілки консультантів з нерухомості Іван Кудаяр.
Читайте: Як накопичити на квартиру в Україні: корисні поради та розрахунки
З його слів, середня ціна нової, вже побудованої однокімнатної квартири в столиці стартує від $27-28 тис.
Старі квартири такої ж комплектації, зокрема, "хрущовки", можна купити і за $18-19 тис.
"Падіння на ці старі квартири можливо ще на 5-10%, але ринок особливо цього не відчує", - наголосив він.
За оцінками експерта, на відміну від знімання житла, в покупці фактор сезонності не грає ролі. Наприклад, всі знають, що попит на оренду житла зростає восени з приїздом до столиці студентів. Але що стосується покупки власної квартири, як кажуть, і "влітку і взимку - одним кольором". Ціна від цього не змінюється.
"Також потрібно враховувати, що, в принципі, ринок нерухомості у нас інертний. Він навіть на кризові моменти реагує не відразу, а через півроку. Якщо говорити про курс долара, то первинка від різкого підвищення курсу долара - зростає в ціні. А ось" вторинка "навпаки падає", - додав він.
Кудаяр вважає, що в Україні, незважаючи на всі економічні труднощі, купити власне житло - цілком реально.
"Зараз на ринку, наприклад, у тому ж Ірпені такий, що квартиру там можна купити за $10-15 тис. Тобто, зараз квартиру в передмісті столиці можна придбати за вартістю автомобіля. Але кредитування або оформлення іпотеки у нас зустрічаються рідко, люди їх "бояться". Тому найвигідніший спосіб - це оформлення розстрочки при покупці нового житла. Тут необхідно внести 30-50% від вартості квартири в вигляді першого внеску. А потім оформити розстрочку - на 1-3 роки. При чому, що 3 роки - зустрічається рідко. Зазвичай - це оформлення на 1-2 роки і виплата щомісяця частинами. І поки ви не виплатите всю суму, то власником квартири ви не є", - звернув увагу він.
Що ж стосується вторинного ринку, то тут доведеться викласти всю суму "тут і відразу". Ось чому ринок первинного житла - в більшому попиті.
"3/4 всіх угод оформляються саме в цьому сегменті", - сказав він.
Раніше "Обозреватель" повідомляв, де в Україні продається найдорожче житло і що впливає на вартість квартир.