Новий порядок оцінки майна продемонстрував свою ефективність у боротьбі з корупцією
Як відомо, в Україні з 1 листопада 2013 вступив в силу новий порядок оцінки майна для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України № 231 від 04.03.2013 року.
Згідно з новими правилами, при здійсненні угод з рухомим і нерухомим майном потрібно обов'язково отримати оцінку його вартості.
Супротивники введення новіх правил оцінки майна стверджували, що зміни призведуть до подорожчання послуги і виникнення колапсу на ринку.
Але, як бачимо, ринок оцінки успішно працює, а вартість послуги значно знизилася. Оцінка стала швидкою, якісною і доступною. А сама система оцінки, за рахунок введення Єдиної бази звітів (яку веде Фонд державного майна України) стала прозорою, ліквідувавши всі можливості занижувати вартість об'єкта.
Якщо говорити коротко, то суть нової процедури оцінки майна викладена у Порядку проведення оцінки для цілей оподаткування, затвердженому Постановою КМУ № 231 від 4.03.2013года . Згідно з цим документом, з 1 листопада 2013 оцінку будь-якого майна для цілей оподаткування можуть проводити компанії, які отримали сертифікат суб'єкта оціночної діяльності по даному напрямку.
Відзначимо, що Порядок № 231 дав можливість широкому колу осіб в короткий термін отримати нову професію, розширивши тим самим ринок.
Навчати оцінювачів для роботи на ринку за новими правилами можуть 13 навчальних закладів України. На сьогодні, за словами глави виконавчої ради саморегулівної організації ВГО "Асоціація оцінювачів України" Костянтина Черниша, на ринку працює близько 2500 оцінювачів для цілей оподаткування, майже 600 оціночних компаній, більше 850 їх представництв (філій).
Згідно нових правил, термін складання звіту про оцінку не може перевищувати 14 робочих днів, а насправді він вже сьогодні не перевищує 3-4 днів.
Як відзначають самі оцінювачі, нотаріуси та інші причетні до даного процесу особи, оцінка для цілей оподаткування після прийняття в березні 2013 Постанови КМУ № 231, проводиться набагато якісніше.
Практика вже показала, що автоматизація процесу оцінки майна позитивно позначилася на ринку даних послуг, оскільки, це дозволило мінімізувати контакти замовника і оцінювача, уникнувши, таким чином, можливості застосування корупційних схем.
За результатами оцінки суб'єкт оціночної діяльності складає звіт, який є дійсним за умови включення інформації з нього в Єдину базу даних звітів про оцінку і присвоєння йому реєстраційного номера.
Слід зауважити, що розміщення звітів у Єдиній базі даних звітів про оцінку - безкоштовне. Безкоштовно також здійснюється отримання з неї інформації нотаріусами.
"Новий порядок проведення оцінки став більш контрольованим. Перш ніж оцінювач видасть звіт клієнту, щоб нотаріус перевірив його легітимність, йому потрібно занести ці дані зі звіту в базу даних (яку веде Фонд держмайна) і він замислюється: занижувати йому оцінку або занижувати. Раніше деяким оцінювачам дуже подобалося робити замовні роботи, занижуючи реальну вартість об'єкта і завдаючи великої шкоди нашій державі ", - зазначив Костянтин Черниш.
Результат очевидний, вже сьогодні, від сплати податку та інших обов'язкових платежів в 2,5 рази збільшилися надходження до Державного бюджету України та Пенсійного фонду України. Сьогодні в умовах кризи це дуже важливо.
Важливо, що послуга оцінювача стала більш доступною для населення за рахунок зниження її вартості майже в 3 рази. Також скоротилися терміни виконання звітів завдяки введенню автоматизації.
Минулого тижня відбувся Конгрес оціночних компаній України, учасники якого також позитивно відзначили дію Постанови КМУ № 231.
Як бачимо, на сьогодні забезпечено повноцінне функціонування ринку оцінки для цілей оподаткування. Дія нових правил також активно підтримують представники ріелтерської діяльності, нотаріату та банківської сфери.
Таким чином, впроваджені інновації на ринку оцінки, себе повністю виправдовують.