Юристы посоветовали, как не лишиться имущества за коммунальные долги

Повышение стоимости коммунальных услуг в три раза для бытовых потребителей заставило власти опасаться кризиса платежей. В качестве превентивной меры чиновники Минрегиона напомнили украинцам, что должников ожидают имущественные санкции - изъятие квартиры, дома, земельного участка, а также введение 0,1% пени от суммы долга за каждый день просрочки.

Коммунальщики отмечают, что арест имущества - самый эффективный способ заставить должника рассчитаться за потребленные энергию и ресурсы. Но, если дело дошло до визита судебного исполнителя, то у неплательщика практически нет шансов отстоять свою собственность, пишет РБК-Украина со ссылкой на юристов.

Своевременно оплачивать коммунальные услуги украинцев обязывает статья 20 закона "О жилищно-коммунальных услугах". Но есть условие - наличие заключенного с исполнителем услуг соответствующего договора.

При этом, в пункте 10 части 3 той же статьи указано, что "в случае несвоевременной оплаты за услуги потребитель обязан уплачивать пеню в размерах и в срок, установленные договором и законодательством". Но отсутствие законодательно закрепленного порядка взыскания такого штрафа и его размера не дает коммунальным предприятиям-исполнителям услуг возможности реализации этой нормы.

Читайте: Повышенные тарифы на газ для населения требуют отменить через суд

Однако, не платить даже за некачественные услуги ЖКХ в Украине опасно. Согласно закону "Об исполнительном производстве", потребитель-неплательщик в судебном порядке может лишиться финансовых сбережений, техники, автомобиля и даже жилья.

Граждане, накопившие задолженность, получают почтовое уведомление от поставщика услуг о необходимости погашения. Если после этого абонент не заключил договор о реструктуризации долга, коммунальное предприятие подает в суд, решение которого направляется в государственную исполнительную службу по принудительное взыскание задолженности.

В течение трех рабочих дней государственный исполнитель открывает производство. Должнику дается неделя на добровольное погашение обязательств перед коммунальщиками.

В первую очередь, под удар попадают финансовые активы неплательщика, пояснил юрист Иван Смольный, специализирующийся на вопросах ЖКХ.

"Речь идет о взыскании средств на банковских счетах, вкладах, любые наличные денежные средства, ценные бумаги, валютные ценности. Если финансовых активов нет или их недостаточно, обращается взыскание на любое движимое и недвижимое имущество принадлежащее должнику, исключая имущество на которое не может быть наложено взыскание по закону. В последнюю очередь, с некоторыми исключениями, под взыскание попадают пенсия, зарплата, стипендия, социальная помощь и другие доходы", - сказал юрист.

По его словам, госисполнитель проводит опись имущества и его оценку, в соответствии с утвержденной Минюстом методикой.

"Стоимость движимого имущества, не подлежащего госрегистрации, например, микроволновок, телевизоров, мебели, определяет исполнитель - согласно действующим рыночным ценам. Во многом такая оценка проходит весьма субъективно, поскольку иногда исполнителю сложно определить стоимость, например, уже не нового телевизора", - пояснил Иван Смольный.

В результате стоимость имущества получается или заниженной, или завышенной.

Читайте: В "Нафтогазе" раскрыли структуру тарифов на газ в 2015 году

Недвижимость, транспортные средства, земля подлежат оценке специальным субъектом оценочной деятельности и тоже далеко не всегда соотноситься с реальной рыночной ценой, отмечают юристы. Государственный исполнитель производит опись имущества должника по месту его нахождения.

"Учитывая, что исполнительным службам часто негде хранить изъятое, они передают описанное имущество должнику на ответственное хранение, под расписку в акте описи. То есть, гражданин уже не может свободно распоряжаться имуществом, но пользоваться временно может", - сказал адвокат Ассоциации "Объединенная юридическая группа" Антон Зубков.

Если долг неплательщика не превышает размер трех минимальных зарплат (3654 грн), а имущества недостаточно для погашения долга, то исполнитель имеет право наложить взыскание на доходы должника без согласия последнего, уточнил Смольный.

"Если сумма долга превышает этот объем, то взыскание накладывается только с согласия должника, если у того имеется движимое или недвижимое имущество", - пояснил юрист.

Лишиться квартиры, дома или земельного участка потребитель-должник может, если сумма задолженности превышает размер 10 минимальных зарплат (10218 грн). Это правило действует даже, если это единственное жилье неплательщика.

Читайте: Как жить с новыми тарифами и платить меньше: советы

Но крайне проблематично провести отчуждение квартиры или другой недвижимости, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, инвалиды, ветераны войны или если имущество находится в залоге у банка, подчеркнул юрист компании "Ильяшев и партнеры" Дмитрий Шемелин. По его словам, в основном исполнители предпочитают накладывать взыскания на финансовые активы должников или же движимое имущество, например, автомобили.

