Візьміть участь
у розіграші
подушки «Венето Комфорт Антистрес» Взяти участь
Приз
Конкурс
СвітСпорт

/Новини економіки

''Плакала всю ніч'': оренда квартир в Україні подорожчає, а шахраї активізуються

В Україні ринок оренди житла переживає не найкращий період. Експерти нарікають: попит у порівнянні з минулими роками впав, а от пропозиція навпаки — зростає. У результаті квартиранти стали вимогливішими: транспортна розв'язка, холодильник і пральна машина, сучасні меблі — не перевага, а необхідний мінімум.

При цьому все більше українців стають жертвами хитрощів недобросовісних орендодавців. Людей селять в чужі квартири і відразу цілими групами.

OBOZREVATEL з'ясував, чого чекати від ринку оренди у 2019-му і як не стати жертвою шахраїв.

Сезонність збереглася, але житло все одно дешевшає

Чекати на значне подорожчання оренди не варто, впевнена член правління Інституту нацполітики, експерт у сфері нерухомості Марина Багрова. Мовляв, ціни ближче до вересня, як і в минулі роки, справді підвищаться, але зростання буде незначним і у кращому разі покриє просідання мертвого сезону весна-літо.

З таким же твердженням погоджується і столичний ріелтор Максим Бабуряк. Він також спостерігає: попит млявий; в сегменті комфортного житла квартири простоюють, а в бюджетному, де традиційно величезний попит, черги на перегляди значно скоротилися.

"Багато хто зараз у новобудовах купили собі квартири і здають. Бюджетний сегмент трохи звузився. Якщо ви здаєте бабусину квартиру, шансів небагато. Нормальний орендар вже не погоджується селитися туди, де на стінах килими і дивани пам'ятають Брежнєва", — розповідає Бабуряк.

Суворіші вимоги, вважає Багрова, можна пояснити падінням попиту у великих містах. Коли знайти квартиру легше, є можливість вибрати. В середньому квартиру можна орендувати за 7-8 тис. (бюджетний сегмент) і за 10-14 тис. у сегменті "комфорт".

За даними adress.ua, найдорожчий район для оренди житла за підсумками січня традиційно виявився Печерськ. Тут середня ціна досягла $ 756 (20 тис. грн). Тоді як у Деснянському районі житло можна орендувати лише за $243 (6,5 тис).

''Плакала всю ніч'': оренда квартир в Україні подорожчає, а шахраї активізуються

"З підвищенням тарифів на комунальні послуги, може зрости фінансове навантаження на орендаря. У переважній більшості випадків, орендодавець перекладає всю комуналку на орендаря, у зв'язку з чим останнім часом з'явилася нова тенденція — орендар починає вимагати від орендодавця або оформлення субсидії, або солідарної участі в оплаті опалення (50 на 50). Але це поки в рідкісних випадках", — пояснив експерт ринку Анатолій Топал.

Максим Бабуряк впевнений: до серпня ціни на житло не мінятимуть. Потім можливе подорожчання житла приблизно на 10-15%. Квартира, яку наразі можна орендувати за 6,5 тис. грн, подорожчає до 7-7,5 тис.

Українці стають жертвами нових схем

Крім традиційних схем обману, коли житло нібито здають за передоплатою, а потім у квартири не селять, останнім часом, зазначають експерти, на ринку також зустрічаються випадки здачі чужої нерухомості.

Українці неуважно перевіряють документи, вірять на слово і в результаті втрачають свої гроші. Наприклад, кілька місяців тому, розповідає Максим Бабуряк, до нього звернулася киянка, яка зняла вже продану квартиру.

"Поселилась, заплатила за житло. Квартира була порожньою практично. З документи нібито все гаразд. Минув час, і тут до неї з'явилися справжні власники. Квартиру купили на аукціоні, вона з 2008 року була в іпотеці, яку не платили. Каже, плакала всю ніч. гроші за перший і останній місяці віддала. Шахрайка, що здала житло, яке у неї банк забрав, зрозуміло, гроші не повернула", — розповідає Бабуряк.

Дивіться відео за темою:

На прохання OBOZREVATEL експерт у сфері нерухомості Марина Багрова підготувала основні рекомендації про те, як "врятуватися" від хитрощів шахраїв.

Перевірити, кому належить квартира. Для цього треба вимагати у власника документи, що підтверджують право власності, а також виписку про кількість зареєстрованих осіб.

"Бажано через сусідів, знайомих, ріелторів або за допомогою інтернету дізнатися якомога більше про орендовану квартиру та її власників. Адже одна з найпоширеніших шахрайських схем з боку орендодавців — здавання нерухомості особою, яка не має права на розпорядження житлом, без згоди власника та інших людей, у яких є законне право користуватися або розпоряджатися квартирою", — зазначає експерт.

Що стосується договору оренди, то, як правило, він складається у довільній формі і потім роздруковується у двох примірниках разом із додатками. Після підписання документа один його примірник разом із додатками залишається в орендаря, інший, відповідно, в орендодавця.

У договорі вказуються лише загальні умови оренди, сума оплати, термін розрахунку. У додатках описується все майно, яке є в квартирі, показання лічильників. Бажано також оформити ще кілька документів: акт про передачу грошей (застави), акт, що описує факт передачі ключів, графік платежів тощо.

Важливо пам'ятати, що після здійснення юридично значимих дій (передача плати за оренду, вселення, відвідування та інше) орендар і господар квартири мають зафіксувати це своїми підписами у відповідних актах", — нагадує Багрова.

Якщо є сумніви, чи дійсно квартира належить тому, хто її здає, заздалегідь можна зробити виписку з реєстру майнових прав. У документі буде зазначено, кому і на яких правах належить нерухомість.

Підписуйся на наш Telegram. Отримуй тільки найважливіше!

Читайте всі новини по темі "Ексклюзив" на сайті "OBOZREVATEL".

0
Коментарі
12
8
Смішно
44
Цікаво
5
Сумно
3
Треш
Щоб проголосувати за коментар чи залишити свій коментар на сайті, до свого облікового запису MyOboz або зареєструйтеся, якщо її ще немає.
Зареєструватися
Показати коментарі
Нові
Старі
Кращі
Найгірші
Коментарі на сайті не модеровані

Блоги / думки