Застройщики жалуются на новый налог

Конфедерация строителей Украины намерена добиться исключения строительных компаний из перечня облагаемых налогом на недвижимость юридических лиц, поскольку установленная законодательная норма некорректна по отношению к застройщикам. Такие мнение высказали представители застройщиков в ходе "круглого стола" КСУ, пишет svdevelopment.

По словам президента КСУ Льва Парцхаладзе, вступившая в силу с 1 января в Украине законодательная норма предполагает уплату строительной компанией налога на жилую недвижимость после ввода возводимого объекта в эксплуатацию. Однако такой жилой объект, в случае с застройщиком, является товаром и фактически не находится в его пользовании, хотя юридически компания и выступает собственником всего стройобъекта.

"К сожалению, уже сами застройщики начинают думать, как выйти из этой ситуации: вводят объект в эксплуатацию, но не получают права собственности", – добавил Парцхаладзе.

Представители застройщиков в целом соглашаются с тем, что налоговая нагрузка на 1 кв. м для компаний не слишком существенная - 0,008%-0,01% его себестоимости, но в любом случае ведет к удорожанию реализуемого жилья.

По оценке главы совета директоров КСУ - президента инвестиционно-строительной группы компаний "Герц" (Донецк) Александра Ротова, в среднем себестоимость 1 кв. м возводимого жилья возрастет примерно на 3 грн.

Представители КСУ отметили готовность уплачивать все установленные государством налоговые сборы, однако в указанном случае, по их мнению, законодательная норма некорректна по отношению к застройщикам.

В свою очередь, начальник отдела платежей за землепользование и местных налогов департамента налогообложения юридических лиц Министерства доходов и сборов Украины Екатерина Гривнак сообщила о готовности министерство рассмотреть озвученные КСУ проблемные вопросы относительного взимания налога на недвижимость и предоставить строительным компаниям все необходимые разъяснения в части налогообложения.

"Все мы понимаем, что это налог только введен. Естественно, возникают вопросы, они будут возникать и далее, поэтому предложения относительно базы налогообложения будут обсуждаться", – сказала она.

По мнению Гривнак, налоговая служба также может рассмотреть поднятый КСУ в ходе "круглого стола" вопрос о возможных налоговых льготах для застройщиков. "Если вы направляете нам конкретные предложения, мы, конечно, их рассматриваем", – сказала она.

Чиновница также подчеркнула, что облагается налогом на недвижимое имущество исключительно сверхнормативная жилая площадь жилобъекта, а не общая.

Напомним, с 1 января 2013 года вступила в действие статья Налогового кодекса о налогообложении жилой недвижимости, находящейся в собственности физических и юридических лиц, в том числе нерезидентов. Налогом облагаются дома, пристройки к ним, жилые дома усадебного типа, квартиры и коттеджи, а также комнаты в многосемейных.

Министерство доходов и сборов Украины сообщило, что застройщики жилья, в чьей собственности оно находится полностью или частично, тоже будут платить налог на недвижимость. Только до момента полного перехода прав собственности на эту недвижимость другому собственнику.