Где искать недорогую ипотеку

Недостаток гривни у банков привел к резкому росту ипотечных ставок. С осени 2011-го они подскочили в среднем с 19 до 26% годовых. Причем сроки ипотеки сократились с 10—30 лет до 1—5, а размер минимального первого взноса в среднем вырос с 10—30 до 30—50%. При этом ставки на уровне 13—15% остались только в совместных программах банков и застройщиков, пишет Сегодня.

Видео дня

На помощь пришло Государственное ипотечное учреждение (ГИУ), которое в 2011-м возобновило рефинансирование банковских ипотечных программ под 11% годовых (в 2010-м — 13,5%). Это позволяет банкам давать ипотеку под 13—15% годовых, на 30 лет, с первым взносом — от 15%. При этом, по словам вице-президента бизнеса «Персональные финансы» ПАО «Диамантбанк» Анны Ткаченко, требования, которые выдвигаются к заемщику при получении ипотечного кредита по совместной программе с ГИУ, практически не отличаются от требований при выдаче обычного кредита. Заемщик должен иметь постоянное место работы, стабильный, официально подтвержденный доход, положительную кредитную историю и быть не моложе 18 лет. А размер заработной платы заемщика должен в два раза превышать сумму ежемесячного платежа по ипотечному кредиту.

Правда, даже при таких условиях кредиты от ГИУ «кусаются» и доступны людям с очень хорошим доходом либо тем, кому на покупку жилья не хватает совсем немного. Так, по словам директора департамента развития продуктов банка «Финансы и Кредит» Натальи Кравец, для получения 200 тыс. грн на 10 лет семья из 3-х человек должна иметь общий месячный доход не менее 10 тыс. грн. Кроме того, невысокая ставка предусмотрена только при покупке жилья в новостройках на окраинах городов, на которые укажет ГИУ.

«Мы в январе купили «двушку» в Киеве по ул. Ревуцкого, 9 (недалеко от м. «Харьковская»), взяв кредит на $20 тыс. в банке, который сотрудничает с ГИУ, — рассказывает киевлянка Ирина С. — Нашу заявку рассмотрели в течение 2-х недель. Но и у меня, и у моего мужа была высокая зарплата, более 8 тыс. грн. Правда, это была наша вторая попытка взять кредит от ГИУ. В начале декабря 2011 г., после 2-недельного рассмотрения нашей заявки, нам отказали. В банке объяснили это тем, что из-за того, что функции БТИ собирались передавать Госреестру, они могут не успеть все оформить в БТИ до конца года. И попросили прийти после новогодних праздников, что мы и сделали».

По данным же ГИУ, в 2011 г. учреждением рефинансировано 290 ипотечных займов на сумму 76 млн грн. А в этом году (на 13.03.2012) — уже 105 кредитов на сумму 27 млн грн.