Як купити квартиру в новобудові: українцям дали головні поради

22,5 т.
Як купити квартиру в новобудові: українцям дали головні поради

У Києві зараз перебуває близько 120 "проблемних" об'єктів нерухомості, і щоб не попастися на незаконне будівництво і розумно вкласти гроші в житло необхідно дотримуватися низки рекомендацій.

Відео дня

Про це повідомляє "Мінфін".

В першу чергу інвестору необхідно перевірити наявність у забудовника дозвільної документації.

На вимогу клієнта, забудовник або ріелтор зобов'язаний надати для ознайомлення мінімальний пакет, в який входять:

- документ, що підтверджує право на використання земельної ділянки;

- проект, декларація або дозвіл на будівництво (декларація - для об'єктів 1-3 категорії, дозвіл - 4-5 категорії). Необхідно переконатися, що проект відповідає містобудівним умовам, обмеженням забудови земельної ділянки;

- договір підрядної організації. Потрібно знати, хто будує ваш будинок і на який термін ваш забудовник уклав договір з цією підрядною організацією;

Також слід вивчити розташування об'єкта. На сайті забудовника все може виглядати чарівно, проте в реальності "будинок мрії" може знаходиться на відшибі міста без інфраструктури.

Експерти рекомендують спілкуватися з будівельниками і мешканцями прилеглих будинків.

Необхідно також з'ясувати, що вже побудувала компанія або приватний забудовник і що ще планують будувати. Якщо обрана компанія будує перший і останній будинок, шансів, що це вкладення коштів буде надійним - вкрай мало.

Крім того, потрібно дізнатися, на які кошти будується будинок і яку схему інвестування пропонує забудовник. Відповідно до закону "Про інвестиційну діяльність", забудовники зобов'язані фінансувати будівництво одним із декількох чітко описаних способів.

Також слід дати договір на вичитку юристу перед тим, як його підписувати.

Експерти радять з'ясувати все, що можливо, з приводу опалення, світла, газу і водовідведення. Оскільки більше 70% новобудов Київської області побудовано та введено в експлуатацію без підключення до газу.

Необхідно також дізнатися, чи є розстрочка і які її умови. Практично всі забудовники готові поступатися покупцеві 10 - 20% від вартості квартири при стовідсотковій оплаті. Але якщо інвестор вибирає розстрочку, він також може торгуватися.

Як повідомляв "Обозреватель", раніше Київ потрапив до трійки міст світу з найдорожчою орендою житла.