За полгода в Москве построили 264 тысячи "квадратов" офисов

В первом полугодии текущего года в Москве было введено в эксплуатацию около 264 тысяч квадратных метров офисных помещений классов А и В. Об этом говорится в обзоре компании Penny Lane Realty.

Крупнейшими построенными объектами являются бизнес-центры "Линкор" (63 тысячи квадратных метров), "Золотое кольцо" (46 тысяч "квадратов"), "Даймонд Холл" (37 тысяч квадратных метров), Marr Plaza (34 тысячи квадратных метров). При этом аналитики отмечают, что в основном сейчас достраиваются ранее заявленные объекты, а начинать реализацию новых проектов девелоперы не торопятся.

Согласно исследованию, спрос на аренду офисных помещений за 6 месяцев вырос на 30-40 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как отмечают эксперты, в первом полугодии на российский рынок в качестве реальных покупателей вернулись иностранные инвесторы. В настоящее время на продажу выставлены три объекта (бизнес-центры Ducat Place 3, "Белая площадь" и "Гоголевский бульвар, 11"), приобрести которые готовы зарубежные компании.

Ставки аренды и цены продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросли на 17-22 процента в зависимости от класса и местоположения объекта. Арендные ставки в бизнес-центрах класса А в пределах третьего транспортного кольца на конец полугодия составили от 700 до 1300 долларов за квадратный метр в год. В классах В+ и В- этот показатель находился в диапазоне 600-950 и 420-650 долларов за "квадрат" соответственно. Цены продаж в классе А колеблются от 4000 до 10000 долларов за квадратный метр, в классе В - от 2500 до 7000 долларов.

По данным компании RRG, в мае этого года объем предложения офисной недвижимости в Москве снизился на 3 процента по количеству и на 8 процентов по общей площади. Всего на рынке экспонировалось 604 объекта общей площадью 1,430 миллиона квадратных метров. Средняя продажная цена офисов в центре столицы составляла 8603 доллара за квадратный метр, за пределами Садового Кольца - 3709 долларов за "квадрат".

В 2010 году, по данным компании Blackwood, в Москве было введено в эксплуатацию около 700 тысяч квадратных метров офисных помещений класса А и В, что на 60 процентов меньше уровня 2009 года. Аналитики холдинга "МИЭЛЬ" сообщали, что в прошлом году было построено 854 тысячи квадратных метров офисной недвижимости (на 30 процентов меньше прошлогоднего показателя и более чем в два раза ниже первоначально заявленного объема).