Лужков заткнувся

Останнім часом Лужков перестав епатувати публіку заявами про те, що Крим, мовляв, "незаконно вилучена частина Росії". Його дружина на осколках українських будівельних холдингів намагається побудувати філія своє гігантської імперії. Що ж відбувається з московським кримоборцем? Виною всьому великі неприємності в які потрапив Юрій Михайлович. Найбільші з моменту його московського губернаторства.

Двох великих підприємців, друзів московського мера, витісняють зі столичного бізнесу. Однак це схоже на жертвопринесення, а не на спробу змінити порочну систему міського господарства.

Останнім часом в епіцентрі гучних скандалів опинилися два великих столичних підприємця - глава Групи АСТ Тельман Ісмаїлов і власник Russian Land Шалва Чигиринський. Обидва бізнесмени вважаються наближеними до московського уряду. Скандал навколо Тельмана Ісмаїлова пов'язаний з підконтрольним йому Черкізовським ринком, де спецслужби виявили контрабанду на 2 млрд доларів. Рішенням суду ринок закритий на три місяці, на території торгового комплексу проводяться перевірки. Господар товкучки поспішно виїхав до Туреччини і навіть попросив громадянство цієї країни.

Іншого видного підприємця, Шалву Чигиринського, атакували кредитори: банк ВТБ і нафтова компанія Sibir Energy (основний акціонер - "Газпром нафта"). Вони звинуватили бізнесмена в сумнівні фінансові операції і зажадали повернення мільярдних боргів. На активи та нерухомість Чигиринського, який теж виїхав за кордон, накладено арешт.

Король ширвжитку

Свою підприємницьку активність на столичному ринку обидва підприємці розгорнули в кінці 80-х - початку 90-х років і відразу увійшли в когорту бізнесменів, наближених до столичної влади. Їх головна цінність для московських чиновників полягала в тому, що вони допомогли налагодити стабільний потік грошових коштів в убогий тоді міський бюджет з користю і для самих чиновників. З тих пір імперії підприємців росли як на дріжджах.

Свою першу "Комерційну благодійну фірму" уродженець Баку Тельман Ісмаїлов заснував у Москві в 1988 році, до цього пропрацювавши кілька років у системі радянської торгівлі і накопичивши досвід експортно-імпортних операцій в Востокінторге. Вже через рік з'явилася компанія АСТ, яка згодом стала фундаментом величезної бізнес-імперії.

Фірма Ісмаїлова орендувала приміщення державної мережі магазинів "Мосторгодежда" і стала активно торгувати китайським і турецьким ширвжитком. Обороти швидко росли - Ісмаїлов відкрив ринок спочатку в Лужниках, а потім на величезному пустирі площею 200 га на північному сході Москви, в Черкізово. Його контрагентами стали держструктури - уряд Москви (йому належало 20% ділянки) і Російський державний університет фізичної культури, спорту, молоді та туризму (основний власник землі). У 2007 році в одному з інтерв'ю пан Ісмаїлов оцінював щомісячний оборот Черкізовського ринку в 250 млн рублів. Це викликає великі сумніви: за оцінками російських підприємців, що працюють в легпромі, обороти Черкізовського ринку складають десятки мільярдів доларів на рік.

Крім барахолки Група АСТ обзавелася в Москві фабриками (трикотажної, панчішно-Рукавичкової, кожгалантерейной), таксопарків, друкарнею, виробництвом ювелірних виробів, сотнею ресторанів і кафе (в їх числі знаменитий ресторан "Прага"), будівельними компаніями, об'єктами офісної, торговельної, готельної нерухомості (їх площа оцінювалася в 1,5 млн кв. м), земельними ділянками (один з них, в Клинском районі Московської області, пан Ісмаїлов планував забудовувати в рамках федеральної програми "Доступне житло").

Саме компанія Ісмаїлова АСТ-ЦВУМ отримала від московської влади в управління проект знесення легендарного будівлі Воєнторгу і побудувала на його місці новий торгово-офісний центр (недавно частка в цьому проекті була продана структурам Сулеймана Керімова). Група АСТ готувалася до IPO, розраховуючи продати на біржі 10-15% компанії.

Крім усього іншого, пан Ісмаїлов був вхожий і в нафтовий бізнес. Підконтрольні йому структури займалися перепродажем нафтових родовищ, мали кілька нафтових свердловин.

Russian Land з грузинським акцентом

Нафтою, нерухомістю, дружбою з московськими чиновниками і мріями про IPO був пристрасно захоплений і Шалва Чигиринський. До початку 90-х уродженець Кутаїсі займався спочатку торгівлею антикваріатом, потім ріелтерської діяльністю, деякий час жив в Іспанії та Німеччині. У 1989 році спільно з одним з німецьких підприємців заснував компанію ST Group, акціонером якої приїхав підкорювати Москву.

