Украинцы бросились покупать просторные квартиры: где массово ищут жилье площадью 100–200 "квадратов"

Украинцы всё чаще выбирают просторные квартиры площадью 100–200 м², но спрос смещается с дорогого Запада в центральные и северные области – в частности, в Винницкую, Сумскую и Черниговскую области. В Винницкой области квартиры площадью 150–200 м² стали настоящим хитом: количество объявлений выросло более чем вдвое, а количество откликов покупателей — сразу на 700%.

Об этом сообщают аналитики профильного портала по поиску недвижимости. Речь идет о квартирах площадью от 100 до 200 квадратных метров. Такое жилье обычно рассчитано на большие семьи, несколько поколений или покупателей, которым требуется отдельное пространство для работы и проживания.

Аналитики сравнили, как за год изменились количество предложений, активность потенциальных покупателей и медианная стоимость квартир площадью 100–150 и 150–200 квадратных метров. Результаты показали, что рынок такого жилья становится все более неравномерным. В одних областях количество объявлений и откликов стремительно растет, тогда как в других интерес к большим квартирам заметно сокращается.

Спрос смещается в центральные и северные области

В категории квартир площадью от 100 до 150 квадратных метров за последний год больше всего выросло количество предложений в Кировоградской и Сумской областях. В Кировоградской области количество объявлений увеличилось почти на 35%, а в Сумской — примерно на 20%.

В то же время во многих западных регионах предложение сократилось. Наиболее заметное падение зафиксировали в Закарпатье – на 42%, Ровенской области – на 36,3%, Житомирской области – почти на 30%, Винницкой области – на 26,4%. Также количество объявлений сократилось в Херсонской области — на 25%, Хмельницкой области — на 23,4%, Львовской и Черкасской областях — примерно на 17,5%, а в Тернопольской области — на 17,3%.

То есть предложение больших квартир уже не сосредоточено преимущественно в западной части страны. Рынок постепенно становится более распределенным между различными регионами.

Где покупателей стало больше

Еще более интересной является ситуация с откликами на объявления, ведь именно этот показатель позволяет оценить реальный интерес потенциальных покупателей. Больше всего за год активность выросла в Сумской области — на 123%. Почти на 72% увеличилось количество откликов в Николаевской области, почти на 54% — в Черниговской.

Также больше потенциальных покупателей проявляли интерес к большим квартирам в Винницкой области — на 13%, и Запорожской — на 11,4%. В Кировоградской области количество откликов практически не изменилось.

В то же время в ряде регионов спрос сократился. Наибольшее падение зафиксировали в Херсонской области — 50%, Хмельницкой — 32%, Житомирской — 27% и Закарпатье — 26,4%. В Ивано-Франковской области количество отзывов сократилось на 18,8%, в Киевской и Ровенской областях — на 17%, в Черкасской области — на 16,4%, в Тернопольской области — на 14,6%, во Львовской области — на 12,4%.

Где крупные квартиры подорожали больше всего

Несмотря на разную динамику спроса, в некоторых областях большие квартиры за год заметно подорожали. Больше всего медианная цена квартир площадью 100–150 м² выросла на Волыни — на 20%. По состоянию на июнь 2026 года медианная цена там составляла около $120 тысяч.

В Тернопольской области рост составил 18,9%, а медианная цена достигла $107 тысяч. В Закарпатье квартиры подорожали на 17,9% — до $165 тысяч. В Ивано-Франковской области цена увеличилась на 14% — до $107 250, в Херсонской области — на 13,3%, до $42 500, а в Хмельницкой области — на 10%, до почти $100 тысяч.

При этом в отдельных областях квартиры, напротив, стали более доступными. В Черкасской области медианная цена снизилась на 6% — до $98 592, а в Николаевской — на 5,4%, до $87 тысяч. В Полтавской области существенных изменений стоимости не зафиксировали.

Сегмент квартир площадью от 150 до 200 квадратных метров выглядит еще более контрастно. Такие объекты стоят значительно дороже, поэтому их доступность для рядового покупателя ограничена. Из-за этого даже небольшое изменение количества платежеспособных клиентов может существенно повлиять на статистику рынка.

