Купити квартиру в Україні: що буде з цінами і де дешевше

Українців найближчим часом очікує зростання цін на житло у гривневому еквіваленті. Експерти ринку сходяться на думці: передумов для різких стрибків немає, проте подорожчання долара і можливе сезонне зростання попиту восени відобразяться на цінах.

OBOZREVATEL розібрався, скільки коштує житло в новобудовах й "старих" будинках, і як можуть змінитися ціни.

Де купити дешевше

Житло в новому будинку майже на 40% дешевше, але одразу заселитися не вийде. Одна з переваг квартири в новобудові — ціна. За житло такого ж рівня на вторинному ринку доведеться заплатити значно більше. Наприклад, за даними одного з великих консалтингових агентств, у Києві середня ціна на "вторинці" — $ 1245, у новобудові — $ 840. Для розуміння, схожі квартири площею в 40 кв. м. в новому будинку можуть продаватися за $ 33,6 тис., а в "старому" — $ 49,8 тис. Різниця майже у $ 16 тис. пояснюється двома факторами.

Перший — частину квартир у новобудовах продають ще на етапі будівництва. Тобто, якщо заплатити в цьому році, почати робити ремонт можна буде, наприклад, через 9 місяців. Квартиру можна купити вже в побудованому новому будинку, але тоді ціна буде приблизно на 25-40% вищою (залежно від того, на якому етапі будівництва заплатити).

Читайте: Квартира в Києві: що потрібно знати, щоб вигідно купити житло у новобудові

Другий фактор — витрати на ремонт. Купивши житло на вторинному ринку, можна майже одразу заселятися. А ось в новому будинку ви купуєте фактично "голі стіни". Тому, оцінюючи, де дешевше, потрібно також враховувати й витрати на ремонт. Тут варто врахувати й те, що зекономлених $ 16 тис. під час придбання квартири 40 кв.м. — цілком вистачить на непоганий ремонт із меблями.

Однак є можливість купити і дешевше. Наприклад, в "Укрбуд" у трьох житлових комплексах продають квартири за ціною 15,9 тис. за квадрат. Це майже на 3,5 тис./ кв.м менше "звичайної" ціни. "Ще у трьох ЖК дається знижка 5% за умови повної оплати вартості житла", — розповідає прес-секретар корпорації Гліб Шемовнев.

"Новобудова, звісно, дешевша, але, кажуть, ремонт робити доведеться. А якщо на вторинному ринку купувати, ви ремонт не робитимете? У будь-якому випадку доведеться хоча б сантехніку замінювати, шпалери. Різниця буде не суттєва. Взагалі новобудова — це нові комунікації, нові чисті під'їзди, інший рівень комфорту", — упевнений київський рієлтор Максим Бабуряк.

Але і в новобудовах є недоліки. Перший рік життя, поки сусіди роблять ремонт, доведеться миритися із пилом і шумом. Крім того, якщо купувати житло на етапі будівництва, є ризик, що будинок вчасно не здадуть в експлуатацію. Тому до вибору забудовника потрібно поставитися вкрай уважно. Як мінімум, у нього повинна бути бездоганна репутація, вся документація на будівництво і успішний досвід роботи на ринку.

Ціни можуть вирости, проте великих змін чекати не варто

Значних змін у цінах чекати не варто, упевнений директор великого агентства нерухомості Генріх Людкевич. Українці заробляють у гривнях, а квартири на вторинному ринку продаються у доларах. Тому в результаті девальвації купівельна спроможність погіршується.

"Думаю, що не варто очікувати якихось великих стрибків. У доларовому еквіваленті ціни на житлову нерухомість можуть навіть знизиться", — упевнений експерт. З цим твердженням погоджується і Максим Бабуряк. Правда, поки в доларах ціни падають, то в гривнях — ростуть.

На вторинному ринку квартири можуть подешевшати до кінця року в кращому разі на 1-2% в доларах. Але при цьому, якщо житло в хрущовці за $ 40 тис. ще влітку обходилося приблизно в 1 млн 20 тис. грн, то зараз за таку ж квартиру потрібно віддати вже 1 млн 120 тис. грн. Хоча в доларах, дійсно, ціни не змінилися. Якщо до кінця року ціна не знизиться, за цю ж квартиру доведеться віддати вже 1 млн 160 тис.

Водночас у первинці ціни закріплені в гривнях. Відповідно, з подорожчанням долара у валютному еквіваленті цінники знижуються. Тому, зазначають експерти, після девальвації очікується підвищення цін у новобудовах.

Читайте: У Києві подорожчали нові квартири: названі ціни

"Восени ціни на нерухомість у новобудовах, принаймні в Києві, будуть рости. Наскільки, поки сказати складно. Учасники ринку висловлюють припущення, що зростання вартості квадратного метра може становити до 10-15%. Але це залежить від дуже багатьох чинників: від стрибків курсу іноземних валют, зростання цін енергоносіїв і ПММ (відповідно, логістики та будматеріалів), від підвищення заробітної плати будівельників і так далі. При цьому прогнозоване зростання ціни не стане кардинальним", — зазначає Гліб Шемовнев.

За оцінками "Укрбуд", найближчим часом очікується певне зростання попиту, що пов'язано із сезонним фактором. Одна із причин — подорожчання долара. В умовах девальвації українці намагаються інвестувати гроші, щоб їх не "з'їли" інфляція і валютні стрибки. Один з найпоширеніших інструментів для інвестицій — купівля житла.

"Зважаючи на це, можна також очікувати зростання кількості угод із 100%-ою оплатою житла, що перебуває на початкових етапах будівництва. Оскільки в таких об'єктах девелопери пропонують максимально низьку ціну квадратного метра, яка в подальшому, по мірі готовності будинку, — неминуче буде підвищуватися", — додає Шемовнев.