Саме Чигиринський на світанку будівельної кар'єри Юрія Лужкова в 1993 році побудував будинок у Нікітському провулку для департаменту будівництва Москви (тут же розмістилися офіс ST Group і фірма "Інтеко" Олени Батуріної). Потім протягом декількох років компанія Чигиринського звела в Москві кілька елітних житлових і офісних будівель. Власне, на цьому реальні досягнення супердевелопера і закінчилися.

У 2001 році Чигиринський спільно зі столичним урядом створив Московську девелоперську компанію, яка отримала кілька ділянок у Москві-Сіті, уклала угоду з німецькою групою Metro про створення мережі гіпермаркетів, розробила проект будівництва культурно-ділового центру "Кришталевий острів" в Нагатинской заплаві. Але всі ці проекти так і залишилися на папері.

Портфель проектів ріс не по днях, а по годинах. Підконтрольні пану Чигиринському структури вигравали конкурс за конкурсом: стали інвесторами проекту реконструкції острова Нова Голландія в Санкт-Петербурзі; купили готель "Радянську" з метою її подальшої реконструкції; виграли конкурс на знесення готелю "Росія" і будівництво на місці готелю нового багатофункціонального комплексу. Реалізувати ці проекти теж не вдалося.

Слід віддати Чигиринському належне: в чималому ступені його успіхам супроводжував не тільки горезвісний адміністративний ресурс, а й особиста чарівність, вміння упаковувати ідеї в яскраву обгортку - в тому числі за допомогою відомого архітектора Нормана Фостера, з яким у Чигиринського було розуміння "без зайвих розмов" .

В останні роки підприємець марив ідеєю IPO і навіть зробив перші кроки до цього, об'єднавши девелоперські активи в офшор Russian Land.

Як і у Ісмаїлова, нерухомість не була єдиним джерелом доходу Чигиринського: він активно займався і нафтовим бізнесом. Спочатку, в 1996 році, спільно з British Petroleum він створив компанію "Петролкомплекс" для розвитку в Москві мережі автозаправок. Потім, в 1999-м, став співвласником нафтової компанії Sibir Energy. Через рік спільно із структурами уряду Москви заснував Московську нафтову компанію (пізніше вона була перейменована в Московську нафтогазову компанію), а трохи пізніше став президентом Центральної паливної компанії, яка володіла Московським нафтопереробним заводом.

Брат ти мені чи не брати?

"Тельман! Ти наш брат! Ми йдемо з тобою по життю! "- Ще недавно завзято вигукував пан Лужков на святкуванні п'ятдесятиріччя Тельмана Ісмаїлова. У травні на відкритті шикарного готелю "Мардан Палас" у Туреччині гуляв не тільки столичний бомонд, включаючи мера, а й світові зірки. Фрагменти вечірки були продемонстровані по центральних телеканалах і супроводжувалися несамовитими розповідями про звичаї, що панують на приналежному новоявленому отельеру Черкізовському ринку.

Через кілька днів прем'єр Володимир Путін перед телекамерами поцікавився у міністра внутрішніх справ Рашида Нургалієва про те, як ведеться боротьба з контрабандою. І поскаржився, що результатів поки що обмаль. "Результат - це посадки, а де посадки? Кілька років тому я практично розігнав усе керівництво митниці. І що? Канали як працювали, так і працюють досі. На одному ринку коштують товари більш ніж на два мільярди доларів ", - уточнив прем'єр.

Незабаром генеральний прокурор Юрій Чайка уточнив, що мова йде про Черкізовському ринку. Тепер мер Москви замість заздоровниць змушений пояснюватися з торговцями та громадськістю. Він обіцяє закрити ринок, продовольчу частину перевести в інше місце. Більш того, на місці торгового майданчика "брата по життю" столична влада збирається побудувати соціальне житло. З'ясувалося, що мерія, виявляється, давно планувала прибрати ринок, та господарі не дозволяли.

Кінець паперових хмарочосів

"Чи не кожна виставка нерухомості MIPIM у Каннах закінчувалася розкішної вечіркою на віллі Чигиринського на Лазурному березі. Всі мріяли туди потрапити. Проте цього року кількість бажаючих різко поменшало: всі побачили, що проблеми у Чигиринського наростають як сніжний ком, тому багато зволіли не світитися ", - розповідає один з московських девелоперів.