За год количество объявлений о продаже таких квартир больше всего выросло в Винницкой области — на 114,3%, а в Кировоградской — на 100%. Также предложение увеличилось в Черновицкой области – почти на 81%, Сумской – на 50%, Тернопольской – на 33,3% и Харьковской – на 18%.

В то же время в некоторых областях предложение резко сократилось. Наиболее показательный пример — Ровенская область, где количество объявлений уменьшилось на 96%. В Житомирской области падение составило 42,9%, в Закарпатье — 36,5%, в Черкасской области — 26,7%, в Николаевской области — 25,7%. Меньше крупных квартир также предлагалось в Хмельницкой, Полтавской, Ивано-Франковской областях, на Волыни и в Днепропетровской области.

Винницкая область стала одним из главных центров спроса

Особенно выделяется Винницкая область. Именно здесь в сегменте квартир площадью 150–200 м² количество объявлений за год выросло более чем вдвое, а количество откликов — сразу на 700%. Предложение не просто растет, но и находит значительно больше потенциальных покупателей.

Одним из объяснений такой тенденции может быть постепенное становление Винницкой области как привлекательного центра для людей и компаний, переносящих свою деятельность из других регионов. Помимо Винницкой области, значительное увеличение количества откликов зафиксировали в Черниговской области — на 250%, Житомирской — на 150%, Закарпатской — на 115,4%.

В Днепропетровской области количество отзывов выросло на 38,5%. В то же время в Сумской и Черновицкой областях показатель остался без изменений. Есть и регионы, где спрос фактически обвалился. В Ровенской области количество отзывов сократилось на 100%, в Хмельницкой — на 71,4%, в Николаевской — на 66,7%.

На Волыни падение составило 50%, в Полтавской области — 44,4%, во Львовской области — почти 39%. Также количество откликов сократилось в Запорожской, Киевской, Черкасской, Одесской и Ивано-Франковской областях.

Как изменились цены на квартиры площадью до 200 м²

В сегменте 150–200 м² наибольшее подорожание зафиксировали в Хмельницкой области. За год медианная цена выросла на 64,8% и в июне 2026 года составила около $145 тысяч. Почти аналогичный рост произошел в Черновицкой области — 64,2%, а медианная цена достигла $225 тысяч.

В Харьковской области крупные квартиры подорожали на 17,7% — до $200 тысяч. В Николаевской области рост составил 9,8% — до $160 тысяч, а в Киевской области — 8,6%, до внушительных $440 тысяч. В Винницкой, Запорожской и Одесской областях медианная цена за год не изменилась.

Зато в некоторых регионах крупные квартиры подешевели. В Днепропетровской области медианная цена снизилась почти на 8% — до $197 999, в Черкасской области — на 6,7%, до $139 999. В Сумской области падение составило 6,5% — до $122 500.

Почему украинцы продолжают покупать большие квартиры

Спрос на жилье площадью более 100 квадратных метров имеет свою специфику. Для части покупателей такая недвижимость — способ разместить под одной крышей несколько поколений семьи. Например, вместе могут проживать родители, взрослые дети и внуки, но каждый получает собственное пространство.

Другая причина — удаленная работа. После широкого распространения дистанционной и гибридной занятости отдельная комната под кабинет стала для многих не роскошью, а практической необходимостью. Кроме того, большие квартиры часто покупают люди, которые переезжают из частных домов или планируют долгосрочное проживание в одном городе.

Однако ключевым фактором остается цена. Именно поэтому спрос постепенно перемещается с самых дорогих западных рынков в регионы, где за аналогичную площадь можно заплатить меньше.

Как сообщал OBOZ.UA ранее, в Украине в июле 2026 года на рынке аренды жилья зафиксирован явный дисбаланс. Количество доступных квартир сокращается практически во всех уголках страны, тогда как интерес потенциальных арендаторов остается высоким. Это уже вызвало очередной скачок цен в большинстве регионов, а лидером по стоимости традиционно остается столица.

Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и Viber. Не ведитесь на фейки!