"Такими взысканиями, как отчуждение у неплательщика холодильника, мебели, телевизора и микроволновки никто не занимается. Такое имущество крайне сложно потом реализовать на аукционе. Кроме того, расходы на оценку превысят временные и финансовые затраты на работу исполнителя. Не стоит забывать, что у исполнительной службы ведутся одновременно десятки дел и, разумеется, приоритетными для исполнителей являются дела со значительными суммами долга", - сказал юрист.

Исполнительные службы будут посягать на недвижимое имущество потребителя-должника только в крайнем случае, уверен и адвокат Антон Зубков.

"Зачастую исполнители накладывают арест на движимое имущество, например, автомобиль. Однако, с его оценкой сложилась двоякая ситуация. Этим занимается специальный орган при Минюсте. С одной стороны, это позволяет избежать злоупотреблений со стороны частных оценщиков. С другой стороны, злоупотребления со стороны госструктуры не исключены", - сказал юрист.

По его словам, зачастую должник даже не знает, что такая оценка была проведена.

Также не спешат уведомить исполнители и об аресте имущества, напомнил Дмитрий Шемелин. Нередки случаи, когда недвижимость или автомобиль должника находится под арестом 2-3 года, а гражданин узнает об этом лишь, когда намеревается продать свое имущество.

Кроме того, по словам юриста, законодательство позволяет запретить выезд заграницу просрочившему должнику. Для этого исполнители уведомляют пограничников и неплательщиков "просто разворачивают обратно прямо в аэропорту или на границе".

Читайте: Установка счетчиков на свет, газ, воду уже учтена в тарифе на услугу - Яценюк

Если дело дошло до описи имущества для принудительного взыскания, защищаться должнику будет крайне сложно.

"Соответствующее решение суда оспорить будет непросто. Конечно, это возможно, если исполнитель осуществлял неправомерные действия, нарушал процедуру, не представился, не предоставил необходимые документы. Тогда можно юридически создать максимум препятствий для исполнителя, но такое маловероятно", - отметил Дмитрий Шемелин.

"Законодательство об исполнительном производстве на сегодняшний день отшлифовано так, что из него устранены все барьеры и законодательные коллизии, которые ранее позволяли препятствовать действиям исполнителей, - утверждает Антон Зубков. - Если с момента уведомления должника он не появился в суде, не подал на реструктуризацию, то, скорее всего, его через исполнительную службу принудят к выплате долга. Не открывать дверь исполнителю, прятаться - неэффективные методы, поскольку рано или поздно придется платить".

Впрочем, иногда неплательщики начинают борьбу с судебными исполнителями незаконными методами. Например, как только исполнитель открывает производство, он подает запрос в налоговую, ГАИ, миграционную службу.

"Самый простой способ избежать проблем, если вы накопили существенный долг, сняться с регистрации, и уехать на время", - пояснил на правах анонимности представитель одной из крупных юридических фирм.

По словам Ивана Смольного, в связи с повышением тарифов на услуги ЖКХ в зоне риска находятся люди со средним уровнем дохода свыше 4 тыс. грн в месяц и жители частных домов, которые отапливаются газом.

"Малоимущие граждане, с доходом в 2-3 тыс. получают субсидию - и будут получать ее в дальнейшем. Людям со средним доходом выше 4 тыс. грн, размер субсидий для которых будет незначительным, придется выбирать - или заплатить за ЖКУ, или, например, купить продукты", - сказал эксперт.

Читайте: Порошенко спрогнозировал снижение стоимости газа для населения

Юристы рекомендуют потребителям, которым сложно будет платить по новым тарифам, следить за суммой долга и стараться не превышать порог в три и особенно 10 минимальных зарплат.

"Если нет претензий к качеству услуг, но есть долги, необходимо постараться заключить договор реструктуризации. Кроме того, нужно внимательно смотреть, какие документы и уведомления вы получаете по почте. Если это уведомление о получении рекомендованного письма из суда, то письмо, скорее всего, содержит судебный приказ, и у вас есть лишь 10 дней с момента его получения, чтобы приказ оспорить. В противном случае, приказ вступит в силу и превратиться в исполнительный документ для принудительного взыскания", - отметил господин Смольный.

Украинцам также советуют "обрасти бумагами" - актами-претензиями, письмами, заявлениями, которые подтверждают, что потребитель получает некачественные услуги или не в полном объеме. Тогда оспорить судебные приказы или решения будет значительно легче.

"Своевременное обращение за профессиональной юридической помощью, чаще всего, просто необходимо. К сожалению, практика показывает, что недобросовестные кредиторы используют отсутствие специальных знаний у потребителей, некачественное судейство и ненадлежащую работу исполнительной службы в своих интересах", - резюмировал Иван Смольный.