Взагалі, всі звикли до того, що останні роки підприємець розважав себе нескінченними конфліктами навколо належних йому активів (готель "Росія", готель "Радянська", нафтова компанія і інш.). Про те, що Чигиринський любить ризик, ходили легенди. Кілька років тому бізнесмен придбав на Лазурному березі віллу африканського диктатора Мобуту - довгий час вона перебувала під арештом, оскільки колишнього господаря звинуватили у великих розкраданнях, а потенційні покупці не хотіли вплутуватися в складні юридичні процедури. Чигиринського це не злякало.

Проте цього разу проблеми виявилися занадто серйозними, оскільки мали під собою потужну фінансову підоснову. Вибудовуючи свою імперію, Чигиринський без оглядки користувався кредитними важелями, закладаючи пакети акцій нафтової компанії і роздаючи особисті поруки. Важко було припустити, що одного разу банки можуть відвернутися від такого впливового клієнта і відмовляться рефінансувати борг. Однак криза зруйнувала цю логіку. Грошові потоки вичерпалися, рефінансування закрилося, спекуляції з нерухомістю стали неможливі.

Коли виник ризик втрати нафтового бізнесу (пакети акцій були закладені по кредитах, у тому числі Ощадбанку), бізнесмен зробив відчайдушну спробу продати свої активи - об'єкти нерухомості та майданчики під забудову - дружній Sibir Energy, одним з акціонерів якої виступав сам Чигиринський, щоб на виручені гроші розплатитися з кредитами.

Частково ця операція вдалася - пан Чигиринський отримав перший платіж, однак завершити її завадили інші акціонери Sibir Energy - уряд Москви і "Газпром нафта". Вони відмовилися схвалити заплановані угоди і, більше того, ініціювали перевірки в компанії, змістили генерального директора, стали вимагати гроші назад. Акціонери Sibir Energy не планували фінансувати особисті девелоперські проекти Шалви Чигиринського і виводити гроші з нафтокомпанії. Надалі вони звинувачували Чигиринського в маніпуляціях з акціями компанії.

Так чи інакше, але отриманий авансовий платіж дозволив Чигиринському погасити частину боргів і зберегти пакет акцій в Sibir Energy. Однак грунт під його ногами вже попливла. На додачу до судових позовів кредиторів Чигиринський втратив інвестконтракт на будівництво багатофункціонального комплексу на місці готелю "Росія" (однієї з компаній, що брали участь в конкурсі на реконструкцію, вдалося домогтися скасування його результатів). Московський уряд і тут не стало його рятувати; більше того, між Чигиринським і столичною владою почалася нова хвиля конфронтації: після того як підсумки конкурсу були анульовані, московський уряд спішно реанімувала ВАТ "Росія", на балансі якої залишилися ще зруйновані частини готелю. Таким чином, московська влада повернули собі статус власника цієї території і не розплатилися з Чигиринським за вироблений демонтаж будівлі. У відповідь бізнесмен подав до суду на московський уряд і зажадав виплатити 3,7 млрд рублів за роботи з демонтажу готелю. За його позовом було накладено арешт на майно ВАТ "Росія".

Паралельно зі скандалом навколо готелю "Росії" комерсант був змушений вийти з ряду інших проектів ("Кришталевий острів", хмарочос "Росія", "Нова Голландія").

У липні цього року кредитори почали нову атаку на пана Чигиринського. Тепер уже другий держбанк - ВТБ - зажадав від Russian Land погашення 3 млрд рублів. Поручителями за цим кредитом виступали Чигиринський і підконтрольна йому компанія Gradison Consultants Inc. (Власник 50-відсоткового пакета компанії Bennfield, якій, у свою чергу, належить пакет акцій в нафтовій компанії Sibir Energy). За позовом ВТБ британський суд наклав забезпечувальний арешт на девелоперські проекти, об'єкти нерухомості і навіть на особисту колекцію антикварних годинників підприємця. Головне слідче управління ГУВС Москви порушило кілька кримінальних справ, пов'язаних з ухиленням від сплати податків, проти компаній МНК і МНГК, якими керував Чигиринський.

Рука Кремля?

Чому і в тому і в іншому випадку найвпливовіші в недавньому минулому підприємці, що мали карт-бланш від московського уряду, раптом відразу позбулися впливу, активів і були змушені виїхати з країни? Висловлюється кілька версій.

У випадку з паном Чигиринським на перший план виходить боротьба за Sibir Energy: Московський НПЗ, мережа автозаправок і родовища. Фактично Sibir Energy вже перейшла під контроль "Газпром нафти" і, судячи з усього, нові власники не побажали бачити в партнерах колишнього акціонера. Можливо, "наїзд" був покликаний полегшити переговори про умови його виходу з бізнесу.

