Блог | От неудобных "хрущёвок" до полной свободы в современных новостройках
В конце 50-х "хрущёвки" решили важнейшую социальную задачу, благодаря им удалось улучшить условия жизни людей на огромной территории и сделать счастливыми миллионы семей, переживших послевоенное время.
Сейчас нам, наверное, сложно понять, но этим людям, которые жили в подвалах и бараках, даже в голову не приходило ругать новенькие квартиры за низкие потолки, узкие лестничные клетки, миниатюрные санузлы или тонкостенные перегородки. Все это было невообразимой мелочью наравне с теми грандиозными переменами, которые произошли благодаря советской строительной программе.
В "хрущевках" наглядно проявилась первичность строительства по отношению к архитектуре, ведь планировалось, что такие дома будут всего лишь временным жильем.
Традиционным материалом для сооружения послевоенных домов был кирпич. Первые "хрущёвки"появились в Москве в экспериментальном районе Новые Черемушки, по этому случаю даже отсняли целый фильм и написали песню. Само собой, это и послужило импульсом для возведения подобных домов в других городах. Первые же киевские пятиэтажки выросли на тогда еще не застроенном бульваре Дружбы народов. А впоследствии они начали вырастать как в исторической части города, так и на новых территориях.
Спустя некоторое время стало понятным, что дома из кирпича - это трудозатратно, и поэтому стали применять кирпичные блоки. Вопреки ожиданиям, трудозатраты остались прежними, а к ним еще добавились и транспортные расходы.
Годами позже, позаимствовав зарубежный опыт, в огромной стране начали появляться дома из бетонных панелей. Вес бетона был очень внушительным, требовал соответствующего транспорта, а также все больших затрат энергоресурса, но государство это абсолютно не волновало, ведь литр бензина стоил тогда 4 копейки. К слову, желающих работать было предостаточно - даже при маленькой зарплате. Требования к рабочим были минимальные, а претензий к готовым зданиям никто особо не высказывал.
Вскоре оказалось, что жилье из бетонных блоков... очень холодное. В процессе возведения блоки плохо стыковались и возникали многочисленные протечки. Жители таких домов жаловались на плесень и другие неприятные сюрпризы. Несмотря на это, объемы жилищного строительства только наращивались.
Следом возникло понимание, что пятиэтажки маловаты, и было принято решение поднять высотность до девяти этажей. При этом любой дом, который планировали построить выше девяти этажей, обязательно рассматривался на научно-техническом совете в Госстрое УССР.
Но главный недостаток жилищного строительства того периода - высокая энергозатратность. Отсюда пошла фраза "отапливать улицу". Для поиска новых решений и совершенствования существующих концептов была создана система зональных институтов экспериментального проектирования - мощнейшая система проектных институтов (в УССР - КиевЗНИИЭП), которая работала над проблемой жилищного строительства, параллельно трансформируя свои наработки и в гражданские сооружения.
В 1987 был достигнут пик строительства жилья в Украине, который составил 21,3 миллиона квадратных метров. Столько в Украине не строили ни до того, ни после. Здесь, правда, следует уточнить, что в минувшем году в Украине, если считать со времени обретения независимости, также пик жилищного строительства - в 2017 году введено в эксплуатацию более 10 миллионов квадратных метров.
В начале 90-х годов предметно заговорили о недостатках в конструктивных решениях жилых зданий и пришли к выводу о целесообразности внедрения каркасно-монолитной системы, где все сводилось к несущему каркасу с ограждающими стенами. Правда, сегодня, обратив взоры в сторону стран Западной Европы, мы увидим у них не только каркасно-монолитный вариант строительства, который действительно оправдал себя, но и развивающиеся сборное домостроение - и не только жилых зданий.
В наши дни огромное внимание уделяется внешнему виду зданий, их техническому оснащению, а также созданию максимального комфорта для жизни, работы и отдыха граждан - ведь современное жилищное строительство нельзя рассматривать без развития социальной инфраструктуры.
Некогда счастливые владельцы "хрущёвки" стремятся избавиться от этой "неудобной" недвижимости, мечтая о новострое с высокими потолками, просторной кухней, независимой системой отопления, закрытым двором, пешеходными бульварами, зеленой зоной, местом для выгула собак.
Как быть с устаревшими жилыми домами, я расскажу в следующей публикации.
