Российские миражи в украинской действительности

Кризис многое расставляет по своим местам. Разреженный воздух финансового рынка особенно опасен для надувшихся пузырей. Они лопаются быстрее всего. Похоже, печальную судьбу владельцев «воздушных замков» повторяет российская инвестиционно-девелоперская корпорация Mirax Group. Сегодня стало известно, что это крайне амбициозная строительная компания закрыла свой роскошный офис в центре Киева. Теперь сотрудники компании перебрались на улицу Глыбочицкую, где располагается центр продаж Mirax Group. Связь с компанией прервана. Телефоны молчат. Топ-менеджмент недоступен. Пресс-секретарь в глубокой «обороне». Связаться с компанией можно только по одному номеру. На том конце провода отвечает секретарь. Из всех ее объяснений ясно только одно: телефон действительно принадлежит компании «Мираж». Больше ничего внятного, похоже, напуганная до умопомрачения девушка сообщить не может.

Проекты остановлены, Полонский просит у «четвёртой власти» пощады

Аналитики строительного рынка предполагают, что закрытие офиса стало очередным шагом Mirax Group по сокращению расходов. На фоне мирового кризиса компания испытывает значительные финансовые трудности. Вал статей под громкими заголовками, обещающих скорый обвал на перегретом рынке российской недвижимости из-за мирового финансового кризиса, похоже, достиг своей первой цели. Одной из первых «пал» самый авантюрный и оптимистичный из российских застройщиков Сергей Полонский.

Ещё несколько месяцев назад "гламурный миллиардер" Полонский украшал Москву своими портретами, раздавал самоуверенные интервью о том, что Москва - это город только для богатых и успешных, и посылал "в жопу" всех, у кого нет хотя бы миллиарда. Еще весной этого года "Ведомости" писали: «Как вырос русский девелопмент. ... Лучше всего, конечно, этот масштаб был виден на вечеринках, которые проводились с поистине русским купеческим размахом, — вино и шампанское стоимостью от 600 евро за бутылку лилось рекой у компании Penny Lane Realty. «У кого нет миллиарда, могут идти в жопу» — так приветствовал своих гостей президент Mirax Group Сергей Полонский. Тогда же Полонский писал в своём дневнике: "Мы понимаем, как работать в кризисе, нам это очень нравится, и нам вообще не нравится работать на стабильном рынке". Всё это на поверку оказалось пшиком. Не далее, как вчера, Ассоциация строителей России [президент - Николай Кошман] и компания MIRAX обратилась с открытым письмом ко всем российским СМИ. «Будущее и успехи строителей зависят от вас, господа журналисты! Мы уже лежим на лопатках, но у нас ещё есть немного сил, чтобы подняться»...

Но эта "Мольба о пощаде" не вызвала сочувствия ни у рядовых россиян, ни у журналистов, ни у коллег-бизнесменов. Олег Тиньков, известный российский бизнесмен, пожалуй, наиболее полно выразил отношение к российским девелоперам вообще и к г-ну Полонскому в частности: "Да пусть он сам идет в жопу!". По сути глава компании MIRAX от имени всех девелоперов (!) просит журналистов совершать должностное преступление, проще говоря - врать людям. Но ради чего? Ради благополучия господина Полонского, не построившего вообще ни одного жилого дома для "простых людей", и более того - сторонника жесткой социальной сегрегации?

Поле боя - Украина

По всей вероятности, главные испытания ждут компанию «Мираж» именно в Украине. Фирма уже приостановила строительство самого высокого в Украине многофункционального комплекса Mirax Plaza (также начатого на Глыбочицкой). Его проект включал в себя офисные, торговые и жилые площади. Все другие объекты компании, находящиеся на стадии проектирования, были приостановлены на неопределенный срок. Включая и несколько мелких, но очень выгодных для компании проектов. Например, реконструкция старинного особняка в парковом районе Новой Ялты, выделенного компании под аккомпанемент громких протестов общественности.

Но все это не спасло украинский филиал знатных московских девелоперов. Кроме того, уже дошло до драматических сокращений. Вчера стало известно о сокращении старшего вице-президента компании Михаила Медведева и еще двух вице-президентов. При том что ранее председатель совета директоров компании Сергей Полонский объявлял, что Mirax Group прибегнет к увольнениям, только если «будет совсем тяжело». По словам директора аналитического агентства «Медиадиагностика» Юрия Карапетяна, сворачивание Mirax Group проектов в Киеве логично. Эксперт считает, что компания бросит все силы на выполнение обязательств в России, то есть «будет спасать центральный офис». Карапетян считает, что строительным компаниям, испытывающим финансовые трудности, ничего не остается, кроме как искать зарубежных инвесторов. Mirax Plaza, по мнению Карапетяна, будет перекуплен в ближайшее время с огромным дискаунтом одним из крупных украинских девелоперов. Пока же Сергей Полонский «обделывает» другие сделки…

Из девелоперов в «наперсточники»