За іншою версією, проблеми Чигиринського та Ісмаїлова - епізоди глобальної багатоходової комбінації Кремля по зміні влади в Москві. Згідно з цією версією, "федерали" намагаються поступово зруйнувати каркас московської системи управління, що складається з чиновників і бізнесменів "першого кола", до числа яких, безумовно, входять як Чигиринський, так і Ісмаїлов. Головна мета спецоперації - заміна випадаючих фінансових і адміністративних "підпірок" довіреними особами. У зв'язку з цим пригадують відставку начальника ГУВС Володимира Проніна (після кривавої бійні, вчиненої в одному з універмагів міліціонером), призначення префектом північного округу столиці Олега Мітволя (змінив на цій посаді брата господаря Черкізовського ринку), звільнення ректора Московської медичної академії Михайла Пальцева (по чутками, за нього безуспішно клопотав Юрій Лужков). Не так давно змінився гендиректор Всеросійського виставкового центру - як і Медакадемія, ВВЦ управляє значним портфелем об'єктів нерухомості і землі.

Насправді про наступ "федералів" на Москву говорять вже років десять. Однак поки ключовим фігурам в московській бюрократії вдається зберігати свої позиції, а що склалася в місті система господарювання продовжує жити. І навіть випадки входження в московське поле федеральних бізнесменів (наприклад, перехід "Главмосстроя" під контроль "Базела" Олега Дерипаски, покупка структурами Романа Абрамовича "Мосінжстроя") не привели до зміни балансу сил. Або московський мер вміє добре торгуватися (наприклад, елементом такої торгівлі виглядає призначення Олега Мітволя на посаду префекта), або ідея про те, що в столиці без Лужкова розвалиться вся економіка, комусь здається правдоподібною, і "федерали" бояться експериментувати.

Московська павутина

Втім, люди, які знають московську адміністративну систему зсередини, рекомендують не шукати закономірностей. "Москва - це вам не відокремлений Ватикан, а система влади в місті - аж ніяк не вертикальна конструкція. Подивіться хоча б на карту - це ж павутина. І Кремль, як і мерія, в самому її центрі ", - говорить один з наших співрозмовників. На його думку, Москва - місто компромісів. Тут зосереджені інтереси найрізноманітніших угруповань, тому шукати замовників "наїздів" серед окремих владних угруповань, кланів і діаспор як мінімум наївно.

Як нам здається, справжня проблема московської столиці не в окремих одіозних персонажах, особливо наближених до мерії, а в порочності всієї моделі господарського життя в столиці, що характеризується високою корупційної складової всіх бізнес-проектів, наявністю пулу наближених підприємців, відсутністю ринкових механізмів розподілу землі та підрядів і проч. Цю модель неможливо змінити, вибиваючи тих чи інших наближених до влади ділків: потурає їм чиновники залишаються на своїх місцях і чекають нових клієнтів. Чигиринський виграв завідомо сумнівний конкурс - очевидно, це було б неможливо без адміністративної підтримки. Торгівля контрабандою велася на величезному ринку, який не голка в стозі сіна, - але московська міліція просто закривала на це очі.

"Секрет непотоплюваності московського чиновництва полягає в тому, що всі операції за участю клерків - це одноходовка. Всупереч поширеній думці чиновники намагаються уникати пайової участі в бізнесі. Ризики вони на себе брати не хочуть, - розповідає один з колишніх чиновників мерії. - Вони торгують підписами на документах. Далі - твої проблеми. Не впорався, десь спіткнувся? Ніхто тобі не допоможе. Такі правила гри ".

У кризу, коли припинився приплив нових грошей, економіка міста перестала витримувати гігантську корупційне навантаження. І звичайно, перший винуваті - це "менеджери проектів". Саме на них сьогодні повністю лежить відповідальність за те, що кудись пропали сотні мільйонів доларів, що об'єкти залишилися недобудованими. І в цьому сенсі недавній виступ адвоката Шалви Чигиринського, який заявив, що частина бізнесу його підопічного належить господині "Інтеко" Олені Батуриній, - це спроба опального бізнесмена закликати своїх колишніх партнерів нести консолідовану відповідальність за виниклі борги і збитки. Мабуть, раніше, в непублічному поле, ці переговори не увінчалися успіхом.

На думку столичних девелоперів, з колоди і далі будуть випадати великі компанії - в першу чергу великі землевласники, що розраховували красиво "упакувати" і перепродати активи, або знакові об'єкти, під які раніше залучалося велике фінансування. Сьогодні міська влада судорожно шукають нових інвесторів, які зможуть реально добудувати ті чи інші об'єкти. Наприклад, з'явилася інформація, що на місці 600-метрової вежі "Росія" в Москві-Сіті, яку з помпою планував зводити пан Чигиринський за участю Нормана Фостера, може бути побудований багатоповерховий паркінг.

"Експерт"