Ринок нерухомості: "верхи" не можуть, "низи" не хочуть

Вересневе здешевлення житла в новобудовах в середньому на 0,5% - мізер. Забудовники білугою ревуть про кризу попиту, а різко знизити ціни, щоб залучити клієнтів, вони не готові - мовляв, собівартість зведення будинків зростає. Головне ж - передача місту готових квартир, складова, залежно від розташування і класу будинку, 7-20%. Плюс підключення до комунікацій і електромережі - до 10% від вартості проекту, пише " Сегодня ". І - хабарі місцевим чинушам за виділення землі під будівництво, що вилазить солідною надбавкою собівартості. Але при цьому ніхто не називає "волохаті руки" поіменно - значить, будівельників влаштовує система "ти - мені, я - тобі" ...

Склалася революційна ситуація, що перетікає в ступор: "верхи" (будівельники) не можуть серйозно скинути ціни; "Низи" (покупці) не хочуть брати дорогущі квартири, а хто і хоче - тим, за рідкісним винятком, відмовляють у кредитах банки, які побоюються, що новобуд стане вічним недостроем.

За різними оцінками, попит на новострой в порівнянні з 2007-м впав на 30-50%. Ряд компаній почали звільняти співробітників, що відповідають за продаж квартир. Криза фінансування настільки глибокий, що, за словами члена ради директорів компанії "ХХІ століття" Андрія Миргородського, замість очікуваних 1,5 млн кв. м житла Київ введе в 2008-му всього 500 тис.

Кілька оптимістичніше налаштований начальник управління інвестицій ВАТ "Трест" Київміськбуд-1 ім. Загороднього "Тарас Зябкін: буде здано 800 тис." квадратів ". При цьому на тлі падіння попиту знижки на житло в 5-10% (але не економ-класу, воно і так на межі рентабельності) можуть дати благополучні компанії, які таким чином швидко знайдуть покупців і виживуть.

А ось президент корпорації "Познякижилбуд" Артур Мхитарян вважає, що імениті забудовники ціни не знизять - у них клієнтів і так вистачить. Втім, цього літа деякі великі будкомпанії проводили акції, знижуючи ціни на 3-5%. Значить, і вони відчувають нестачу в покупцях. Ще один аргумент на користь цього висновку: у великих забудовників з'явився у продажу раніше дуже дефіцитний товар - "одинички", які під час будівельного буму розкуповували ще на стадії проекту.

Незалежний аналітик Ярослав Цуканов вважає, що для міцних "середняків" поступки у вартості квартир на 10-15% можуть бути порятунком, це дозволить їм залучити клієнтів і пережити застій. Але от більшість дрібних фірм знизити ціни не в змозі, а будувати їм нема за що: доведеться "заморожувати" будинки і йти з ринку.

Ряд забудовників "середнього калібру" саме зараз стали скидати по 5-10% на готове житло. Ймовірно, боротьба за клієнтів змусить і самих незговірливих лідерів ринку наслідувати їх приклад, що стане початком загального зниження цін. Однак навіть це може не спокусити покупців. З одного боку, звичайно, приємно, що ціни падають, але чи добудують будинки, в яких продаються подешевшали квартири? І чи багато знайдеться охочих купувати навіть задешево? Схоже, ситуація з низьким попитом на житло не зміниться доти, поки ставки по іпотечних кредитах не повернуться на "докризовий" рівень (10-12% річних у валюті) і на докризові ж умови (кредити без початкового внеску на 25-30 років ). Але коли це станеться, з урахуванням світової фінансової кризи, поки ніхто передбачити не може. До нового року не станеться точно.

За даними незалежного порталу "Нерухомість", за вересень вартість "беушних" квартир у столиці впала в середньому на 0,6%. Але, зауважимо, це - ціни пропозиції, реально мислячі продавці скидають від 2 до 5%, хапаючись за рідкісних реальних покупців, адже очікуваного осіннього зростання попиту не відбулося. Найзатятіші тримають у продажу квартири по 3-6 місяців, не поступаючись в ціні ні гроша і - з відомим успіхом - сподіваючись, що їх куплять.

Прогноз: маленькі 1-2-кімнатні "хрущоби" і "брєжнівки" у жовтні коштуватимуть стільки ж, а більш комфортне житло подорожчає на 1-1,5%.

Вже ніхто з опитаних ріелторів не сподівається, що протягом осені - найгарячішою пори для продажу-купівлі житла - попит на нерухомість пожвавиться. І це значить, що продавці будуть поступатися. Зараз, до речі, 5% "знижки" при покупці будь-якої нерухомості стали правилом.

Оренда: подорожчання сягнуло "стелі"

Є дві новини для безквартирних мешканців столиці. Хороша: подорожчання знімних "метрів" на найближчий час закінчився. Погана: на яке-небудь здешевлення найму розраховувати не доводиться. Виявилися праві ті експерти, які стверджували, що у вересні зростання цін на оренду житла зупиниться. Послухаємо прогнози ріелторів на жовтень.

Дмитро Лобов, директор по роботі з партнерами іпотечних супермаркетів Т.О.Ч.К.А, вважає, що чутки про різке зниження цін на квартири формують відкладений попит. Сподіваючись на це диво, люди відкладають покупку житла, орієнтуються на оренду, що має привести до підвищення її вартості.

За даними провідного менеджера відділу оренди групи компаній "Планета Оболонь" Олександра Дерев'янка, "гостинки" на околицях по $ 500, навіть "убиті в непотріб", - рідкість, їх розмітають в режимі телефонного дзвінка між клієнтом і господарем. Та й що здаються по $ 600-650 1-ком. квартири і 2-ком. по $ 700-800 йдуть з льоту. Тому ріелтор допускає, що господарі в жовтні спробують підняти планку на це, саме затребуване, житло ще на $ 50.

Але ця "крапля" може виявитися останньою в чаші терпіння квартиронаймачів - точніше, критичної для їх платоспроможності. Директор АН "Аякс" Борис Егизарян зазначив цікавий момент: більшості працівників перестали підвищувати зарплати, і якщо сім'я приїжджих заробляє в середньому $ 1-1,2 тис., то знімати "одиничку" за $ 600-650 їм стало не по кишені. Вже почався відтік зі столиці таких провінціалів, і ця тенденція посилиться. Тому піде зниження попиту на житло економ-класу, а значить - неминуче "заморожування" цін. Однак і здешевлення найму чекати не доводиться, адже покамест орендарів - в надлишку.

Що вартість найму досягла "стелі" і в жовтні вже не виросте, впевнена і заступник директора АН "Рідний дім" Вероніка Іваницька. Сезон ажіотажного попиту на орендоване житло закінчився в серпні-початку вересня, коли до Києва масово їхали іногородні студенти та "заробітчани". У цей час ціни на 1-2-кімнатне житло підскочили в середньому на $ 30-50, але далі їх підвищувати нікуди: господарі, які спробують це зробити, залишаться без постояльців. Цю хитку грань не порушить і попит з боку тих, кому банки відмовили в отриманні кредитів на покупку квартир і хто, відповідно, змушений їх знімати: ця категорія клієнтів нечисленна.

Читайте по темі:

Ющенко занепокоїв Кабмін житлом для українців

Вартість житла в Києві по районах (список)

Житло в Києві більше не будують

Дорога іпотека добиває будівельників

Житло дорожчає через інфляцію

Підготувала Маша Городоцька