Президент "Київміськбуду" Ігор Кушнір: "Нас залишили сам на сам із проблемою покинутих ЖК "Укрбуд"

Передача "Київміськбуду" покинутих "Укрбудом" житлових комплексів, що активно стартувала на початку року, зараз призупинилася. І якщо раніше КМБ повідомляв про нові й нові прийняті будинки, то вже більш ніж місяць про цей процес новин немає, а понад 13 тисяч інвесторів, що вклалися в будівництво, шукають відповіді по інстанціях.

Президент "Київміськбуду" Ігор Кушнір в інтерв'ю OBOZREVATEL розповів, що зараз відбувається з передачею об'єктів.

– Скільки житлових комплексів "Укрбуду" на сьогодні прийняв "Київміськбуд"?

– Наразі ми повністю прийняли 5 із 23 об'єктів. Це ЖК "Гармонія", "Сонячна Рів'єра", "Новомостицький", "Харківський" і "Пектораль". Зараз практично завершена підготовка документів із ще одного ЖК – "Кирилівський Гай". Але щодо значної частини об'єктів ми вперлися у нерозуміння масштабу проблеми бізнесменами – власниками землі та чиновниками різного рівня.

Найяскравіший приклад – Міністерство оборони України. Чотири великі комплекси будуються на їхніх землях, і структури Міноборони там замовники. Все, що потрібно від них зараз – перепідписати договори, щоб "Київміськбуд" офіційно міг розпочати роботи на комплексах.

Ми не просимо ані грошей, ані якихось преференцій – просто підпишіть договори на тих самих умовах, що й були. Проведено кілька зустрічей, зокрема на них були й ініціативні групи інвесторів, відіслані вже десятки листів.

Але в підсумку питання починає тонути в бюрократії, і ніхто нікуди не поспішає. Ми отримали відповідь лише щодо одного із ЖК, і вона зовсім не про те, про що нас запевняли на зустрічах із заступником міністра.

– Який комплекс мається на увазі?

– Це ЖК "Чарівне місто" – величезний об'єкт на метро "Червоний хутір". Ми порушили питання щодо чотирьох об'єктів, але у відповіді мова тільки про нього. Міноборони хоче збільшити відсоток житлової площі, яку отримує як замовник.

У листі МОУ йдеться про збільшення частки. Цифри не вказані, але у спілкуванні звучали і 8%, і навіть 10% (зараз шість. – Авт.). І це відразу ставить під сумнів фінансову можливість завершення об'єкта.

Щоб було зрозуміліше. Загальна площа квартир усіх черг – 204 626,34 кв. м. Квартир – 3 642. Середня площа однієї – 56 кв. м.

6% – це 12 277 кв. м. або приблизно 219 квартир.

Кожне збільшення на 2% за середньої вартості 19 000 грн/кв. м. – це близько 80 мільйонів гривень відібрати в інвесторів! Це критично, коли кожна гривня дорога.

Будівництво простоює рік, прийняти його і почати будувати ми не можемо.

Зараз змінився міністр, ми продублювали всі проблемні питання йому. Сподіваємося, що формалізм буде відкинуто і питання вирішене максимально швидко, без зайвої бюрократії. Але щодня надії тануть.

– З якими ще комплексами Міноборони не вирішене питання?

– Це "Art House" на Трутенка, "Urban Park" на Магнітогорській, "Оберіг-2" на Бориспільській. Причому на останніх двох ми вже повністю оцінили обсяги будівельних робіт, завели робітників, готові були почати, але вперлися в нескінченне очікування.

Я буду змушений виводити звідти будбригади, ми не можемо розгорнути повністю процеси без законних підстав. Якщо Міноборони здатне, то може будувати самостійно, ми на цю почесну місію не напрошувалися!

– Але президент Зеленський публічно назвав саме "Київміськбуд", обіцяв підтримку. Чи підключається Офіс президента до вирішення проблем інвесторів "Укрбуду"?

– Ми розуміємо, чому вибір припав на КМБ, сьогодні надійнішої компанії просто немає. І за таку оцінку вдячні. Але зараз нас залишають сам на сам із проблемами, і ми не відчуваємо обіцяного сприяння.

– У чому воно має полягати?

– Ми звели загальний баланс щодо всіх ЖК "Укрбуд". Там три підписи – мій, керівника "Укрбуд Девелопмент" і Фонду фінансування будівництва, через який продавалися квартири. Ці цифри я передав ініціативним групам інвесторів – все максимально прозоро. Але картина там невтішна.

Наше завдання як компанії – приносити прибуток і дивіденди київській громаді, якій "Київміськбуд" належить. Але в цих цифрах навіть досить оптимістичний варіант – це нуль! А прибуток – лише за дуже оптимістичного.

Будівництво на наших об'єктах іде чітко, у плановому режимі.

Ми звернулися до Державної іпотечної установи, у них є можливість викупити значний обсяг квартир. А нам потрібна велика сума безпосередньо зараз, щоб запустити одночасно безпрецедентну кількість будівництв – їх 23! Потім там почнуться продажі, і ситуація, я сподіваюся, вирівняється.

Всі проблемні питання ми описали і надіслали в Офіс президента. Але заступник, якому це доручено, теж відписується нам формально – переслали туди-то пропрацювати в рамках компетенції.

Нам не треба нічого надприродного чи протизаконного. Просто просимо оперативності та здорового глузду.

Можна доручити Міноборони оперативно опрацювати питання? Можна!

Можна в ДІУ прискорити формальні процедури? Можна!

Може Київрада звільнити укрбудівські будівництва від зайвого навантаження у вигляді пайового внеску, який і так уже скасовано з наступного року? Може!

Може ДАБІ без штучних причіпок ввести будинки в експлуатацію? Цілком!

І таке інше.

– Але ж можна поки приймати інші ЖК, крім міноборонівських і тих, де ще виникли проблеми.

– Щодо них також іде робота, зараз майже за всіма вже завершені звірки вільних і проданих площ, відправлені на перевірку замовникам будівництва. Деякі з них, до речі, теж вирішили половити рибку в каламутній воді – виторгувати собі додаткові преференції. Цього не буде! Ми переукладаємо договори тільки на старих умовах або будуйте самі!

Ключовий момент – "Київміськбуд" погодився брати ВСІ об'єкти, а не окремо. Інакше фінансовий сенс цього проєкту зникає повністю. Адже частина об'єктів жорстко мінусові і добудувати весь обсяг можна тільки якщо будуть передані всі об'єкти, в яких ще є що продавати.