Примите участие
в розыгрыше
смартфона на Android Участвовать
Приз
МирСпорт

/Новости экономики

Вместо пенсии и постоянной работы: как правильно инвестировать в квартиру

237.9тЧитать материал на украинском

В Украине постепенно будут сокращаться банковские ставки, говорится в стратегии НБУ. Цель — снизить стоимость кредитов. Однако параллельно будут дешеветь и депозиты. Эксперты уверены, что один из лучших инструментов для инвестиции — покупка недвижимости. К примеру, новостройка, как говорят застройщики, простоит около 90 лет. Если накопить на "однушку", в старости ее можно сдавать и быть обеспеченным до конца жизни. Кроме того, при покупке сразу нескольких квартир в качестве инвестиций можно вовсе отказаться от работы и жить за счет пассивного дохода.

OBOZREVATEL разобрался, как правильно инвестировать в недвижимость и на что стоит обратить внимание.

Шаг №1: считаем выгоду

В качестве инвестиции стоит покупать однокомнатную квартиру с небольшой площадью (до 40 квадратов), советует пресс-секретарь корпорации "Укрбуд" Глеб Шемовнев. Важные условия: недалеко от дома должна находиться транспортная развязка, а сам комплекс должен иметь развитую инфраструктуру.

"Сдать в аренду или перепродать серую коробку на отшибе без двора и паркинга будет проблематично. А потому дом должен быть качественно построен, находиться в хорошем месте, красиво выглядеть внутри и снаружи, иметь комплексное благоустройство. Все эти элементы добавляют баллов к его востребованности", — рассказывает Шемовнев.

В среднем "однушка" обойдется от 611,5 до 700 тыс. грн. К примеру, в жилом комплексе Twin House однокомнатная квартира в 35 квадратов продается за 611,5 тыс. грн, квартира на 38,5 метра квадратных в ЖК "Обериг-2" стоит чуть меньше 655 тыс., а 40-метровая квартира в ЖК "Чаривне мисто" обойдется в 701 тыс.

Киевский риелтор Максим Бабуряк отмечает: "однушку" в новостройке со свежим ремонтом и набором самой необходимой техники и мебели можно сдавать примерно за 8-10 тыс. грн (зависит от места). Правда, при этом около 300-500 тыс. грн придется потратить на ремонт и покупку мебели, техники. К примеру, если купить квартиру за 611,5 тыс. грн и еще 388,5 тыс. потратить на ремонт, ее можно будет сдавать примерно за 8 тыс. грн в месяц.

"В следующем году цену можно смело повысить на 2 тыс. грн и ежегодно увеличивать еще на 10-15%. В среднем такая квартира полностью может окупиться за 6-8 лет", — рассказывает риелтор. При этом стоит учитывать, что квартиру можно в любой момент продать, а ее стоимость на рынке будет расти.

Итак, при инвестиции в 1 млн грн ежемесячно можно будет получать около 8-10 тыс. грн. При этом, если такую же сумму отнести в банк, месячный доход от депозита составил бы около 9 тыс. грн. Правда, если с квартирантом можно в любой момент расторгнуть соглашение, то деньги с депозита можно снять только по истечении срока соглашения. Если разорвать соглашение с банком раньше, проценты по депозиту сгорят. Кроме того, если банк закроется, вместо 1 млн грн вернут только 200 тыс. грн, остальная сумма "сгорит".

Шаг №2: собираем первоначальный капитал

Минимальная сумма для того, чтобы инвестировать деньги в недвижимость, — 150-175 тыс. грн. Этого хватит для первоначального взноса. По словам Глеба Шемовнева, в отдельных случаях застройщики предлагают разбить выплаты не до момента сдачи дома в эксплуатацию, а, например, на 2,5 года (30 месяцев). Правда, тогда ежемесячно за квартиру придется платить около 20 тыс. грн. Если семейный бюджет позволяет, то можно оформить рассрочку. Еще один вариант — кредит в банке на 5-7 лет. Соответственно, ежемесячный платеж будет меньше, зато придется заплатить банку процент по кредиту.

