Економити в багатоквартирному будинку просто: найкращі приклади

Вже протягом декількох останніх років ОСББ та ЖБК по всій Україні активно залучають "теплі кредити", а також допомогу від муніципалітетів до термомодернізації своїх будинків.

І хоча найбільшою популярністю користуються прості заходи – на кшталт заміни вікон та дверей – чимало об'єднань обирають і радикальніші ремонти: встановлення індивідуальних теплових пунктів, утеплення фасадів абощо. Яким же чином визначити – на яку суму підтримки від держави може розраховувати саме ваш будинок? Як отримати гарантовану економію, скориставшись найновішими фінансовими механізмами? Про це та інше – читайте далі у статті.

Читайте: У Києві змінились тарифи за опалення: названі суми

"Теплі кредити" – державна програма, перевірена досвідом багатьох ОСББ

Державну підтримку енергоефективності житлового фонду чиновники часто називають одним із пріоритетів уряду. Однак експерти і представники громадськості зокрема – Громадянської мережі ОПОРА та "Екодія" неодноразово закликали Кабмін збільшити суми, закладені на енергоефективні заходи для багатоквартирних будинків.

Як би там не було, за час дії держпрограми нею скористалися вже понад 1000 ОСББ та ЖБК з різних регіонів України. І дивує хіба що те, чому не скористалося більше, адже держава повертає 40% суми "теплого кредиту" (але не більше 14 тис. грн в розрахунку на одну квартиру) для ОСББ/ЖБК, як юридичних осіб, а якщо в складі ОСББ є родини-отримувачі субсидії, таке ОСББ отримує відшкодування у середньозваженому розмірі між 40% і 70% — залежно від кількості квартир, власниками яких є субсидіанти. З повним переліком енергоефективного обладнання/матеріалів, на які надається державна компенсація, можна ознайомитися на сайті Держенергоефективності.

Спочатку ОСББ дещо обережно підходили до "теплих кредитів". Починали зазвичай із заміни вікон та дверей – це порівняно недорогий, але ефективний та швидкоокупний захід. Однак чимало ОСББ на ньому не зупиняються: переконавшись у вигоді від "теплих кредитів", співвласники охочіше голосують на загальних зборах за нові енергоефективні проекти.

Так сталося із ОСББ "Злагода" у Сумах: за два роки тут взяли три "теплі кредити". Перший із них дозволив провести повну теплоізоляцію труб системи опалення та замінити труби гарячого водопостачання. Половину із 104 тис. грн, витрачених на ці заходи, повернула держава. А решту – за словами голови ОСББ Валентини Калюжної – вдалося погасити достроково, за півроку.

Другий "теплий кредит" ОСББ взяло на заміну вікон у під'їздах та модернізацію системи освітлення у місцях загального користування. При цьому 333 тис. грн із загальної суми в 590 тис. грн компенсувала держава. А нещодавно співвласники запланували встановити новий індивідуальний тепловий пункт (ІТП). Основну частку на нього дасть місто – 70%, а на решту 30% від вартості обладнання ОСББ взяло "теплий кредит", тож близько половини суми поверне держава.

Читайте: "Ощадбанк" зупиняє прийом платежів за комуналку: названа причина

Місцева підтримка енергоефективності: підмога "теплим кредитам"

Третій "теплий кредит" ОСББ "Злагода" взяло вже на меншу половину потрібної суми. Так сталося завдяки одній із місцевих програм співфінансування енергоефективних заходів у житловому фонді. Зараз в Україні діє понад 150 подібних програм, і на їх реалізацію виділено понад 112 млн гривень.

У дієвості своєї муніципальної програми переконалися і співвласники столичного будинку, у якому створено ОСББ "МЖК "Горького 165". Тут мешканці тривалий час потерпали від недотопів у опалювальний період, однак зуміли швидко вирішити цю проблему, встановивши індивідуальний теплопункт з погодним регулюванням та частково модернізувавши систему опалення.

Основну частину суми, потрібної на ІТП, дозволила залучити участь у міській програмі "70/30". Місто вклало у придбання та установку обладнання 500 тисяч гривень. Об'єднання співвласників – 200 тисяч. Втім, ОСББ пішло ще далі: на свою частку взяло "теплий кредит" і отримало відшкодування ще на 70%. Сорок відсотків від вартості матеріалів повернув державний бюджет, 30% від суми кредиту – столичний. В результаті, об'єднання співвласників заплатило всього 80 тисяч гривень, при загальній вартості проекту у 700 тисяч.

Маючи такий позитивний результат, у цьому ОСББ вирішили продовжити термомодернізацію. За такою ж схемою співфінансування нині тут замінюють вікна та двері в під'їздах та встановлюють світлодіодне освітлення.