Хороший пример - известное «разводное» дело Сергея Полонского. Перед самым разводом предприниматель-альтруист сбагрил компанию, которая до недавнего времени оценивалась в $10 млрд, приблизительно за $8 млн. Такая сногсшибательная скидка понадобилась бывшему счастливому мужу и отцу, чтобы оптимизировать расходы на содержание своего полуторагодовалого ребенка. Перед разводом молодая женщина справедливо предположила, что раз отец ее ребенка в рейтинге полумиллиона самых богатых людей России занимает 70 строчку с состоянием в $880 млн, то их совместное чадо вправе получить с родителя хотя бы ¼ от этой суммы. Но Сергей Юрьевич вовсе так не считал. Буквально перед судом г-н Полонский продал собственное ООО «Миракс», владеющее 85% ООО «Миракс Групп», в котором, в свою очередь, объединены все активы холдинга, голландскому офшору Mirax Group Holding B.V. Предприниматель-альтруист сбагрил компанию, которая до недавнего времени оценивалась в $10 млрд, в чьем портфеле насчитывается 12 млн кв. метров и которая, на минуточку, строит небоскреб «Федерация» в «Москва-Сити», за какие-то 200 млн рублей, т.е. приблизительно $8 млн. Так что по бумагам Полонский был гол, как сокол. В результате, суд предписал алиментщику Полонскому ежемесячно до достижения ребенком трехлетнего возраста выплачивать Степановой 150 тыс. рублей, а на содержание дитяти, как и положено, четверть доходов отца, которые, судя по размеру выплачиваемых им алиментов, составляют не более 10 тысяч долларов в месяц. Наталье Степановой оставалось только развести руками.

Но журналисты, вечные враги Сергея Полонского, не дремали. Спустя два месяца «Золотая сотня»-2008 русского Forbes подтвердила: Сергей Юрьевич занимает 96 место с состоянием $1,2 млрд. Да и сегодня бизнесмен даже не стесняется признаться, что голландский покупатель его ООО «Миракс» - это он сам и есть. Такая вот хитрая хитрость была придумана, чтобы сэкономить на алиментах.

Однако рокировка эта принесла Полонскому не одну «детскую» радость. Говорят, что таким образом можно значительно «оптимизировать» налогооблагаемую базу. К примеру, так можно сэкономить на подоходном налоге. Налоговые органы могли бы предъявить Полонскому претензии, но им придётся доказывать реальную рыночную стоимость компании, уверены эксперты. А то, что офшор голландский, тоже очень кстати – в этой стране дивиденды облагаются по ставке 5%, в отличие от российских 9%. Каким бы публичным в космическом масштабе не был сам Полонский, его Mirax Group не публична по нынешним политическим меркам до неприличия. Оказывается, стоимость чистых активов компании, входящей в пятерку крупнейших российских застройщиков, составляет всего 140 млн рублей. «С одной стороны, публичные компании рынок начинает воспринимать лучше, но с другой – нам гораздо сложнее работать», - говорит Полонский. И скромно добавляет: «Материальные блага меня интересуют постольку поскольку. Я имею в виду, если у тебя есть самое необходимое – квартира, машина, то достаточно тратить на собственные нужды $100 тыс. в месяц. Зачем больше?». Действительно, риторический вопрос.

Такое положение дел «бедного» г-на Полонского, похоже, не смущает и кредиторов Mirax Group, среди которых и банк ВТБ. Банк активно кредитует проекты Полонского, невзирая на существенные риски. Под «Федерацию» ВТБ выделил Mirax $250 млн (вся стройка оценивалась тогда в полмиллиарда) аж в 2004 году, когда из обеспечения у Полонского был только земельный участок ценой в $10 млн, а сам проект «Сити» только-только начал возрождаться. Выходит, что кредит Полонский получил под честное слово, хотя на дворе вроде как жесткие рыночные отношения. Или, как говорят в ВТБ, благодаря тесной дружбе с вице-президентом этого кредитного учреждения, куратором девелоперских проектов банка Павлом Косовым, который однажды сказал о сотрудничестве с Mirax: «Бизнеса вообще не бывает без отношений, а все сложные ситуации мы научились спокойно разрешать за чашкой чая или «рюмкой кофе».

Г-ну Косову должно быть известно, что департамент экономической безопасности МВД РФ уже заинтересовался продажей ООО «Миракс» за столь смешную сумму. В данной сделке ДЭБ усматривает состав уголовного преступления. Mirax Group вообще представляет собой непаханое поле для изучения сомнительных, с точки зрения российского законодательства, сделок. Непубличность и крайне запутанная структура холдинга – отличная ширма для огромного количества фирм-однодневок, которых, по нашим скромным подсчетам, насчитывается не менее сорока. Через них так удобно обналичивать денежные средства и уходить от налогообложения. Ну а как иначе «наскирдовать» миллиард и посылать всех в жопу?! Как видно из нижеприведенной таблицы, компания Сергея Полонского породила более полусотни юридических лиц - резидентов и нерезидентов. Неужели все для того, чтобы не платить алименты?

Как уже было сказано, в письме Сергея Юрьевича есть фраза: «Мы уже лежим на лопатках, но у нас есть еще немного сил, чтобы подняться». Один из авторов Рунета заметил: «Очень хочется сказать вам, дорогие мои! Вы ошиблись. Вы не на лопатках. Это мы на лопатках, но все еще боремся. А у вас другая поза. Может, у меня какой-то обман зрения приключился, но, по-моему, вы очень низко нагнулись за потерянным миллиардом».

Действительно, нагнулись низко. Похоже, в Киеве эта поза предназначена для усиления «толчка» накануне бегства. Будьте осторожны.

картинка кликабельна