Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 15.02.2010

Индекс стоимости жилья Киева составил:

- при подсчете в долларах США: 1648 $/кв.м (-0,5% )

- при подсчете в гривнах: 13341 грн/кв.м (-0,5% )

Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,5% (без изменения)

Индекс доходности: -0,4 банк/деп. (-0,1 банк/деп.)

Снижение цен продолжается.

Деловая активность – низкая.

На рынке обозначились новые тенденции: упал спрос на тесные морально и физически устаревшие однокомнатные квартиры (речь идет об относительных показателях).

Те, у кого есть деньги, ориентируются на жилье достаточно высокого качества.

Покупатели, у которых денег на качественное жилье нет, вынуждены ориентироваться на малогабаритные однокомнатные квартиры. Но и на такое жилье денег хватает лишь немногим. Да и жаль им отдавать многолетние накопления за малогабаритные низкокачественные квартиры. Потому ждут снижения цен, ищут продавцов, готовых существенно уступить.

Основной же массе потенциальных покупателей денег просто не хватает.

Попытки риэлторов уговорить продавцов малогабаритных квартир снизить цены, результатов почти не дают. Сказывается инерция рынка, а также то обстоятельство, что владельцы подобных квартир обычно хотят взамен купить что-то получше (а потому не могут существенно сбросить цены).

Реалии же рынка таковы, что продать без снижения цен тесные, физически и морально устаревшие квартиры все труднее и труднее. Судя по заявкам на покупку, рынок оживится при условии, что цена однокомнатной квартиры будет порядка 30-40 тысяч долларов.

В последнее время произошли следующие сделки:

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), комнаты смежные, улица Кловский спуск (Печерский район, Печерск). Общая площадь 46,4 кв.м., жилая 29 кухня 6. Квартира под залогом в банке. Балкон застеклен и утеплен, санузел совмещенный. Новая сантехника, стеклопакеты, паркет, встроенная кухня, встроенный шкаф. Состояние: «сделан косметический ремонт». 110000$ (2371$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), комнаты смежные, улица Энтузиастов (Днепровский район, Русановка). Общая площадь 47 кв.м., жилая 30, кухня 6. Балкон, паркет. Состояние: «требует серьезного ремонта». 70000$ (1489$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («сталинка»), улица Бажова (Днепровский район, Соцгород). Общая площадь 53 кв.м., жилая 33, кухня 7,4. Последний этаж. Есть возможность приватизировать чердак. Кондиционеры, новая сантехника, кафель, стеклопакеты, сигнализация. Состояние: «сделан качественный ремонт». 100000$ (1887$/кв.м).

Трехкомнатная квартира в современном кирпичном доме, комнаты смежно-раздельные, проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 136 кв.м., жилая 66,8 кухня 17,6. Двухсторонняя. Два балкона, застеклены. Из лоджии сделана комната. Стеклопакеты, кондиционер. Паркет, кондиционер, столярка – натуральное дерево, встроенная кухня и встроенные шкафы. Состояние: «не требует ремонта». 360000$ (2647$/кв.м).

Четырехкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), комнаты смежно-раздельные, улица Лайоша Гавро (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 87,9 кв.м., жилая 54 кухня 8,5. Три лоджии, застеклены. Окна во двор. Линолеум, в одной комнате – стеклопакеты. Состояние: «требует косметического ремонта». 148000$ (1684$/кв.м).

Данный материал охраняется Законом об авторских правах.

При перепубликации обязательно сохранять исходный текст и гиперссылку на автора

Особенно это касается сайта Забудовныки и СВ девелопмент!