Украинцам готовят жилищную революцию. Дома станут доступней

112,6 т.
Украинцам готовят жилищную революцию. Дома станут доступней

Кабинет министров готовит жилищную революцию, которая поможет украинцам, не имеющим возможности купить собственное жилье, арендовать жилплощадь по доступным ценам, а возможно, со временем, и выкупить ее в свою собственность.

Это может стать жилищным переворотом в Украине, но по мнению экспертов реализовать проект будет сложно, пишет "Сегодня".

Как заявил вице-премьер, министр Минрегиона Геннадий Зубко, правительство запускает новый механизм на рынок жилья — так называемые "доходные дома": их построит инвестор, а затем квартиры в таких домах будут сдавать в аренду по ценам, ниже средних по рынку (сейчас за 1-комнатную квартиру в Киеве просят от 4 тыс. грн в месяц).

Видео дня

Эксперты, впрочем, в успехе проекта сомневаются: по их словам, такие инициативы возникают едва ли не ежегодно. Но реализовать их не удается из-за отсутствия денег - и у инвесторов, и у населения.

Как заявил Зубко, в очереди на квартиры в Украине стоят 815 тыс. семей. При этом за последние 10 лет, когда начали действовать программы со скидками, получили жилье лишь 8 тыс. из них, то есть - менее 1% желающих.

Денег в казне нет, честно признается министр. Но финансирование может обеспечить программа сотрудничества с КНР, рассчитанная на 4—5 лет. Сумма инвестиций, которые готовы вложить китайцы — $15 млрд, а пилотный проект - ценой в $1 млрд - может стартовать уже в 2015-16 гг.

По словам Зубко, речь идет о строительстве арендного жилья в пяти крупных городах - Киеве, Львове, Харькове, Днепропетровске и Одессе. Но другие детали проекта - тайна, покрытая мраком, ведь переговоры с китайцами пока продолжаются: так, в пресс-службе Минрегиона признались, что пока неизвестно, сколько и какого жилья построят, а также - возможна ли будет аренда с правом выкупа.

По оценке аналитика стройрынка Зои Федоровой, сейчас цена кв. метра жилья в Киеве – 16-17 тыс. грн, в других крупных городах – 11-13 тыс. грн. То есть на $1 млрд можно построить за год около 35 тыс. 40-метровых однокомнатных малосемеек под столицей, или около 50 тыс. таких же - в Одессе, Харькове, Львове или Днепропетровске.

Эксперт консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий напомнил: такая программа у нас уже рассматривалась три года назад, но не была реализована из-за отсутствия инвестиций. Тогда власти решили заняться льготным кредитованием, но и эта программа идет со скрипом: у большинства украинцев нет денег, чтобы заплатить даже половину от стоимости жилья, а у бюджета - чтобы компенсировать оставшуюся сумму.

"Программы льготного финансирования строительства не работают, так как -государство не финансирует застройщику свою долю (30 или 50%): в госбюджете на это нет денег", - говорит Костецкий.

Как рассказали в Госипотечном учреждении (ГИУ), в этом году выдано всего 32 кредита (в прошлом за это время - около 50) под 18% годовых. В госспецфинучреждении "Держмолодьжитло" взаймы сейчас дают под фантастические 30% годовых (в комбанках 21-28%), поэтому брать там взаймы невыгодно.

Именно потому что не работают старые ипотечные программы, власти и запускают новый проект, полагает Костецкий: "Чтобы подавить негативные настроения в обществе, надо что-то ему предложить взамен. Но чтобы программа "арендное жилье" начала работать, нужно, чтобы эти квартиры были маленькими (30—40 кв. м, аналог нынешних хрущевок), а аренда — дешевой. И обязательно должна быть аренда с выкупом. Иначе проект будет окупаться лет 20, а никакой инвестор на это не пойдет", - считает эксперт.

О текущей ситуации на рынке аренды жилья, прогнозах его развития в 2015 году, и том, на что стоит обращать внимание потенциальным квартиросъемщикам и арендодателям можно ознакомиться в статье "Обозревателя": "Сколько стоит аренда квартир в разных городах Украины, и как не стать жертвой аферистов. Инфографика".