А переглянути інформацію про те, які місцеві програми співфінансування діють у вашому регіоні, можна на сайті Держенергоефективності на інтерактивній онлайн-мапі.

Що далі, або як функціонуватиме Фонд енергоефективності, коли нарешті з ’ явиться?

Влітку Верховна Рада прийняла Закон "Про Фонд енергоефективності", давши зелене світло для того, аби в Україні виникла спеціалізована інституція, покликана займатися комплексною термомодернізацією багатоквартирного житлового фонду. Наразі тривають роботи уряду над розробкою документів, які уможливлять роботу Фонду. Проте вже зараз можна спрогнозувати деякі особливості його роботи, як це зробили кореспонденти програми ТВІЙ ДІМ, що виходить в ефір за підтримки Проекту USAID"Муніципальна енергетична програма в Україні", на прикладі гіпотетичного енергоефективного заходу для ОСББ "Лобановського, 130".

Для того, аби згодом скористатися послугами Фонду і отримати компенсацію від 40% до 50% загальної вартості проекту, ОСББ має послідовно здійснити низку заходів – від енергоаудиту і аж до забезпечення висновку про економію. Цікаво, що для проведення робіт співвласники багатоквартирного повинні будуть найняти спеціалістів, які розроблять проектно-кошторисну документацію та будуть здійснювати авторський і технічний нагляд. Отримати компенсацію від Фонду, можна буде після того, як буде наданий не тільки акт виконаних робіт, а й акти технічного і авторського нагляду та висновок про отриману економію.

Читайте: Суди, мітинги, полюбовні домовленості: як ОСББ вирішують конфлікти

В основі діяльності Фонду будуть комплексні заходи з енергомодернізації багатоквартирників. У наведеній нижче інфографіці описано цей та інші механізми співфінансування енергоефективних заходів у багатоквартирних будинках.

ЕСКО-контракти: нове слово у фінансуванні термомодернізації

Нещодавно однин зі столичних житлово-будівельних кооперативів – ЖБК "Політехнік" – пішов на досить нетрадиційний експеримент, уклавши енергосервісний контракт (ЕСКО). За умовами контракту, систему опалення цього будинку модернізує спеціалізована ЕСКО-компанія за власні кошти, тобто співвласники будинку не заплатять ні копійки. Чому це вигідно інвестору? Окупить витрати ЕСКО-компанія за рахунок економії, яку отримають мешканці будинку найближчими роками. Тобто інвестор вкладає кошти у енергоефективність будинку, а прибутки отримує завдяки економії співвласників. Після завершення контракту – буквально за кілька років – співвласники перейдуть вже до "прибуткової" економії, тобто кластимуть заощаджені кошти до власної кишені.

ЕСКО-механізм, уже перевірений на будинках соціальної сфери – модернізації шкіл та дитячих садочків – це новинка для житлового фонду. Тому приклад ЖБК "Політехнік" може стати справжньою історією успіху, за якою йтимуть і тисячі інших. Чи станеться так – покаже час. А втім, радник голови Держенергоефективності Олексій Корчміт вже зараз впевнений у дієвості ЕСКО-механізму, яку він ілюструє прикладом "Політехніка": "В нашому контракті платіж, наприклад, для однокімнатної квартири буде 88 грн на місяць, економія на опалення складе 96 грн на місяць. Тобто 8 грн - це певний бонус, 10%, які залишатимуться в квартирі. Тобто на 96 грн власник скоротить рахунок на опалення, 88 грн з них він сплатить ЕСКО-компанії. Таким чином мешканець нічого не втрачає. Він лише, фактично, в розстрочку сплачує скорочення споживання енергоресурсів."

Простіше кажучи, після встановлення індивідуального теплового пункту будинок споживатиме значно менше теплової енергії, аніж досі. 90% цієї економії у грошовому вираженні йтиме ЕСКО-компанії на компенсацію їх видатків за встановлення обладнання, тоді як самі мешканці платитимуть за тепло все ж менші рахунки, аніж досі – вони заощаджуватимуть 10% від реальної економії. Саме тому цей механізм вважається вигідним для обох сторін: інвестор повертає вкладені кошти, а мешканці будинку починають економити одразу після встановлення обладнання, при цьому не користуючись кредитними механізмами. До того ж, індивідуальний тепловий пункт залишиться у будинку і після завершення контракту, тобто коли ЕСКО-компанія поверне усі інвестиції.

Стаття підготовлена в рамках спільного проекту "Обозревателя" та Проекту USAID "Муніципальна енергетична реформа в Україні" "Комфортні ЖКГ-лайфхаки".