Візьміть участь
у розіграші
футболки з логотипом Obozrevatel Взяти участь
Приз
СвітСпорт

/Новини економіки

В Україні дали старт знесенню хрущовок: хто в зоні ризику і як будуть компенсувати

77.9тЧитати матеріал російською

В Україні стартує програма заміни застарілого житла. Першим містом, у якому квартиру в хрущовці можна буде обміняти на новобудову, може стати Чернігів. Відповідну програму до 2023 року вже затвердила місцева влада. Крім того, законопроект про реконструкцію житлових кварталів розробляє профільне міністерство. Уже незабаром українці в будинках, збудованих понад 50 років тому, зможуть отримати нове житло.

OBOZREVATEL розібрався, що робити власникам застарілих квартир і чи варто купувати житло в хрущовці.

Хто в зоні ризику і на які компенсації розраховувати

Термін експлуатації хрущовок — приблизно 50 років. Усі будинки, побудовані до 1970-го, пора або зносити, або модернізувати. І на капітальний ремонт, і на знесення знадобляться мільйони гривень, але у більшості українців таких грошей немає. При цьому проблема загострюється із кожним роком.

Мінрегіонбуд нині все ще розробляє документ, який, як зазначають у відомстві, дасть поштовх і дозволить вирішити житлове питання. Однак, поки на державному рівні питання залишається відкритим, місцева влада по всій країні розробляє свої плани дій.

Наприклад, у Києві, згідно з проектом генплану, пора зносити 3055 п'ятиповерхових хрущовок. У них живуть щонайменше 211 тис. сімей. У плані передбачили: у першу чергу зносити п'яти-, три- і чотириповерхівки, побудовані до початку 60-х. Правда, остаточний проект усе ще розробляється. У КМДА про проблему знають, проте зібрати перелік застарілих будинків — недостатньо. Необхідно знайти кошти й створити умови, за яких забудовникам буде цікаво вкладати гроші у знесення і будівництво житла.

Як компенсуватимуть:

  • у новому будинку площа квартири повинна бути на 50% більшою;

  • українців повинні переселяти у квартири з ремонтом;

  • вибиратимуть забудовників під час конкурсу.

Першим містом, яке реалізує програму в Україні, може стати Чернігів. Декілька днів тому місцева влада прийняла відповідний проект. Забудовникам обіцяють мінімальний внесок на пайову участь у розвиток інфраструктури (гроші, які девелопери зобов'язані заплатити в місцеву казну) — 0,01% і до 40% компенсації витрат.

Головне "але" — якщо хоча б в одній квартирі відмовляться від програми, зносити будинки і обмінювати квартири на нові не будуть. "Це програма для добровільних договірних відносин із забудовником — у разі, якщо всі жителі згодні. Якщо декілька із них не підписуються — місто Програму в цьому будинку не починає. Тоді це проблеми колективу: знаходьте незгодних, переконуйте їх, умовляйте", — цитує мера Чернігова Владислава Атрошенка пресс-служба.

У Конфедерації будівельників OBOZREVATEL пояснили: у діючому законі також є норма, що зносити будинок і будувати на його місці новий можуть тільки за згодою 100% мешканців. Забезпечити одноголосне рішення — складно. Якщо один із пенсіонерів у старому будинку не хоче заселятися у нову квартиру навіть за умови, якщо в ній буде зроблений ремонт і її площа буде на 50% більшою, — такою можливістю не зможе скористатися ніхто.

"Ми бачимо два потенційних принципи: знесення житла або реконструкція. Знесення у більшості випадків буде застосовуватися до мікрорайонів, щоб повністю замінити інженерну та соціальну інфраструктуру", — заявив на прес-конференції у жовтні заступник міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства Лев Парцхаладзе.

Чи варто купувати житло в хрущовці

У кращому випадку капітальний ремонт може продовжити термін експлуатації будівлі на 10-15 років, впевнений експерт у сфері нерухомості Олександр Корж. Крім того, деякі будівлі, наприклад, панельні хрущовки, практично неможливо привести у відповідність новим стандартам енергоефективності.

"Я б сказав так: якщо будинок у хорошому стані і в хорошому місці, можна розглядати його як інструмент для інвестиції. Якщо будівля уже в поганому стані, звичайно, не варто купувати житло", — упевнений експерт.

Київський рієлтор Максим Бабуряк додає: житло у новобудові на етапі будівництва обійдеться приблизно у стільки ж, як і хрущовка. "Звичайно, отримаєте голі стіни і вас чекає масштабний ремонт, але, якщо ви заїжджаєте у хрущовку від бабусі все одно доведеться вкладатися у ремонт", — зазначає експерт.

Крім того, нові будинки повинні відповідати оновленим нормам. Наприклад, електропроводка розрахована на велике навантаження, а сам будинок відповідає новим стандартам енергоефективності. Детальніше про те, як вибрати житло в новобудові, читайте тут.

Не набридаємо! Тільки найважливіше - підписуйся на наш Telegram-канал

Читайте всі новини по темі "Купівля житла" на сайті "OBOZREVATEL".

3
Коментарі
33
44
Смішно
74
Цікаво
16
Сумно
16
Треш
Чтобы проголосовать за комментарий или оставить свой комментарий на сайте, в свою учетную запись MyOboz или зарегистрируйтесь, если её ещё нет.
Зарегистрироваться
Показать комментарии
Новые
Старые
Лучшие
Худшие
Комментарии на сайте не модерированы
Frost Andre
Frost Andre
А в хрущевке выбивал проход на балкон, там стены под подоконником то метр на метр, средний перфоратор ничего не мог сделать, бил зубилом и молотом, еле снял за два дня, если бы это я делал в новострое у соседей бы стена завалилась. Прочность стен в хрущевке в разы выше любого новостроя.
Показать комментарий полностью
Frost Andre
Frost Andre
Полная бредятина, разводят простых людей, чтоб хапнуть землю под строительство. Думаю тех кто будет переселяться качество того жилья будет в разы хуже, никому не интересно будет вкладывать бабки, у нас всех питаются нае...ать или кинуть. Во вторых имею и хрущевку и в новострое однушку и думаю, что хрущевки их переступят, там все сыпится и пеноблоки, прочности нет, шумоизоляции нет все кривое как птушники строили, молотком дал по стене кусок кирпича вылетело
Показать комментарий полностью
Эвина Ольга
Эвина Ольга
В Харькове хрущевки есть в хорошем состоянии,переселяться нет смысла,и в них тепло,даже не надо дополнительно утеплять.А переселение сродни катастрофе.
Показать комментарий полностью

Блоги / думки