Если в Киеве семья с двумя средними зарплатами будет ежемесячно откладывать 30% своего дохода, то нужную для покупки квартиры в новостройке сумму они соберут за шесть лет (при условии, что рост зарплат компенсирует подорожание квартир).

pixabay.com

pixabay.com

"Чаще всего продают квартиры или дачи, которые достались от бабушки. Вот недавно у меня была пара. Сами родом из Кропивницкого. Продали квартиру бабушки, родственники собрали деньги и купили хорошую "однушку" на Левобережной в Киеве. Конечно, самый сложный вариант — если нет стартового капитала. Тогда главное — начать копить", — поясняет Максим Бабуряк.

Шаг №3: правильно выбираем и приумножаем

Легче всего сдать или продать однокомнатную квартиру, ее и стоит покупать для инвестиции. Если копить на недвижимость только в качестве правильного вложения средств, на первую квартиру, как посчитано выше, семья с двумя средними зарплатами в Киеве может накопить за 6 лет, а на вторую (с учетом дополнительного заработка от сдачи в аренду первой) — за 4 года.

После покупки двух квартир не стоит больше не волноваться о пенсии. Квартиры можно в любой момент продать или сдавать хоть до конца жизни. За две "однушки" можно легко получать 20 тыс. грн в месяц. Этого хватит на безбедную старость семье из двух человек. Помимо этого, будет еще и пенсия от государства.

pixabay

pixabay

Финансовый консультант Владимир Мазуренко также советует: брать стоит только однокомнатную квартиру, и только возле метро. При этом дом должен быть не старше 20-25 лет (тогда он "достоит" до вашей пенсии), а ближайшая станция метро должна быть в пешей доступности. При таком варианте и сдать, и продать квартиру будет несложно.

"Есть еще вариант сдавать жилье в другом городе. Цены на аренду, например в Днепре, достаточно высокие, а покупка квартиры обойдется незначительно дешевле. Но тут стоит учитывать, что кто-то доложен заниматься администрированием. Вам придется ездить в город, навещать жильцов, платить за коммуналку, иногда менять квартирантов, еще и делать косметический ремонт", — рассказывает Мазуренко.

Сложный вариант — инвестировать деньги в покупку недвижимости в курортном городе, отмечает Мазуренко. В зимний сезон аренда будет приносить столько же, как и в любом другом городе аналогичных размеров, а в летний сезон, когда можно будет зарабатывать, придется либо нанимать риелтора, который займется администрированием (будет искать квартирантов, убирать и менять белье), либо переезжать в ту же квартиру и сдавать только комнату. Оба варианты предусматривают дополнительные расходы и время.

Чтобы недвижимость позволила отказаться от постоянной работы и обеспечить стабильную старость, уверен Мазуренко, нужно купить 2-3 квартиры. Причем покупка каждой следующей будет упрощена не только тем, что уже есть дополнительный заработок, но и тем, что в банке владельцам нескольких квартир будет легче получить ипотеку.

Читайте все новости по теме "Покупка жилья" на OBOZREVATEL.

10
Комментарии
22
28
Смешно
61
Интересно
6
Печально
9
Трэш
Чтобы проголосовать за комментарий или оставить свой комментарий на сайте, в свою учетную запись MyOboz или зарегистрируйтесь, если её ещё нет.
Зарегистрироваться
Показать комментарии
Новые
Старые
Лучшие
Худшие
Комментарии на сайте не модерированы
Holub Bohdan
Holub Bohdan
Видно у забудовників все зовсім скрутно :)
Показать комментарий полностью
Semizalupiv Opanas
Semizalupiv Opanas
это да ,гостинка в 2008 .стоила шестесят косарей гудзонских скунсов ..,очередная дурь..идет просто игра ,как на бирже ,спекуляции итд ..блеф ,или пан илии пропан-бутан..
Показать комментарий полностью
Kampfer Malloy
Kampfer Malloy
Фантазеры)) "При этом стоит учитывать, что квартиру можно в любой момент продать, а ее стоимость на рынке будет расти." - это кто сказал?)) Я так понимаю эти эксперды еще лет 10 назад в памперсы писяли) Расскажите им что были времена когда минимальная аренда однушки в Киеве на отшибе стоила 500-600 баксов, а стоимость той же однушки на вторичке до полтинника могла доходить. А теперь расскажите мне сколько будет стоить однушка в Киеве через 10 лет))
Показать комментарий полностью
Витман Владимир
Витман Владимир
Kampfer Malloy, Ну уж точно не меньше чем сейчас. Как по мне так это самый спокойный бизнес ,не требующий практически никаких нервов и больших усилий .
Показать комментарий полностью

Наши блоги